[行情讨论] 多重利空打压悉尼楼市,现在买房就是跳陷阱自杀 [复制链接]

发表于 2017-9-25 10:58 |显示全部楼层

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活着，就是为了银行和政府打工，没有任何意义。

hellobottle

发表于 2017-9-25 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hellobottle 于 2017-9-25 10:19 编辑

希曼发表于 2017-9-24 19:46
啧啧啧，确实有些负面消息和动态不假，但支撑房价的几个支柱不倒就没事。新移民的增加，负扣税的政策，房屋 ...

你看前40年历史，每次房价波动都有很大关系和银行利率变化。估计以后两三年会平稳吧

希曼

铜靴族

发表于 2017-9-25 11:21 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2017-9-25 10:13
你看前40年历史，每次房价波动都有很大关系和银行利率变化。

嗯，肯定啊，但你看前40年历史，不都是波浪形上升的趋势？

那是大势，具体到局部地区，就会是有的走势是斜线上升只升不降，有的波浪大些而已，但也是一个波谷高于上一个波谷。利息的改变不至于对大势有影响，只是多些波折，杠杆太足和现金流太紧张才会造成损害。目前肯定是可以继续买买买的，但肯定不是闭着眼睛买都发财和没风险的时候了。

消极保守的人，5-10年前一样觉得买房不保险，所以性格决定命运。

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悉尼地产中介，楼花，2手，公寓，独立屋，土地。贷款，转售，出租，aribnb管理。欢迎货比三家，童叟无欺。

mikefeng2012

草鞋族

发表于 2017-9-26 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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我们只讨论近3年。

八月晨天

发表于 2017-9-26 18:49 |显示全部楼层

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好事

finaljyj

铜靴族

发表于 2017-9-27 08:28 |显示全部楼层

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看来楼主一定是没买房的，请继续吧，表示笑笑不说话。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-9-27 08:34 |显示全部楼层

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希曼发表于 2017-9-25 10:21
嗯，肯定啊，但你看前40年历史，不都是波浪形上升的趋势？

那是大势，具体到局部地区，就会是有的走势是 ...

看前40年历史股票指数也都是上升的趋势，但是真正靠股票赚钱的人极少。

webdisk

发表于 2017-9-27 08:52 |显示全部楼层

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顶顶贴空军就来了，房价就跌了，穷苦大众奏翻身买房了

风中的旋回

铜靴族

发表于 2017-9-27 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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房价下跌前就是几乎所有人都不相信房价会跌
未来几年的回调幅度应该在20%
然后长期继续上涨
房价的中期拐点是利率，长期拐点是人口

发表于 2017-9-27 10:58 |显示全部楼层

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将来货币逐渐电子化后，发行会更没节操

发表于 2017-9-27 10:59 |显示全部楼层

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一切都会变，唯有土地不会变

BIH

发表于 2017-9-27 11:50 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-27 09:59
一切都会变，唯有土地不会变

影响土地价格的不是土地本身，是土地制度和利率水平。

发表于 2017-9-27 11:55 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-9-27 10:50
影响土地价格的不是土地本身，是土地制度和利率水平。

天量债务+人口老化，决定了利率必然长期保持低位；

人口增长，城市扩展，目前看偏远些的区域，将来未必偏远。

感受最深的是4年前已过castle hill感觉就非常远了，现在经过那里感觉和城里没啥区别了。

Kroos_123

光脚族

发表于 2017-9-27 12:06 |显示全部楼层

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买房一般是按着政府走势来的，讲句实话，几年前70多万入手rhoes，大部分人以为是傻逼，现在多少人被打脸。现在房屋看似有泡沫，那是银行提高印花，关闭海外通道引起的。按照悉尼近几年的移民人数，和空置率来看，这样的结果就是很显然的租金变高，而且银行讲句实话得到的收益也绝对受到了极大的影响，从长期来看，我并不认为银行会继续维持这样的政策

BIH

发表于 2017-9-27 13:29 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-27 10:55
天量债务+人口老化，决定了利率必然长期保持低位；

人口增长，城市扩展，目前看偏远些的区域，将来未必 ...

天量债务+美国加息+中国货币紧缩 =》短期利率看涨（1-3 years）

人口老化=》消费需求增长快于投资增长=》远期利率看涨（ > 10 years)

结论：利率曲线会上移，但根据现在全球经济的增长趋势，长短端利差会持续窄幅波动。
这样的利率走势对金融资产及其衍生品的价格显然不利。

hellobottle

发表于 2017-9-27 14:24 来自手机 |显示全部楼层

Kroos_123 发表于 2017-9-27 11:06
买房一般是按着政府走势来的，讲句实话，几年前70多万入手rhoes，大部分人以为是傻逼，现在多少人被打脸。 ...

我是觉得澳洲的经济走向受美国经济影响很多。很难像中国一样可以对着干。

发表于 2017-9-27 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-9-27 12:29
天量债务+美国加息+中国货币紧缩 =》短期利率看涨（1-3 years）

人口老化=》消费需求增长快于投资增 ...

只问天量债务不用还息？

BIH

发表于 2017-9-27 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-27 13:44
只问天量债务不用还息？

利率上涨意味着就是要还更多的利息。你以为呢？美国和中国都进入货币紧缩周期这个在进入全球化时代后可说是头一回你觉得利率会继续走低？

BIH

发表于 2017-9-27 14:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2017-9-27 14:04 编辑

咖啡文化发表于 2017-9-27 13:44
只问天量债务不用还息？

你要明白存量债务和新增债务的关系。关于天量债务在加息周期中怎么被消化。可以参考欧债危机时的希腊或者二战前的德国。
他们分别代表两种不同的消化路径。然而结果都对金融资产有致命的打击。

发表于 2017-9-27 16:07 |显示全部楼层

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欧债危机时的希腊，采用债务延期，减记，加上勒紧裤腰带还债；当然了，虽然当时欧洲没有加息，但是市场给希腊的债券加息了，而且是惊人的利息啊。

不过，对于像美国，中国这样的大国而言，若真的走到那一步，名义上的利率是否增加，增加多少也就不重要了。

发表于 2017-9-27 16:10 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-9-27 13:50
利率上涨意味着就是要还更多的利息。你以为呢？美国和中国都进入货币紧缩周期这个在进入全球化时代后可说 ...

你哪里看到我说了利率会继续走低了，我说的是长期维持低利率，是相对于以往正常情况下的利率说的，并非在目前基础上继续降息。

xhu

发表于 2017-10-1 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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空军

xhu

发表于 2017-10-1 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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webdisk 发表于 2017-9-23 22:54
k 今天刚买房，高位接盘啊我的小心脏彭彭。。。彭彭

淡定地自住

xhu

发表于 2017-10-1 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2017-9-24 17:50
某江会继续买两套压压惊，然后房租加20%继续压压惊

自杀

xhu

发表于 2017-10-1 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-9-24 17:35
洗洗睡吧

有才

xhu

发表于 2017-10-1 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-9-23 16:05
贷款确实比以前难了，估计会房市平或小跌。

是

沧海一粟a