买不起245的townhouse,这个选择如何？是不是个漏， 坐标悉尼

Jerrybull

easoweno1 发表于 2018-2-12 18:08
学校是hurstville public吗？

不是， 中介说如果是hps学区，价格就高多了

靠近hps学区的 duplex都在1.7左右

Jerrybull

tyler_kwok 发表于 2018-2-12 16:38
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-st+ives-126662658

https://www.realestat ...

萝卜青菜各有所爱，暂时不考虑上北

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-13 08:43
好的提醒， 整个hurstville 北部都在东西航道下面， 但是现在一个礼拜最多1-2天有飞机

好像飞机正上方在 ...

我也住过这附近，飞机噪音是有一些，但不是太吵，而且频率不高，sydenham marrickville那边才恐怖，起飞一分钟的飞机从头上经过，好大一只，但房价还是死贵

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-13 09:57
我也住过这附近，飞机噪音是有一些，但不是太吵，而且频率不高，sydenham marrickville那边才恐怖，起飞 ...

这也是我们看这块的原因，预算有限情况下，面积大一点总是住的舒服些， 不想挤在公寓或者小面积th 里面

easoweno1

Jerrybull 发表于 2018-2-13 08:45
不是， 中介说如果是hps学区，价格就高多了

靠近hps学区的 duplex都在1.7左右 ...

我朋友两年前买的villa，三房两浴室的，hps的校区才80多万，不过并不大。
其实hps近几年被south hurstville public比下去了，如果你不需要火车的话，真的可以看看south hv，很多选择

Jerrybull

easoweno1 发表于 2018-2-13 12:59
我朋友两年前买的villa，三房两浴室的，hps的校区才80多万，不过并不大。
其实hps近几年被south hurstvil ...

谢谢 两年前的价格现在估计参考意义不大，

如果愿意小的villa 或者th，选择不少， 但是想稍微住的宽敞点， 家具杂物也不少，平时人也不少

觉得4房便利很多

fdhfdy

Hurst ville 好地方啊

trueme

儿子好朋友住在belexy，靠Carlton那边。去过几次，觉得那里的房子还挺漂亮的，街道也算整洁，有孩家庭为主。

sim818

waiaw 发表于 2018-2-12 17:00
这个区人比较杂，很多，建议去周围店铺走走。之前关注过这个区，villa价格普遍偏低。 ...

对的

Jerrybull

sim818 发表于 2018-2-13 13:58
对的

这点类似campsie ，那边房子也不便宜

发现这条街上大地破房卖了1.91
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-126661234
2 房的duplex 卖了1.091
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-126063786

有些人可能喜欢住在完全白人区，悉尼也很少，245现在中东人也不少

出来气人

没搞懂为啥一定要买245。

Jerrybull

出来气人 发表于 2018-2-13 14:45
没搞懂为啥一定要买245。

那应该一定要买哪？ 生活方便，离城里又不远，到海边7公里

frankhuang1979

LZ，看留言大家都不待见这个房子啊。你的机会到了，没有竞争稳稳的95万搞定

Jerrybull

frankhuang1979 发表于 2018-2-13 15:26
LZ，看留言大家都不待见这个房子啊。你的机会到了，没有竞争稳稳的95万搞定 ...

竞争少是利好， 但是回复里面也有不少足友觉得这房子4房面积大，主要不满意估计是不是245学区

frankhuang1979

Jerrybull 发表于 2018-2-13 15:31
竞争少是利好， 但是回复里面也有不少足友觉得这房子4房面积大，主要不满意估计是不是245学区 ...

这房子本身没问题，小家庭住住可以，面积还挺大。只是说位置一般，不是学区而且那一带人杂。
我扫了一眼照片，感觉这是个华人的自住房，卖家肯定是在别处下小定了，准备搬走。所以建议LZ砍价时可以大胆些，现在市场淡，贷款也难批，所以这个房子卖家最后卖不出去也很难转出租。总之，祝你好运。

Jerrybull

frankhuang1979 发表于 2018-2-13 15:54
这房子本身没问题，小家庭住住可以，面积还挺大。只是说位置一般，不是学区而且那一带人杂。
我扫了一眼 ...

谢谢， 看运气吧，没觉得市场跌了啥

妞妞爸

frankhuang1979 发表于 2018-2-13 15:26
LZ，看留言大家都不待见这个房子啊。你的机会到了，没有竞争稳稳的95万搞定 ...

真能95万就真太屌了，独此一家，稀有户型，看看楼主最后多少钱能拿下来

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-13 15:31
竞争少是利好， 但是回复里面也有不少足友觉得这房子4房面积大，主要不满意估计是不是245学区 ...

245学区有谁会不满意，问题是进不去呢，我娃还只能去carlton，在盘算要不要当个挂名二房东去混进去

gagaet

Jerrybull 发表于 2018-2-13 07:52
萝卜青菜各有所爱，暂时不考虑上北

离机场，海边，城里都不远，方便。

little_koala

请教一下，谁能告诉我这个内部面积（不包含车库和楼梯）的220平米是怎么算出来的？我从户型图上怎么看都看不出来有220平那么大，感觉上也就是180左右。

little_koala

这个房子一楼的面积不算小，却只划分了dinning和living这两个功能区有点可惜，同样的面积如果能把dinning缩小一些，多划分出一个family，就更实用了，家里人口多了还是需要多一些的功能区域，可以分散活动不用挤在同一个空间里。
看了一下户型图，因为dinning和living都是呈正方形，留出过道的地方和避开周围的门以后，确实也很难再塞进去一套转角沙发了。

little_koala

这个th还有一点遗憾的是，室内挺宽敞，但是后院有点太小了，而且前面没有patio，后面没有alfrsco，这个跟duplex和house就明显不同了，所以楼主100万以内还是很有可能拿下的。

christyxian

Jerrybull 发表于 2018-2-13 14:48
那应该一定要买哪？ 生活方便，离城里又不远，到海边7公里

确实，上北听着好，245住得方便

Jerrybull

little_koala 发表于 2018-2-13 20:46
这个th还有一点遗憾的是，室内挺宽敞，但是后院有点太小了，而且前面没有patio，后面没有alfrsco，这个跟du ...

我查了下后院， 7.88 x 6.44， 刚好50个平方，th 的后院好像都只有这么大，或者更小一点

能大一点肯定好，一分价钱一份货，附近的duplex好一点的都要1.5，价格高了太多

Jerrybull

little_koala 发表于 2018-2-13 19:37
请教一下，谁能告诉我这个内部面积（不包含车库和楼梯）的220平米是怎么算出来的？我从户型图上怎么看都看 ...

广告上总面积277， 后院大概50，所以室内220应该是包括车库和楼梯

你说的对，不包的话180， 在th 里面算很大的了

老外同事最近看的北区650地三房 house ， 面积才110多一点，只能放弃

Jerrybull

little_koala 发表于 2018-2-13 19:51
这个房子一楼的面积不算小，却只划分了dinning和living这两个功能区有点可惜，同样的面积如果能把dinning缩 ...

也是这么考虑，楼下能不能改造下，这么大面积， 中间那个柜子需要的话可以搬走

改造出一块小孩子玩的地方

现在家具都很大，用小一点的家具比如宜家那种空间就大出很多

little_koala

Jerrybull 发表于 2018-2-14 08:51
也是这么考虑，楼下能不能改造下，这么大面积， 中间那个柜子需要的话可以搬走

改造出一块小孩子玩的地 ...

问题不在两个厅之间的那个柜子，而是那两节台阶，硬生生地把面积割成了两块不大不小的正方形。我之前买的那个3房house也有一个20多平的正方形客厅，摆完沙发和电视柜以后周围剩了一圈很宽敞的走道，觉得特别浪费面积。另一个长方形的客厅就比较实用，摆一张6人餐桌以后，剩下的正方形区域正好可以放一套大沙发做family使用，或者给小朋友当游乐区域。

yzl

帮顶

妞妞爸

楼主还没买到手呢你们已经把家居布置都安排好了哈哈

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-14 20:04
楼主还没买到手呢你们已经把家居布置都安排好了哈哈

哈哈， 多谢足友们的建议

不少投资者都是现在检便宜的心态， 我倒是觉得现在只是横盘，价格稳定

但是想找个漏也不容易

好处是卖价心态应该平和不少