澳洲的地产泡沫有所不同

gifox

风中的旋回 发表于 2017-12-23 17:49
我这些没贷款的
都是其他地方挣得钱放在这吃租金的，等到下次大跌我也只付首付买个n套 ...

有贷款没贷款不影响高位放货，低位吸纳的啊。30%，你租金这么可能收的回来。
而且这笔钱拿去存款也不比租金低。
收股息我就不提了，那个收益高点，但是有风险。

风中的旋回

gifox 发表于 2017-12-23 18:52
有贷款没贷款不影响高位放货，低位吸纳的啊。30%，你租金这么可能收的回来。
而且这笔钱拿去存款也不比租 ...

个人原因我不愿意拿那么多现金，银行已经开始和中国交换账户了

飞儿

风中的旋回 发表于 2017-12-23 18:53
个人原因我不愿意拿那么多现金，银行已经开始和中国交换账户了

好奇什么是交换账户？

是否国内的贪官污吏藏在澳洲户口的钱被发现了？

风中的旋回

飞儿 发表于 2017-12-23 18:55
好奇什么是交换账户？

是否国内的贪官污吏藏在澳洲户口的钱被发现了？  ...

18年6月开始交换账户你不知道吗？现在银行在收集信息呢。
我家里没人当官，全都是清白经商投资，奈何政府缺钱，欲加之罪何患无词。
给你打个比方，税务局来查税，只要来查你了就不可能空手回去，没错也要编出错，这是不成文的规则。

悉尼土地娘娘

风中的旋回 发表于 2017-12-23 17:52
非常不幸，如果你看过我论坛的帖子
就知道我的乌鸦嘴是非常灵验的
石油的翻倍，澳币的最低点，A股的暴跌 ...

你能像猪排君一样贴个砍不死的房子什么的，才更有可信度，否则。。。呵呵

风中的旋回

爱睡觉的小雅 发表于 2017-12-23 19:00
你能像猪排君一样贴个砍不死的房子什么的，才更有可信度，否则。。。呵呵  ...

懒得在跟你说啦，让时间来证明呗

stockcomments.c

风中的旋回 发表于 2017-12-23 18:52
非常不幸，如果你看过我论坛的帖子
就知道我的乌鸦嘴是非常灵验的
石油的翻倍，澳币的最低点，A股的暴跌 ...

娘子，快出来看耶稣啊！

nbq

gifox 发表于 2017-12-23 18:33
如果连房地产这种幅度，都不是小老百姓玩。你还有东西能玩么？

现金债券稳定，然而回报非常的差。

（个人借贷是没有比房屋贷款更好利率。那怕你看淡房地产，把钱借出来投资什么都好。）你这个错了。
现在靠房地产贷款拿出来投资别的东西，就是找死。比房屋贷款更好的利率多的是，现在都是吸引直接融资的时代了，零利息。任何有利息和无利息相比都是找死。

风中的旋回

stockcomments.c 发表于 2017-12-23 19:09
娘子，快出来看耶稣啊！

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

这个帖子里的观点我也一样负责，2021年-22年回来看是不是买房的时机

gifox

nbq 发表于 2017-12-23 18:16
（个人借贷是没有比房屋贷款更好利率。那怕你看淡房地产，把钱借出来投资什么都好。）你这个错了。
现在 ...

“个人借贷”

你个人搞0利息融资？请告诉我有什么合法渠道可以做这个。

另外列举几样比房屋借贷利率更低的个人借贷方案。

gifox

风中的旋回 发表于 2017-12-23 18:22
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1083909&extra=&page=1
http://www.ourst ...

那这个呢？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1166174

风中的旋回

gifox 发表于 2017-12-23 19:29
那这个呢？

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1166174

那个说了没把握，只是纯从技术图形看
话说我在论坛发了不下10个预测帖，只错了1个，还标注了没把握，这正确率还能鸡蛋里挑骨头也是醉了

风中的旋回

这帖不回了
该亏的人依然会亏，我闷声发我的财

yzh1999

gifox 发表于 2017-12-23 19:22
“个人借贷”

你个人搞0利息融资？请告诉我有什么合法渠道可以做这个。

钢球。。。有这种渠道立马去把offset给填满了

gifox

风中的旋回 发表于 2017-12-23 17:53
个人原因我不愿意拿那么多现金，银行已经开始和中国交换账户了

放债券市场啊。

5套房，30%超过1个M最低估计，你就这样正面1个m的损失？

stockcomments.c

风中的旋回 发表于 2017-12-23 19:22
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1083909&extra=&page=1
http://www.ourst ...

嗯，马太福音。
还有两天，耶稣复活。
娘子，再等等。。。
先别出来。。。

飞儿

风中的旋回 发表于 2017-12-23 18:59
18年6月开始交换账户你不知道吗？现在银行在收集信息呢。
我家里没人当官，全都是清白经商投资，奈何政府 ...

我成为澳洲公民很多年了，之前还真不知道交换账户是怎么回事

国内再查, 应该也只查中国公民吧

悉尼麦迪

adammiao123 发表于 2017-12-23 13:03
沒什麼泡沫 大家都想來澳洲

是的 赶紧忽悠人买买买

lao司机

飞儿 发表于 2017-12-23 19:45
我成为澳洲公民很多年了，之前还真不知道交换账户是怎么回事

国内再查, 应该也只查中国公民吧 ...

像你这种情况，中国会收集你在国内的账户信息，交换给到澳洲税务局。

楼上说的是对的，收集交换的账户信息不包含房产信息。

具体可谷歌CRS。

飞儿

lao司机 发表于 2018-1-2 18:07
像你这种情况，中国会收集你在国内的账户信息，交换给到澳洲税务局。

楼上说的是对的，收集交换的账户信 ...

哦哦， 好希望我在国内资产亿万哇

PaulDong

luhui1976 发表于 2017-12-23 16:29
房产有租金收入,股票没有

股票有分红

Ilovegundam78

nanao 发表于 2017-12-23 11:03
澳洲其实可以居住的地方不少，尤其对现在的人口而言，光悉尼到墨尔本之间的沿海小城镇就很多，自然条件水源 ...

这个分析有点水平。

布隆伯格

这一波世界慢性病危机最后要打的。醒醒吧。

Kaden2014

nanao 发表于 2017-12-23 11:03
澳洲其实可以居住的地方不少，尤其对现在的人口而言，光悉尼到墨尔本之间的沿海小城镇就很多，自然条件水源 ...

Well said.

naberyfirry

so sunny in 2021

Forthistime88

naberyfirry 发表于 2021-6-27 13:04
so sunny in 2021

厉害。老空军基地

天涯浪客

楼主已经知道错了，你们不用挖了。。。

deilloyugro

楼主是真够惨的，害得全家人一起受穷

笑和尚

各位，我没有改变想法，我还是这么认为，谢谢关心。

belial25

单纯的谈房价的上涨下跌是没有意义的，从通货膨胀看长周期永远是上涨的

担心下跌的话主要就是看经济周期，房产的衰退周期就是杠杆率和基准利率

换句话说，从宏观角度，最简单的就是现在房贷和房地产市场的总值对比就是市场杠杆，那么基准利率上调后（加息是肯定的，就看速度了），杠杆是否可以支撑对应提高的贷款利率。目前数据是8个tri的房产总值https://www.corelogic.com.au/new ... -trillion-valuation，21.219tri的贷款https://www.statista.com/statist ... y-value-of-lending/，也就是3.6524的杠杆，换句话说，市场上每套房子目前可以得到的贷款是自己的3.6524。目前澳洲中位数房价637701，中位数工资88425，https://www.budgetdirect.com.au/ ... ty-prices-2020.html，所以折算中位贷款2.329m，按照税前88425，最高利率3.8%贷款利率，也就是目前的结构可以支撑的最高贷款利率是3.8%，再高就需要补贴现金流了。

当然这个就是简单计算，没有分类商业地产，自主，投资，因为不同分类杠杆率是完全不同的，也没计算税务和成本，是不严谨的，也不构成投资意见，只是简单计算给一个大概的概念和方法，了解可以承担的加息幅度是多少

从微观角度，最简单就是看你自己能承受最大多少的回撤，其中分2点，一是自己目前的现金流可以支撑的还贷款的最高利率，二是自己流动性高的资产可以变现多少以面对房价回撤后大幅缩减的估值与贷款之间的差值。

清楚这些后就不用考虑下跌的事情了，任何情况下地产和工资永远是成正比的，自己可以承担风险，不会无法还贷款，被逼把房产折现的情况下，即使下跌也就是套牢，最多长期持有，损失的是机会成本而已