[自购小窝] 都说sydney在跌，怎么我看apt越卖越贵开年 [复制链接]

发表于 2018-1-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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风中的旋回发表于 2018-1-18 15:48
你说的这些楼盘，我微信里还有一个卖楼花的在降价处理，2016年合同价70w，现在只要60w，哪里涨了？ ...

能介绍一下吗？

nmanz

金靴族

发表于 2018-1-20 22:01 |显示全部楼层

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反正Chatswood我没有觉得降

katysail

发表于 2018-1-20 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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好房好地段会降吗？周围一堆人摩拳擦掌准备买房跌哪去啊！好房好地段哪里的apt townhouse house跌给我来一打！囤5年又是一条好汉！

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发表于 2018-1-23 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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susanqiao 发表于 2018-1-20 13:12
从8月份看房到现在，明显行情越来越淡，价格也一直在走低，很纠结要不要下手了 ...

很多人以为这头牛趴地上睡了，真正的是这牛趴地上在蓄力，它什么时候站起来没人能知道，你最好先趴它背上等着

XUGANG1996

发表于 2018-1-23 10:38 |显示全部楼层

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公寓房，楼花就别吹了。根本看房的人都没有还涨价呢新房还嗖嗖的在建

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发表于 2018-1-23 10:42 来自手机 |显示全部楼层

十年一剑发表于 2018-1-20 17:59
到现在还在挺悉尼楼市的不是脑子进水的睁眼瞎就是卖楼花做贷款的。
贷款难度陡增加上本息同还加上区分自主 ...

如果现在不是贷款难度徒增，海外资金进入困难，你觉得还用大家在这纠结？早上一个价下午加5000的日子都忘了？那个时候接盘倒是都不用分析了。我们判断的是未来，不是老分析过去，你告诉我你能想到的贷款问题去年哪个没出来！接下来是会松还会紧心里得有个判断，我前面也说了其他都没变，就金融问题，银行是被政府暂时压制的

十年一剑

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发表于 2018-1-23 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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微信名是JS 发表于 2018-1-23 10:42
如果现在不是贷款难度徒增，海外资金进入困难，你觉得还用大家在这纠结？早上一个价下午加5000的日子都忘 ...

So what's your point?
我的意见是未来apt看平和砍跌，未来3年。

yzh1999

发表于 2018-1-23 11:12 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2018-1-23 10:46
So what's your point?
我的意见是未来apt看平和砍跌，未来3年。

他的话大概意思是，靠信贷支撑的楼市

怀念5月

发表于 2018-1-23 12:04 |显示全部楼层

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apt跌了很多，house感觉还可以哦

摩尔公园

发表于 2018-1-23 12:16 |显示全部楼层

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微信名是JS 发表于 2018-1-23 10:42
如果现在不是贷款难度徒增，海外资金进入困难，你觉得还用大家在这纠结？早上一个价下午加5000的日子都忘 ...

早上一个价下午加5000你觉得正常吗，银行贷款不考虑风险的后果就是美国次贷。到时候大家一起玩完！

哎呀芒果

发表于 2018-1-23 13:09 |显示全部楼层

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现在确实在下滑，不过10年以后又是条好汉，房子这个东西真的很神奇越来越贵

Grace1127

发表于 2018-1-23 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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看平或看跌三年，就算五年又怎样？房子本来就不是炒的，从买悉尼的房第一天起就被告知，是5-10年持有的长期投资。安静一个三年五年以后还是会上扬。想入手的还是赶紧吧……

狗狗的旅途

发表于 2018-1-23 16:25 |显示全部楼层

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来了足迹，就一定要喊一个口号的呗，大妈在哪里

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发表于 2018-1-24 10:36 来自手机 |显示全部楼层

十年一剑发表于 2018-1-23 10:46
So what's your point?
我的意见是未来apt看平和砍跌，未来3年。

my point 就是短期变数很大，谁都不知道什么时候启动，你也别三年了，16，17两年了都，建议今年年中可以挑些好货拿着，谁都不是神，没人知道最低点和行情启动时间，目前是挑货的好时候

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发表于 2018-1-24 10:40 来自手机 |显示全部楼层

yzh1999 发表于 2018-1-23 11:12
他的话大概意思是，靠信贷支撑的楼市

我的意思是信贷影响短期房市。但中长期影响因素没变，行情启动不启动现在就看银行，你看看去年底，虽然信贷紧缩，但是银行小动作不断，各种产品降息，银行也是饥渴得很

steven124

发表于 2018-1-24 10:46 |显示全部楼层

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长期来讲，不会跌的，放心吧，多少人在等着呢。

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发表于 2018-1-24 10:47 来自手机 |显示全部楼层

摩尔公园发表于 2018-1-23 12:16
早上一个价下午加5000你觉得正常吗，银行贷款不考虑风险的后果就是美国次贷。到时候大家一起玩完！ ...

当然不正常，也持续不了。16，17年的沉寂已经调整了，18年年中入手些好货备着。长期和中期影响因素都没变。信贷方面真的，看看银行现在做的小动作就应该能感受到他们的想法

摩尔公园

发表于 2018-1-24 12:24 |显示全部楼层

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微信名是JS 发表于 2018-1-24 10:47
当然不正常，也持续不了。16，17年的沉寂已经调整了，18年年中入手些好货备着。长期和中期影响因素都没变 ...

悉尼在全球房价负担困难度上是排上号的，基本就是除中国人区域外最高的地方，你指望再怎么涨？

哎呀芒果

发表于 2018-1-24 13:15 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2018-1-24 12:24
悉尼在全球房价负担困难度上是排上号的，基本就是除中国人区域外最高的地方，你指望再怎么涨？ ...

其实悉尼负担也还好吧，年收入8万一年，80万的房子 10倍而已。你看看北上广，白领20万一年，房子800万，40倍

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发表于 2018-1-24 23:53 来自手机 |显示全部楼层

摩尔公园发表于 2018-1-24 12:24
悉尼在全球房价负担困难度上是排上号的，基本就是除中国人区域外最高的地方，你指望再怎么涨？ ...

只要央行还印钱，房产这个海绵就会继续膨胀

Down-Under

发表于 2018-1-24 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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owner

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发表于 2018-1-25 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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我去年十月底开始看公寓，现在正在重新装修。这段时间以来看过的房子有几十套，百分之九十在一月初之前售出。有几套老unit的成交价比当初广告报价低。
而公寓方面，有好几次我出的best offer被别人毙掉，但价格并没有疯狂往上加，就是差一个简单装修的钱。我打定主意自己装修，所以没有在装修上给over price。
只有一套卖家带租客卖的，里面环境乱七八糟，展现不好要价还高，我看已经撤掉销售广告，不准备继续卖了。

Double1881

金靴族

发表于 2018-1-25 08:42 |显示全部楼层

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最近涨不动了有人愿意买已经是很不错了。

majia07

光脚族

发表于 2018-1-25 08:47 |显示全部楼层

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离city近的不会降的，降的都是prramatta epping什么的

JaredW

发表于 2018-1-25 09:37 |显示全部楼层

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现在是“楼花无法settle低价处理捡漏”季。wentworthpoint 每周六都好多人来捡漏的

咬人的蓝色水瓶

布鞋族

发表于 2018-1-25 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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我怎么感觉行情已经来了。感觉chatswood又涨了。看房的人好多。

摩尔公园

发表于 2018-1-26 17:47 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2018-1-24 13:15
其实悉尼负担也还好吧，年收入8万一年，80万的房子 10倍而已。你看看北上广，白领20万一年，房子800万 ...

路透社1月22日报道，据国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数值为调查历来最高。

在2017年国际房价负担能力报告中，衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房，属于极度严重负担不起。

报告还指出，在2000年初香港的住房负担能力远较现时为佳，报告引用香港中文大学的数据显示，以一个39.9平方米（约430平方尺）面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

另据观点地产新媒体了解，此报告调查覆盖九个国家（澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国）共293个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。第二、三位最难负担城市为澳洲悉尼及加拿大温哥华，指数分别为12.9倍和12.6倍。
中国只选了香港，要是算上内地，悉尼估计前10都进不了。

哎呀芒果