悉尼清空率终于跌进60%以下

theangleric

hmily 发表于 2017-12-10 18:18
是跌出60而不是进60，上周已经是低过60啦，涨和跌不是很正常的事吗？就像股市一样，楼市淡两三年也是很正常 ...

在2006年左右房价达到高峰后，美国爆发了一次近50年最轰动的金融地产危机，同时也触发了规模最大的这 “第四次房地产危机”。由于房价的飙升导致需求量的下降，银行为了刺激需求放宽了贷款门槛，取消赎回权比例上升，银行没收了越来越多的房产；2008年次贷危机爆发，越来越多的人无法再负担房屋的贷款，只好低价将房屋出售，或是被银行收回后以很低的价格抛售。据统计，2008年，美国整体房价下跌近20%，部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年，直至2009年5月开始，标准普尔的房地产季度报告带来了令人鼓舞的消息：美国总体房价开始回升！

链接：https://xueqiu.com/4010286949/24046095


有些人一直在努力让人相信，房价是只涨不跌的。

hmily

theangleric 发表于 2017-12-10 19:07
在2006年左右房价达到高峰后，美国爆发了一次近50年最轰动的金融地产危机，同时也触发了规模最大的这 “ ...

美国和澳洲没有可比性，双方的情况都不同啊。

永远的路

参加了四周墨尔本的拍卖，目前市场感觉就是，便宜房差区大家抢，贵房好区开价太高没人要，导致便宜房差区在快速涨，贵房好区在慢慢跌。

sydney369

飞儿 发表于 2017-12-9 19:05
最长假期就在角落里了，
肯定有影响的。

好房子还是贵，有些房子也不便宜，值得肯定没那么疯抢，就不会虚高

pinkswan

东区house依旧坚挺
其他则显出疲态

sydney369

永远的路 发表于 2017-12-10 19:16
参加了四周墨尔本的拍卖，目前市场感觉就是，便宜房差区大家抢，贵房好区开价太高没人要，导致便宜房差区在 ...

撑不住就只能抛，小心劣质资产

sydney369

望着天空 发表于 2017-12-10 07:44
中位价没跌有啥好说的，这几年房东们都赚饱了谁缺钱亏着卖房啊。也只能捡捡漏投资失败的婚姻破裂的了。 ...

真说对了，有遇到过

朝花夕拾杯中酒

theangleric 发表于 2017-12-10 19:07
在2006年左右房价达到高峰后，美国爆发了一次近50年最轰动的金融地产危机，同时也触发了规模最大的这 “ ...

美国房子的持有成本比澳洲高多了，而且，银行把房子收走后，房主不用再负责任，而澳洲要负责银行拍卖的亏损。

theangleric

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-12-10 19:33
美国房子的持有成本比澳洲高多了，而且，银行把房子收走后，房主不用再负责任，而澳洲要负责银行拍卖的亏 ...

澳洲银行把房子收走了，房主还得赔钱？ 这买卖银行包赚不赔啊！

朝花夕拾杯中酒

theangleric 发表于 2017-12-10 19:43
澳洲银行把房子收走了，房主还得赔钱？ 这买卖银行包赚不赔啊！

银行把房子收了去拍卖，如果最后还有亏损，在澳洲房主是要负责补足的

maomaomaomao

美国房产税很高2%左右，每个州具体多少有不同，如果上百万的房子，每年交的税很高。

liuweiqw

即使没任何理由，人家还会说房价要涨。

望着天空

whoisit 发表于 2017-12-10 13:34
你想少了，我碰到的房东都是每次过来都板着个脸，心事重重。前两个月我旁边的另外一个房东还悄悄问我说一 ...

所以说财富的增加不一定能带来幸福感。还是租房快乐是吧。来悉尼都没租过房，好想体验一下。

VroomVroom

周末看了两场拍卖~都是国人拼国人~国人胜~~~

qingfengsan

revstar 发表于 2017-12-9 18:40
慢慢来，财不入急门

房地产作为不动产，涨的时候可以连续7-8年，一旦趋势改变，跌的时候也不会1-2年就结 ...

要的跌个七八年，那怎么办？七八年后再买?能不能把七八年的都一起折了买个?

aclv

买几套压压惊

VroomVroom

雪梨市场比猫本市场快两步~~~

simond

永远的路 发表于 2017-12-10 19:16
参加了四周墨尔本的拍卖，目前市场感觉就是，便宜房差区大家抢，贵房好区开价太高没人要，导致便宜房差区在 ...

接下来会有一段贵房好区大跌的行情，预示经济危机来了！

simond

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-12-10 19:33
美国房子的持有成本比澳洲高多了，而且，银行把房子收走后，房主不用再负责任，而澳洲要负责银行拍卖的亏 ...

澳洲印花税地税也不低啊

w79661

lsantorini 发表于 2017-12-10 09:39
你想多了，只不过是现在年末不好招租而已，你明年2月再试搬家看看

说得太对了，不用等2月， 过了1月初再说搬家房主就不在乎了。

w79661

qingfengsan 发表于 2017-12-11 12:06
要的跌个七八年，那怎么办？七八年后再买?能不能把七八年的都一起折了买个? ...

先租房呗，等降到底了再买。

ultrahelix

theangleric 发表于 2017-12-10 19:43
澳洲银行把房子收走了，房主还得赔钱？ 这买卖银行包赚不赔啊！

澳洲个人不能申请破产，债务一直跟到你进坟墓，也不能申请任何新贷款，几百几千也不行。还会限制你消费，买贵的东西比如稍微好的的二手车，孩子上私校，旅游，去饭店吃饭，私人医保等等都不行，直到你把债都还清。个人永远赢不了银行的，因为银行背后是政府，看看政府和审慎投资委员会出台的所有房地产调整的政策就明白了：如果房价暴跌，政府保银行不保个人。

ultrahelix

hmily 发表于 2017-12-10 19:09
美国和澳洲没有可比性，双方的情况都不同啊。

澳洲比美国次贷危机前更糟：这么少的人口，背了将近2万亿的房贷，占全国总债务的80%以上，而且背负房贷的家庭80%只有很少存款或几乎没有存款。政府和银行上次做了利率上升后的压力测试，结果坏到都不敢公布了。悉尼房贷一半以上是只还利息的投资。天量的新公寓还没上市，房贷利率接下来两年可能会升到9%以上。离开市中心四五十公里的破旧house卖到百万以上，这在全球其他大城市，纽约伦敦都是难以想像的，首次置业者比例不到10%，最低只有5%，换句话说，刚需已经被消灭了。万达正在打包出售悉尼市中心和circular quay的房地产项目

revstar

ultrahelix 发表于 2017-12-11 17:16
澳洲比美国次贷危机前更糟：这么少的人口，背了将近2万亿的房贷，占全国总债务的80%以上，而且背负房贷的 ...

你说太直接了，小心多军群殴

cyprusdiors

ultrahelix 发表于 2017-12-11 17:16
澳洲比美国次贷危机前更糟：这么少的人口，背了将近2万亿的房贷，占全国总债务的80%以上，而且背负房贷的 ...

有些信息，还是别说来的比较好。毕竟论坛里面那些有资质的老板会不高兴的。

ppboy

ultrahelix 发表于 2017-12-11 17:05
澳洲个人不能申请破产，债务一直跟到你进坟墓，也不能申请任何新贷款，几百几千也不行。还会限制你消费， ...

就5年期限破产

cyprusdiors

下周估计要上80%以上。

theangleric

cyprusdiors 发表于 2017-12-11 17:54
下周估计要上80%以上。

那肯定是出门过圣诞节的回来了

hongcc007

ultrahelix 发表于 2017-12-11 17:16
澳洲比美国次贷危机前更糟：这么少的人口，背了将近2万亿的房贷，占全国总债务的80%以上，而且背负房贷的 ...

刚需已经破灭 说白了 很多人根本没有工作 没有收入 买了第一套房子然后涨了refinance 买后面的房子靠假收入证明。其实就是在博运气。和中国实打实的30%首付完全不一样

revstar

hongcc007 发表于 2017-12-11 18:16
刚需已经破灭 说白了 很多人根本没有工作 没有收入 买了第一套房子然后涨了refinance 买后面的房子靠假收 ...

那些智商与财富不匹配又贪心不足的大妈大爷，终于要被收智商税了，不过呢，民主自由的税交得也心甘情愿，再吸一口甘甜的空气，顺大便鄙视一下总说澳洲不怎么样的自干五