为什么悉尼的APT比墨尔本贵那么多呢？

watermark730

逆风而上 发表于 2017-11-11 08:54
楼主， 往往一帮人毫无意义和建树的在找各种理由来说明某样东西为什么一直不涨的时候， 就是这个东西要爆发 ...

纯经济角度，公寓买在哪里合适呢？我看city，内城区和华人区价格差别并不大。

逆风而上

watermark730 发表于 2017-11-11 20:02
纯经济角度，公寓买在哪里合适呢？我看city，内城区和华人区价格差别并不大。 ...

内城区为上策。 city不是没有机会 但是风险相对高， 持有成本高。

watermark730

逆风而上 发表于 2017-11-11 20:16
内城区为上策。 city不是没有机会 但是风险相对高， 持有成本高。

多谢指点！
公寓必然涨，记得上一波暴涨了4年啊。先淘个小的，争取明年内全换成公寓。

F430

neoy12 发表于 2017-11-10 21:39
墨尔本不照样有那些越南区。另外西区并不差。特别是inner west现在的生活环境也很不错。当然房价也是高得 ...

西区连williamstown都是很难说宜居的区，除了离city近。。。别的区更呵呵了

F430

总的来说，悉尼可开发可用的中心区域土地少，墨尔本多，悉尼供应少，需求大，有钱人多，海外客也多。墨尔本供应大，本地市场需求没有悉尼旺盛，海外投资者也比悉尼少很多

usydkevin

悉尼的公寓(低层公寓在悉尼叫unit), 在住房中占的比例比墨尔本要高很多。在负担不起house的情况下也没有太多选择，所以价格很容易被拉升。墨尔本则不然，house占绝对优势。而且价格选择很多，大不了远点。在这种情况下公寓是必须选择，相对也不太受欢迎，所以价格起不来。

baojinping

watermark730 发表于 2017-11-11 20:56
多谢指点！
公寓必然涨，记得上一波暴涨了4年啊。先淘个小的，争取明年内全换成公寓。 ...

你说的是悉尼还是墨尔本啊？

baojinping

usydkevin 发表于 2017-11-12 07:19
悉尼的公寓(低层公寓在悉尼叫unit), 在住房中占的比例比墨尔本要高很多。在负担不起house的情况下也没有太 ...

没看懂
你的意思是悉尼公寓占比大，所以价格高？还是因为house价格高，所以公寓价格高？

一条大鱼

因为炒房的人多。

baojinping

马邦德 发表于 2017-11-11 16:38
房价归根结底反应的是经济，悉尼的经济体系更加健全，吸引越来越多的人到悉尼工作，而且像CBD、Chatswood和 ...

你的意思是人口流入使房价上涨？
可是墨尔本的人口增长大于悉尼啊

baojinping

一条大鱼 发表于 2017-11-12 19:41
因为炒房的人多。

海外买家买摩尔本的更多吧

猫儿不笨

楼上讲的都对
但墨尔本也曾经卖出一套2bm apartment ,15 millions

马邦德

baojinping 发表于 2017-11-12 19:41
你的意思是人口流入使房价上涨？
可是墨尔本的人口增长大于悉尼啊

不是人口流入，而是经济体系，墨尔本的项目审批周期短，这造成了市场上有大量的房源，价格很难起来

澳洲行

悉尼人多

23:59:59

两个婆城市  天天在这互相酸 有啥意思

sylar_y

supared 发表于 2017-11-10 21:14
工资水平高这一点不敢苟同

那就用数据说话

Median weekly incomes
People aged 15 years and over        Greater Melbourne        %        Victoria        %        Australia        %
Personal        673        --        644        --        662        --
Family        1,826        --        1,715        --        1,734        --
Household        1,542        --        1,419        --        1,438        --


Median weekly incomes
People aged 15 years and over        Greater Sydney        %        New South Wales        %        Australia        %
Personal        719        --        664        --        662        --
Family        1,988        --        1,780        --        1,734        --
Household        1,750        --        1,486        --        1,438        --


中位收入差了10%， 血淋淋的数据如果不信 就没办法了。

supared

sylar_y 发表于 2017-11-13 11:20
那就用数据说话

Median weekly incomes

房价中间值差了百分之多少？单看绝对数字不看比例有什么意思？

一天世界晴~

sylar_y 发表于 2017-11-13 11:20
那就用数据说话

Median weekly incomes

很多典型房子的房价 差了30-40%  所以相对宜居一些

sylar_y

supared 发表于 2017-11-13 13:23
房价中间值差了百分之多少？单看绝对数字不看比例有什么意思？

完全不理解你说的 但看数字不看比例？？ 你要是有什么观点欢迎说出来大家分享下

我上面都说了 工资是其中一个因素， 你没看到还有其他的因素么？？？？

我提到3个因素
人多，工资高，地少

而且我回复也是告诉你 事实上的确是 悉尼的工资高。 你不赞成我给你数据，然后你又拿一个因素来单说，你怎么不顺便比一下两个cbd的大小呢？？？？  

transpeedyang

人民更喜欢住悉尼

Claire2020

qingfengsan 发表于 2017-11-10 14:59
同样叫两房，不是一个东西，墨尔本的就是酒店式公寓，面积小三分之一，一般情况，特殊的也不少钱 ...

墨尔本的APT真的是太太局促了，特别是CBD的高层，两房全部加起来都没有普通一房大，而且楼高也不行。站在APT的走廊里特别压抑，连呼吸都感觉不顺畅了。所以墨尔本CBD的价格涨不上上去才是正常的，合理的。
这样的质量，和不断开发的速度，不跌已经是万幸了。

hahaha

baojinping 发表于 2017-11-10 14:50
个人感觉，两个城市人口差不多，收入水平差不多，为什么悉尼人能买得起这么贵的房子？好奇怪不是吗？ ...

有钱人慢慢迁到了悉尼，

负担不了悉尼房价和物价的人慢慢迁到了其它城市 。

indeepshit

sylar_y 发表于 2017-11-13 11:20
那就用数据说话

Median weekly incomes

悉尼有相当大一部分人不是领工资的，实际收入要比统计报税收入高很多

沧海一粟a

物以稀为贵，悉尼丘陵地，墨尔本平原地，悉尼土地供应量小

justinfang

周一到周五上班时间大家可以到人流量大的地方观察一下，悉尼很多地方都很热闹，人很多。
我觉得很多人是不上班的，或者说家庭收入不是靠朝九晚五得来的。吃福利的人和有钱人都不用上班，你们可以观察下，这两种人还是很好分辨的。

不会游泳的鱼

墨尔本一日四季，能和悉尼比吗？

令狐不冲

悉尼混好的人没有羡慕猫本的，而猫本很多人混出头的人想往悉尼挤。这就是差别了。

supared

sylar_y 发表于 2017-11-13 14:51
完全不理解你说的 但看数字不看比例？？ 你要是有什么观点欢迎说出来大家分享下

我上面都说了 工资是其 ...

这么简单的道理都不明白，难怪一头扎在异想世界里听不到真实的声音。我生活在墨尔本但是很喜欢悉尼，也赞成你的其他说法，单单把收入的平均值拿出来说事儿那就是贻笑大方了，不考虑收入阶层吗？不考虑生活成本吗？您能拿出来投资的钱是靠sevicability决定的那就是除了收入还有支出，懂了一些吗？

baojinping

令狐不冲 发表于 2017-11-13 17:33
悉尼混好的人没有羡慕猫本的，而猫本很多人混出头的人想往悉尼挤。这就是差别了。
...

很多是多少啊？有数据吗？

neoy12

baojinping 发表于 2017-11-13 23:02
很多是多少啊？有数据吗？

在悉尼比较好的两房都在90W以上。也就是说，如果有足够的资力，就不要看90W以下的房了。如果想再奢侈点，就不要看120W以下的两房了。