炸楼了

白雲山民

Gxfx

ilovmd

做个记号，以后可能要向楼主讨教了

MU

sniperhu

lz 别理那些找别扭的回复，我们要听经验 请问可以在airbnb上只放中文介绍，只吸引中国客人吗？ 鬼佬真的太事儿了

喜欢旅游的安吉

mark 请继续 坐等

ausmossie

等更新

十年一剑

happyeggs 发表于 2018-1-16 12:47
想请教一下楼主，不知道对于事儿的客人有啥好办法没？
我自己房子放在airbnb上得有小半年了，虽然也会挑客 ...

请问清洁公司做一次你付多少钱？还有就是每次的床单被罩那些东西你怎么交给清洁公司呢？

allen-ys

LZ好人，不怕竞争对手。

adinos

感觉如果管理好几个房子，房子如果分布比较分散， 自己如果不住在附近会很累啊。City停车又不方便，别的区bnb又不好做。

8错

楼主和跟贴的同学们都挺和谐的，这个真的很难得，赞！

Jessie_G

请问下楼主，“airbnb报税如何报？比如贷款利息，水电气估计也都是自己名下，还有各种如卫生纸一类消耗品的支出，这些都能用来负扣税还是不行？

dogdogkun

我也想知道，床单是不是每次都会换洗？我现在出游基本就是订airbnb，好害怕！

allen-ys

dogdogkun 发表于 2018-3-13 19:08
我也想知道，床单是不是每次都会换洗？我现在出游基本就是订airbnb，好害怕！ ...

这个问题你问楼主有意义嘛？你又不住他房子，，，，，

十年一剑

我3,4月达到95%的booking率，运气爆棚了。。。。

dogdogkun

allen-ys 发表于 2018-3-13 19:16
这个问题你问楼主有意义嘛？你又不住他房子，，，，，

那如果楼主不换，代表其他房东也有可能不换……

allen-ys

dogdogkun 发表于 2018-3-13 19:42
那如果楼主不换，代表其他房东也有可能不换……

1，LZ不换也有可能告诉你换了。

2，其他房东这样被代表可能会表示很冤枉。

3，自己带条床单对折一下睡里面也不太麻烦吧。

dogdogkun

allen-ys 发表于 2018-3-13 19:49
1，LZ不换也有可能告诉你换了。

2，其他房东这样被代表可能会表示很冤枉。

1. 赌的就是楼主是个诚实的好楼主

2. 楼主坦诚不换，说明这件事是实际存在的，跟只是理论上存在就不同次元了，那其他房东也有可能这样做这个结论没错吧。我只是说“可能”。

3. 很麻烦。

楼主说换，那这个事情在我这里仍然是“理论上有可能”的程度；楼主说不换，好吧那就变“实际存在”了。

说实话我只是找个心安。

十年一剑

dogdogkun 发表于 2018-3-14 01:21
1. 赌的就是楼主是个诚实的好楼主

2. 楼主坦诚不换，说明这件事是实际存在的，跟只是理论上存在就不同次 ...

我作为airbnb房东, 是这样安排的.

浴巾套件, 每次换客人肯定换.
床上用品, 一周以上, 肯定换.
3天左右短租, 根据检查决定.

没有任何airbnb房东可以保证每换一次客人就全部换洗床单, 因为这个工作其实没那么简单, 和酒店拥有专业设备没得比.
两张床四个人的airbnb, 我每换洗一次需要使用3-4次洗衣机加3-4次烘干机加稍微熨烫, 工作量可想而知.

换洗床上用品以及保证整套房子干净整洁是airbnb最大的挑战.

huang003261

十年一剑 发表于 2018-3-14 01:36
我作为airbnb房东, 是这样安排的.

浴巾套件, 每次换客人肯定换.

赞真诚回答

wmxu

bello 发表于 2018-1-15 11:35
这样讲没意思，按你的逻辑，医生非要得了这个病才会看？我给的意见应该是中肯的，至于怎么让你不开心要反 ...

医生是经过专业学习和临床实践后才上岗看病。
一帮人不知道脑子是不是有病，在这里冷嘲热讽，楼主来分享经历，又没逼着你去做。  搞得自己好像什么都懂，脑子大概不是有病吧！

procenture

学习了，但自己确实没有精力去管理

pangpang

sniperhu 发表于 2018-3-5 10:25
lz 别理那些找别扭的回复，我们要听经验 请问可以在airbnb上只放中文介绍，只吸引中国客人吗？ 鬼佬真 ...

恰恰相反，西人非常宽容，会尽量避免打扰主人，除了回来睡觉几乎就像他们不存在。
反而是中国人喜欢把资源用到尽

前提，和主人同住一屋缘下的情况, 主人第一目的不是赚钱，而是分享旅行经历，结识有趣的人，不投缘的不接，不介绍自己就直接订房的的, 立马蜿拒回绝
厨房里碰上，有共同话题能自然地聊聊天，是我们的乐趣

pangpang

bello 发表于 2018-3-14 07:28
天啊，我的朋友做Airbnb可是每次换客人床品浴巾必换，没有例外，而且亲自做卫生，人和人果真大不同，不过 ...

换客人换所有床上用品是必须的，我们每次还晒枕头，希望客人能闻到阳光的味道
以己度人，我们希望自己出游时，也能在异国遇到像我们自己这样的好房东


开始尝试airbnb的起因，正是因为我们在西班亚旅行漫游时遇到了好主人

我们分享给客人景点信息，不是在旅游册子上可以轻易看到的，而是 local tips, 推荐 Hidden Gem，这也正是酒店无法取代的地方

考拉喝水

我觉得楼主和其他人分享经验很好。大多数做airbnb的都相当正规，尤其是做整租的。这块现在是相当红火的business，下面估计是趋向公司化规模化管理，房东不自己经营。

不知道以后会不会变成大鱼吃小鱼

十年一剑

考拉喝水 发表于 2018-3-14 09:59
我觉得楼主和其他人分享经验很好。大多数做airbnb的都相当正规，尤其是做整租的。这块现在是相当红火的busi ...

airbnb其实已经很多年了, 一直没有出现规模化的大型管理公司, 最多最多也就是某些人同时管理了几个airbnb房子而已.
因为airbnb基本上没办法做成规模化经济. 原因和uber一样, 这是一个把host所谓无用的零碎时间变成钱的一个方法, 如果按照正规生意通过花费时间来计算收益, airbnb收益低得可怜.
airbnb最适合的是中低收入家庭, 有多余的房间不经常使用, 家里布置相对简单没啥贵重物品, 不在乎牺牲生活质量和不认识的陌生人一起生活起居, 把自己剩余的房间来出来赚点零花钱.
整租airbnb要长期run得好, 是需要技巧的.

考拉喝水

十年一剑 发表于 2018-3-14 12:05
airbnb其实已经很多年了, 一直没有出现规模化的大型管理公司, 最多最多也就是某些人同时管理了几个airbnb ...

airbnb listing分合租和整租两大类，你提到的现状和看法主要是针对合租的。但是合租在listing数量上不如整租，订房率和房费总额更是差远了。所以说整租才是airbnb更加重要的市场。

其实短租房在airbnb之前就有了(比如stayz)，在airbnb兴起之后更加红火，得益于airbnb的宣传和深入人心。airbnb打着模式创新的旗号，同时拿下全部的分租市场和吃着现有整租市场的份额。airbnb只是个代名词，本质就是短租房。

合租一定意义上是现有酒店行业的补充，给旺季和各种演出事件提供足够的房源。我觉得那一块不会怎么专业化。但是整租就不一样，整租有着盈利的压力，经营者希望不断提升自己的服务，增加出租率。同时也可能出现资源整合来降低经营费用，比如清洁。你只要放狗搜一下airbnb property management，已经不少公司在从事专业的airbnb管理。

sniperhu

pangpang 发表于 2018-3-14 09:22
恰恰相反，西人非常宽容，会尽量避免打扰主人，除了回来睡觉几乎就像他们不存在。
反而是中国人喜欢把资 ...

我目前的担心是怕那些开party的teenagers, 所以才考虑只租给国人。大神你有什么方法防止这些开party的小青年吗？感谢分享，分分奉上！  我目前是考虑3 nights mininum这样会排除那些开party只租一晚的的客人吧？

sniperhu

另外，lz我还有一个问题请教，除了airbnb，还有什么网站值得去用吗？ 最近一直在研究，感觉booking的浏览量也挺高的.我目前的情况是在墨尔本的surburb 有2-3套房子(至少两套, 房子之间距离在3km以内) 准备开始投入这个行业
这几天的分分准备全给你

chloe_ling

同问

allen-ys

十年一剑 发表于 2018-3-14 01:36
我作为airbnb房东, 是这样安排的.

浴巾套件, 每次换客人肯定换.

被你惊得下巴都掉了，自己懒可以，不要用低标准揣测其他HOST！