第一次做房东+中介欺骗+恶劣房客 更新26062018 最终回

menmen27

seven把刀 发表于 2018-1-21 20:37
保险要等租客搬走才能claim的，只要租客还在房子里就无法claim

那就只能等了，不过有保险的话还是有点保障。遇上这种租客中介挺倒霉的

tgg389

同情lz，看来还是要找大中介，负责任些，自己看好合同，买好保险，烧香钱省不得啊。

yuki_you

这个能不能把租金上涨，涨到租客接受不了的价格，让他们自动退租呢？？

fantom

这你都不换中介？和中介小妹来过了？

pinkdreamer

呃。。。中介都挺心大的。你花钱请了他们就以是买了他的专业知识经验和对你的房子尽心。
其实并没有。我整租的第一套房子过了1年多，中介突然问我为什么把窗子中的一个框架换了。原来是物业问他的。我开始觉得奇怪，有个窗子的框从一开始就和其他的不一样，而且很明显，连油漆都没了。这中介来inspect了很多次都没发现，一直到物业问他。幸好搬进去之前我为了拍其他地方的破损这个窗框也在镜头内，让我有了证据，否则不一定怎么扯皮呢。

VroomVroom

歪果仁粗门都是人五人六的~家里有可能就是个垃圾桶~但是也没有见他们有任何不适~心也是够大了~

逆风而上

谢谢楼主 为广大中国新移民 展现法律健全的 澳洲房地产市场的一角。

我遇到的听到的事 比这个狗血多的 很多 而且 年年都有。 几乎无法避免。。

有一点我要向LZ提出。 你犯了投资房产最大的错误之一。 就是把新的房子出租。如果 你自己知道这个房子是拿来出租的， 你为什么要买那么好呢？？？？就该买个破房子。 很多人买房子 不用脑 自然要为自己的决定 复出代价的。

liyi29

1.买保险 2.中介找local的，那种在西边开放，公司在东边的，千万别签 3.别找华人开的中介公司，太坑人，太坑人，太坑人！

zxwd11

seven把刀 发表于 2018-1-21 12:17
等到这帮人赶出去。就只租华人了。或者刚登陆的新移民。
管理费的问题，可不可以和中介谈，租约结束一起 ...

你要是做中介的，你会接受这个条款吗？

youxuan1420

有没有保险，不行就走保险

tony_wang99

Daniellee 发表于 2018-1-21 13:16
走合法程序，签正规合同，bond上交，租金申报。有什么理由阻止你负扣税？ ...

你这个操作是错误的， 这样你这套房子永远做不了100% 自住房，，，，以后得交CGT。 地贵的话， 还有land tax 仔细算算的话， 不合算的。。。。。。

jhu0406

支持你一下！

seven把刀

tgg389 发表于 2018-1-21 22:09
同情lz，看来还是要找大中介，负责任些，自己看好合同，买好保险，烧香钱省不得啊。 ...

就是找的大中介，有的大中介也是加盟的，本来是小中介，加盟成大中介

seven把刀

youxuan1420 发表于 2018-1-22 14:10
有没有保险，不行就走保险

有，保险要在租客搬走后才可以claim

seven把刀

liyi29 发表于 2018-1-22 11:03
1.买保险 2.中介找local的，那种在西边开放，公司在东边的，千万别签 3.别找华人开的中介公司，太坑人，太 ...

买了保险，中介director应该是印度人，里面工作的有白人，大中介，属于加盟性质，不是直营

seven把刀

zxwd11 发表于 2018-1-22 13:32
你要是做中介的，你会接受这个条款吗？

不会。

seven把刀

逆风而上 发表于 2018-1-22 10:59
谢谢楼主 为广大中国新移民 展现法律健全的 澳洲房地产市场的一角。

我遇到的听到的事 比这个狗血多的 很 ...

想租一年后自己搬进去，我不愿意再等一年后买，因为至少涨了10万。
我就不能马上搬，一个家庭有很多问题的，小孩读书等等

seven把刀

yuki_you 发表于 2018-1-22 00:24
这个能不能把租金上涨，涨到租客接受不了的价格，让他们自动退租呢？？

合同期内无论什么原因都不可以涨租的

seven把刀

fantom 发表于 2018-1-22 08:36
这你都不换中介？和中介小妹来过了？

现在这个情况，没有中介愿意接的。。
我现在的中介巴不得我换中介的。
他们手里几百套房子，真的不在乎少我这一套。现在出了问题，他们也要花上经历的。

seven把刀

pinkdreamer 发表于 2018-1-22 09:28
呃。。。中介都挺心大的。你花钱请了他们就以是买了他的专业知识经验和对你的房子尽心。
其实并没有。我整 ...

是的，他们同一时间手里几百套房子，一个team也就3,4个人。
中介show给我看了他的时间表，一周满满的好多VCAT出庭。
市场真的不好，很多租房的人不honour

seven把刀

VroomVroom 发表于 2018-1-22 10:31
歪果仁粗门都是人五人六的~家里有可能就是个垃圾桶~但是也没有见他们有任何不适~心也是够大了~ ...

是的，我真觉得华人比白人好太多了
我们守信用，守规矩，很多时候讲义气。
白人骨子里更多的自私。
从古到今，无论中国如何强大，我们都没有侵略过别人，但白人红眼中国的财富，侵略了我们。

sunnysr1115

租客还在付房租就不错了，我的租客不付房租，最后是被法院的人敢出去的。房子也是弄得乱七八糟

seven把刀

sunnysr1115 发表于 2018-1-22 19:37
租客还在付房租就不错了，我的租客不付房租，最后是被法院的人敢出去的。房子也是弄得乱七八糟 ...

整个过程需要用时多久？
请问在哪个州？

liyi29

seven把刀 发表于 2018-1-22 19:07
买了保险，中介director应该是印度人，里面工作的有白人，大中介，属于加盟性质，不是直营 ...

买了保险好很多 先弥补损失吧 加盟店挺凭运气的

逆风而上

seven把刀 发表于 2018-1-22 19:08
想租一年后自己搬进去，我不愿意再等一年后买，因为至少涨了10万。
我就不能马上搬，一个家庭有很多问题 ...

如果我是你 在这种情况下 就该把房子空着。

道理很简单。 租给别人就意味着被损坏的风险。 澳洲装修这块都是私人化 的， 水很深， 100的job能要你1000 还告诉你 你拿到的是Melbourne最好的最价廉物美的服务。 这里的人尤其Tradie没有最low只有更low。你这么好的房子， 光刷一遍漆 就要了你一年的租金了， 这是碰到诚实的工人， 要是碰到一个华人工人分分钟翻一倍。。 更不要说有什么其他的损坏了。

第二， 更重要更直观的 是。。 买的自住 立马拿来出租， 这不就是在做投资吗？要交cgt的。 还要交地税，
假设这个房子10年后你要卖了， 这一年是占有增值部分的十分之一的，你是要交税的。 你确定你这一年的租金去掉中介管理费后会比要交出去增值税和地税要高？

所以买房真的要请投资顾问啊。。。 有些事情。。。真的不说不问和说了问了 是有巨大区别的

seven把刀

逆风而上 发表于 2018-1-22 20:49
如果我是你 在这种情况下 就该把房子空着。

道理很简单。 租给别人就意味着被损坏的风险。 澳洲装修这块 ...

你说的也有道理。

但这个一年占到10分之一好像算的不对，只要自己住了一年，增值的一半才去缴税。 这样就是20分之一。就没多少钱了

sunnysr1115

seven把刀 发表于 2018-1-22 19:39
整个过程需要用时多久？
请问在哪个州？

在NSW, 先是中介发信催，再上庭，第一次开庭没来，延后2周，第二次开庭也没有来，结果判她输了。在booking sherrif ,还要等2周，人赶走后，再给他2周时间搬东西。前后加起来有15周，最后保险公司赔的。
租房最好租给中国人，然后亚洲人，再白人。澳洲土著和新西兰土著，印度的，带宠物的，宁愿空着，也不能租

ann2011

seven把刀 发表于 2018-1-22 19:05
就是找的大中介，有的大中介也是加盟的，本来是小中介，加盟成大中介

其实楼主也不用想那么多，租客走之前一定要把损坏的修复和做清洁的。一切不就又回到原来的模样了吗

seven把刀

ann2011 发表于 2018-1-23 00:55
其实楼主也不用想那么多，租客走之前一定要把损坏的修复和做清洁的。一切不就又回到原来的模样了吗 ...

能那样就最好了
因为没有经历过索赔程序，都不知道会发生什么样的事情
谢谢安慰

seven把刀

sunnysr1115 发表于 2018-1-22 22:09
在NSW, 先是中介发信催，再上庭，第一次开庭没来，延后2周，第二次开庭也没有来，结果判她输了。在bookin ...

第一次没上庭，没有判租客输，还要继续开庭。
感觉新洲更加保护租客。最后保险能cover很好， 是哪个保险公司