更新：结局： 没买到 --出了口头offer,中介现在开始两边骗了

cyat21cn

应该不是口头或者纸面， 诚意的问题。 如果中介认为价格合适， 会push你做他们需要你做的事情。

其实我觉得最大可能是：中介和卖家仍然在价格试探期。　现在的市场，没人知道到底能卖多少包括资深中介。　所以在开房初期，　几乎所有的offer都只是作为价格参考。 来坐实拍卖时的reserve price。 当然，如果你的出价实在太好， 自然会和你继续negotiate.

楼主如果卖过一次房， 就知道个中的流程了。。 其实一点都不奇怪， 也不要闹心。
其实早期出价并不明智， 只会抬高卖家的预期。

dragon54

随便聊个天，出个试探性地offer，他只会把你归类为打酱油的吧
中介也是嫌贫爱富的，我当时买房时就让中介知道我的预算是超过当地平均水平的（当然不是真的，哈哈），他觉得你是诚意买家，基本不会和你绕圈子，直接性的暗示多少钱是有竞争力的。

Eucalypt

offer没到房东心理价位，说什么也没用

tony_wang99

书面告诉中介， 这个offer 到周五过期，，，爱咋地咋地

bukutuzi

个人觉得买房子不存在和中介或卖家斗，哪怕就算要斗也是和别的买家斗。楼主要自己先做功课，多看房多关注政府的policy。买自住房的话就是根据你自己的喜欢程度结合对市场的了解以及自己的财务能力出价，如果一段时间没有买到的话就说明你自己对市场的了解还不够，如果买投资的就严格根据市场和你的借贷盈利角度考虑不要夹杂私人感情。又想自住又想投资的这种可遇而不可求。
另外买卖和做生意本来就是你情我愿，要双赢才有合作，不要一心想要别人不赚钱所有便宜都自己拿，那样你会很累。楼上各位大神说的很对，中介和卖家都不是你的敌人（无良中介除外）。你唯一可能遇到的敌人是拍卖时和你赌气的猪一样的买家。
offer 要书面，空口无凭，想要表现诚意就再加个S66W，做决定前和卖家中介换位思考很重要。

maomimel

bukutuzi 发表于 2017-9-19 11:38
个人觉得买房子不存在和中介或卖家斗，哪怕就算要斗也是和别的买家斗。楼主要自己先做功课，多看房多关注政 ...

这个建议很中肯

maomaomaomao

多看房，别吊在这一个房子。我看房时还遇到过怪事，看合同时发现房主死了别人代签的，问中介，中介说房主自杀死在屋里。一连遇到两套这样出事的房子，只能放弃。

快乐小甜甜

maomaomaomao 发表于 2017-9-19 13:32
多看房，别吊在这一个房子。我看房时还遇到过怪事，看合同时发现房主死了别人代签的，问中介，中介说房主自 ...

哇 你这个听起来还挺恐怖呢~

水里没有鱼

yangarnet 发表于 2017-9-18 22:00
搭车问， 这个10% 大定是怎么交给中介，万一中介拿钱不退怎么办？需要什么有效凭证呢？  交大定的时候， ...

去银行拿一张counter cheque，空白的连到你账户的支票，然后在交书面offer的时候填写就可以了。中介会给你一张收据。不用担心
第一 中介不可能不退给你。
第二 就算这个中介真的为了你的几十万 愿意把自己的名声前途都搭上 不退钱给你。你在拿counter cheque的时候，连一个里面没啥钱的账户，到卖家正式接受了你的offer再把10%转进去就行啦。因为理论上在没接受你offer之前，他们是不能存你这个支票的。所以就算他们要拿钱跑路，也只会发现支票无法兑现而已。

RINBOW

你问一下中介， 房东要价多少。 接受offer吗. 就凭你是华人， 中介不会耍花头， 浪费自己的时间的。中介的时间很宝贵的， 越快卖掉， 他的收益越好。多买一万， 他估计也就多挣1， 2 百。 所以， 要用中介来压房东。

weedoo

Eucalypt 发表于 2017-9-19 10:24
offer没到房东心理价位，说什么也没用

同意

RBaggio

weedoo 发表于 2017-9-19 20:06
同意

太同意了，价钱没到房东的期望值，也不存在什么斗智斗勇的。价钱到位了，更加不用斗智斗勇了，签合同就完了。

正真要命的是你不知道还有什么疯狂的买家愿意出高价买，这个真是无解。

mua一个就跑

bukutuzi 发表于 2017-9-19 11:38
个人觉得买房子不存在和中介或卖家斗，哪怕就算要斗也是和别的买家斗。楼主要自己先做功课，多看房多关注政 ...

请问S66W是什么？

Lovemonkey

bukutuzi 发表于 2017-9-19 11:38
个人觉得买房子不存在和中介或卖家斗，哪怕就算要斗也是和别的买家斗。楼主要自己先做功课，多看房多关注政 ...

什麼是S66W? 請指教。

sm375

mua一个就跑 发表于 2017-9-18 13:14
谢谢回复！那什么时候找律师看合同呢？
还有加上subject to finance房主是不是大多数不会接受？但是如果 ...

你真的要出offer了，中介就会比较认真对待了，哪怕和你说差太远都是有用的信息。一旦你发现你已经成了中介眼中的红人，说明你买房子这件事已经启动，这个时候你就可以找律师，做各种报告了。这才是你斗智斗勇的时候，否则根本你就是个圈外人，根本没人带你玩，你斗个啥劲？

另外你说的那些附加条件比如资金什么的，都是根据其他买家情况决定的。但凡只要有一个人和你差不多但是不需要资金准备的，你就挂了。不过如果你的价格接近卖家心理，或者中介觉得有戏，他会帮你协调这些东西的。

所以最重要的是让中介知道你是最有竞争力的，其他都是浮云。

mua一个就跑

sm375 发表于 2017-9-19 21:30
你真的要出offer了，中介就会比较认真对待了，哪怕和你说差太远都是有用的信息。一旦你发现你已经成了中 ...

谢谢你，说的真的很详细了，很实用。

livlin

换位思考一下吧

owner

Lovemonkey 发表于 2017-9-19 21:23
什麼是S66W? 請指教。

免除冷静期

快乐小甜甜

自己上来吐吐槽，心情实在太不好了

sifeifanren

律师和买房有啥关系。。。 lz换下一个吧

lyb41

按照我的经验 这种情况下 是真的有另外人感兴趣。

快乐小甜甜

sifeifanren 发表于 2017-9-21 12:15
律师和买房有啥关系。。。 lz换下一个吧

谁知道呢，说这些有的没有，她女儿是律师怎样啊！所以我怀疑他骗人

快乐小甜甜

lyb41 发表于 2017-9-21 12:19
按照我的经验 这种情况下 是真的有另外人感兴趣。

我觉得有人感兴趣是正常的，他不能说你行人家也行，他就是逼我加钱！他也不说 你加多少这房子就是你的了之类的 我再加2w 他还会拿同样理由逼我的

momohan

中介目的是促成DEAL。 不是两边骗。 真正背后的人是房主的意思。从各个方面看都是房主的意思。 多几万对中介没什么差别， 为什么搞得这么复杂？

快乐小甜甜

momohan 发表于 2017-9-21 12:21
中介目的是促成DEAL。 不是两边骗。 真正背后的人是房主的意思。从各个方面看都是房主的意思。 多几万对中 ...

那你的意思是其实房主和中介联合起来演戏？ 哎 真的 太烦人了

MsPinkPiglet

同意楼上出个书面offer

momohan

快乐小甜甜 发表于 2017-9-21 12:23
那你的意思是其实房主和中介联合起来演戏？ 哎 真的 太烦人了

中介当然想简单， 但是屋主通过中介知道还有人特别感兴趣，一定是唆使中介两边抬。 屋主不会丢面子， 被骂的是中介。 中介也惨， 不多赚钱还背骂名。

如果你当时能够足够体现你买房的诚意， 拉拢中介做你那边的。 不跟业主提其他人有OFFER就容易多了。 也省钱。你想想估计怎么算抬高10万，中介最多多赚2000块。 还要分公司一半。 拉拢了他， 随便都帮你省了几万。现在却都是进了房主口袋。

最重要就是不要把中介当敌人， 信任中介，更重要是也第一时间让中介信任你买房的诚意。 事情就容易多了。

很多人把中介当成屋主了， 认为是敌人去使用伎俩。 完全没搞清状况。

企鹅男孩

快乐小甜甜 发表于 2017-9-21 12:23
那你的意思是其实房主和中介联合起来演戏？ 哎 真的 太烦人了

说不上什么演戏

本质是，你的出价没有达到卖家的期望值

中介找些理由让你再加点，好促成交易

所以问题关键是，你有多喜欢这房子？你愿意出啥价格？没买到这个房子你有多心疼？

如果人家要求的价格，你觉得合理，就赶快出价，免得夜长梦多

如果你觉得不合理，你就耐心等着。有可能没别人出价，房主就降价卖给你了，当然也有可能房子就被别人抢走了。

至于中介是不是骗你，都是细枝末节，根本不重要。如果有人的价位达到了房东的期望值，中介根本没兴趣给你打电话。

firststeps

买房最好还是拍卖，跟中介底下弄最无聊了

Tiantian418

快乐小甜甜 发表于 2017-9-21 12:23
那你的意思是其实房主和中介联合起来演戏？ 哎 真的 太烦人了

哪有那么狗血的剧情到处上演？LZ 守住自己的底线，其他随缘啦。如果认为此房势在必得不愿冒险就再加，否则就等待呗。冷静冷静，广厦千家总有属于LZ 的那一间啦。看来LZ气的是自己，不是别人