现在墨尔本西区投资是合适的时机吗？

stella_hq

逆风而上 发表于 2017-10-20 11:40
哈哈哈。 卖了一年。 中介和房东都有耐心。

http://house.ksou.cn/p.php?q=Hop ... 2C+Hoppers+Crossing
这个买一年赚20多万也不错。
现在都是走拍卖 一个月出。不走拍卖几天就出。

benzchen

最近这两三年很多以前口碑不太好的区都猛涨了。比较有代表性的是西北的sunshine, St Albans,西南的werribee,北面的Glenroy, Broadmeadows，外东南的Clayton,noble park

逆风而上

benzchen 发表于 2017-10-20 12:09
最近这两三年很多以前口碑不太好的区都猛涨了。比较有代表性的是西北的sunshine, St Albans,西南的werribee ...

Clayton只是在足迹上口碑不好 好伐。。。。。

pessotto7

benzchen 发表于 2017-10-20 12:09
最近这两三年很多以前口碑不太好的区都猛涨了。比较有代表性的是西北的sunshine, St Albans,西南的werribee ...

Clayton是中东南吧，不是很远。现在外东南定义为NW一带。离city近的房子会先涨几乎是必然的，但Werribee涨了我真没有料到，毕竟中间大片待开发土地。

kevinfeng86

逆风而上 发表于 2017-10-20 11:40
哈哈哈。 卖了一年。 中介和房东都有耐心。

没有啦，拍卖的，四组竞价，最后同胞败给了印度人

隐身用户

传说中的路西法呢?

NOON

老伙计 发表于 2017-10-19 17:57
最好的时间是？

2015年后开始启动的，这2年下来，WYNDHAM市政厅下的各区，基本都是上涨50%以上了。

NOON

pessotto7 发表于 2017-10-20 13:20
Clayton是中东南吧，不是很远。现在外东南定义为NW一带。离city近的房子会先涨几乎是必然的，但Werribee ...

WERRIBEE和ALTONA中间，已经没有任何可以住宅开发的空地了。你看到的那些，都是估计不会开发的工厂区域的空地。

逆风而上

老伙计 发表于 2017-10-19 17:57
最好的时间是？

我发 PC vs Berwick那个帖的时候

隐身用户

逆风而上 发表于 2017-10-20 19:06
我发 PC vs Berwick那个帖的时候

那个时候一大帮说"我朋友"持有4,5 年不涨卖掉了, 不知道现在可安好

jessieharry

西区的房子比东边新太多了 新房子格局都很好 路又宽又平 住了西区的新房子 东边的老房子实在是住不进去呀！无奈西边的升值潜力 以及没有好学校 只能买东边

逆风而上

jessieharry 发表于 2017-10-20 19:15
西区的房子比东边新太多了 新房子格局都很好 路又宽又平 住了西区的新房子 东边的老房子实在是住不进去呀！ ...

我还是喜欢老房子。  

逆风而上

隐身用户 发表于 2017-10-20 19:11
那个时候一大帮说"我朋友"持有4,5 年不涨卖掉了, 不知道现在可安好

不是说了吗。。 基本和足迹的建议反着走 你肯定赚的比人家多。 现在如果有人来推西区。 你倒要反过来买东南了。 你看city周围的apt和东南是接下来的明星。 所以足迹的声音要听 但要反着听。。 像我这样免费说真话的， 没事就会被封掉的

benzchen

逆风而上 发表于 2017-10-20 19:41
不是说了吗。。 基本和足迹的建议反着走 你肯定赚的比人家多。 现在如果有人来推西区。 你倒要反过来买东 ...

那之前mlink老师猛推的东南中环华印区Clayton不也涨得不错吗？

逆风而上

benzchen 发表于 2017-10-20 21:02
那之前mlink老师猛推的东南中环华印区Clayton不也涨得不错吗？

我就是他。。。之前被打压的不行。。

crabwan

最近在看超级远远东lilydale的town house，除了集中营式样，有尖顶的60万都很难买到了，唉。墨尔本的房价疯了

benzchen

逆风而上 发表于 2017-10-20 21:50
我就是他。。。之前被打压的不行。。

失敬失敬

混饭的

逆风而上 发表于 2017-10-20 19:41
不是说了吗。。 基本和足迹的建议反着走 你肯定赚的比人家多。 现在如果有人来推西区。 你倒要反过来买东 ...

city附近apartment是个什么梗？

Bunny33

Hoppers crossing涨的很猛 全部拍卖 pc的房价倒是放缓了

aulaoda

crabwan

werribee听说要建个大学城，算不算利好？werribee出租容易嘛？

kov

若是你爱，啥都顺眼；若是你嫌，啥都讨厌。

逆风而上

混饭的 发表于 2017-10-21 16:50
city附近apartment是个什么梗？

人有思维定势的习惯。 当远西都涨上去了。 都要六十多万一个house的时候。 它就会失去吸引力。 这些人扭头看到的只会是city周围的apt。因为它的方便和租金回报。  而不是本来比远西贵而且好的远东南。 因为目光放不了那么远。

卡伊娜

benzchen 发表于 2017-10-20 12:09
最近这两三年很多以前口碑不太好的区都猛涨了。比较有代表性的是西北的sunshine, St Albans,西南的werribee ...

Sunshine 尤其是Sunshine West房价还是很便宜，60--70万大把的三房700平方米地的大house。 距离city半径15公里之内的房子，你看东边这个面积的大house都是什么价了，这个区配套设施也很齐全，路局，图书馆， SC,泳池，sunshine hospictal 都在直径3公里之内。华人购物超级方便。 虽说移民多，但location毕竟摆在这里，远西都涨起来了， 这个区未来还要再大涨。

64629737

有一件事情搞不懂，如果你为了投资，并且有能够买东区的房子来投资，为啥要来讨论西区？？？如果你的钱只够投资到西区，那你还有啥讨论要不要投资西区的必要呢？如果西区不值得投资，那你不够东区的钱要用来在账户里睡觉吗？目前为止，我觉得哪里都在涨，东区涨西区也涨，涨多涨少没得选（有得选干嘛还讨论？），有多少钱就买哪里而已~

混饭的

逆风而上 发表于 2017-10-21 17:50
人有思维定势的习惯。 当远西都涨上去了。 都要六十多万一个house的时候。 它就会失去吸引力。 这些人扭 ...

要么是纯投资的思路，否则我觉得会买house的和会买apartment的不是一类人。
如果不是一门心思要买house,我觉得很多人不会蒙着头一路跑到远东或者远西或者远北那么“远”。
但光一个远字其实就是一个极大的短板了，且在土澳这个基建龟速的地方属于很难克服的短板。
至于60多万一个豪斯，基本上州政府这帮赤佬弄出来的印花税补贴减免门槛是个极大的因素。
这波远区猛涨，除了投资盘，很多都是怕永远上不了车的本地小青年的恐慌上车盘，很大不可持续性的。
我和不少本地小赤佬聊过，与其买个住的近的shoecase,他们很多情愿买个远的house,反正开长途车他们很多人似乎挺能接受的。

benzchen

64629737 发表于 2017-10-21 18:37
有一件事情搞不懂，如果你为了投资，并且有能够买东区的房子来投资，为啥要来讨论西区？？？如果你的钱只够 ...

你可以选择买两个西区，或者一个东区 ：）

stella_hq

逆风而上 发表于 2017-10-21 17:50
人有思维定势的习惯。 当远西都涨上去了。 都要六十多万一个house的时候。 它就会失去吸引力。 这些人扭 ...

没有，会看到东北house。前几年能够买西区的人，是不在乎东南，正东这个概念的，看的是价值洼地，做land banking。

benzchen

逆风而上 发表于 2017-10-21 17:50
人有思维定势的习惯。 当远西都涨上去了。 都要六十多万一个house的时候。 它就会失去吸引力。 这些人扭 ...

为什么他们不是去远远西呢？
就像买不起东南的人去了Oakleigh,然后hungtingdale,Clayton,noble park,narre warren,officer，pakenham.

ask_immi

西区基建其实已经不错了，新学校也还可以。

真正的问题是好的工作机会不多。要是真有一些大公司和学校入驻进来，产生就业机会，马上就起来了。