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[其他讨论] 看中一块700平米的地，可以建6套联排townhouse [复制链接]

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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看中一块700平米的地，可以建6套联排townhouse, 一套可以卖80+w以上。请问我出多少钱才值的买。这星期六要拍卖的，我想现在出个价拍卖前买到。在线等，谢谢万能的足迹！

cysxi

木屐族

发表于 2017-9-11 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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700的地不可能有6套吧

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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可以建三层，第一层车库和一间房，第二层厅和房间，第三层房间，我设计师说的

marilyn_ma

银靴族

发表于 2017-9-11 09:07 |显示全部楼层

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4.8M的sales，毛利25%，你的cost控制在大约3.8M吧，自己算算各种费用就知道地价可以给到多少了呗

fffighter

金靴族

发表于 2017-9-11 09:11 |显示全部楼层

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700平的地居然能建6套townhouse。。。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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那我出1.5m, 建筑成本6x30w=1.8m, 那还有1.4m的利润吧

大头菜到

木屐族

发表于 2017-9-11 09:15 |显示全部楼层

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是带DA卖么，如果不是的话，楼主不要太被中介牵着走

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-11 09:17 |显示全部楼层

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哪个council允许这么瞎来
建完的th80w一套，房东肯1.5m卖？

Hi5

皮靴族

发表于 2017-9-11 09:21 |显示全部楼层

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可以。240

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-9-11 09:23 |显示全部楼层

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学习

lsantorini

皮靴族

发表于 2017-9-11 09:26 |显示全部楼层

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这th怎么建的。。。好奇

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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是terrace, 不是很大的townhouse

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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但隔壁的隔壁已经建了，是两房的terrace

stella_hq

金靴族

发表于 2017-9-11 09:34 |显示全部楼层

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联排可以的。

wangxiangzheng

皮靴族

发表于 2017-9-11 09:37 |显示全部楼层

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LZ确定能起3层？mel还是syd

wangxiangzheng

皮靴族

发表于 2017-9-11 09:39 |显示全部楼层

Benz20xx 发表于 2017-9-11 09:17
哪个council允许这么瞎来
建完的th80w一套，房东肯1.5m卖？

现在房东和买家之间这么信息不对等的情况基本看不到了。LZ太乐观

billaround

布鞋族

发表于 2017-9-11 09:45 |显示全部楼层

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至少准备2.5M，毛利60-70万。基本行情。

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-11 09:45 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2017-9-11 09:02
可以建三层，第一层车库和一间房，第二层厅和房间，第三层房间，我设计师说的 ...

那么小的地，6套怎么排？面对街面三个然后driveway进去再三个？

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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高是十一米还是十三米

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-11 10:26 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2017-9-11 09:55
高是十一米还是十三米

11m 三层没有问题

问题是700平方米的地根本排不过来，悉尼的话考虑到set back 绿化面积和hard surface，排四个就不错了。你是墨尔本的吗？墨尔本哪个council？

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本东面

zl1881

木屐族

发表于 2017-9-11 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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RobF 发表于 2017-9-11 10:26
11m 三层没有问题

问题是700平方米的地根本排不过来，悉尼的话考虑到set back 绿化面积和hard surface， ...

GLENEIRA 最喜欢联排

mingn04

白金靴族

发表于 2017-9-11 11:01 |显示全部楼层

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地太小，即使能建也不是好设计。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁隔壁是两房的terrace

potter.leon

白金靴族

发表于 2017-9-11 11:16 |显示全部楼层

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6套有些夸张啊

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-9-11 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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挖地下车库就可以了

kksp

铜靴族

发表于 2017-9-11 11:25 |显示全部楼层

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我还真见过楼主说的这种，在悉尼
一楼是车位，二楼是客厅和厨房，三楼就是房间，占地面积不大，估计每间就80左右，可能更小
也是一整排的

HXG

铜靴族

发表于 2017-9-11 11:26 |显示全部楼层

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能上论坛问这事儿劝你还是别搞了，开发一个项目水深着呢，DA有没有批，有没有特殊条款，各种设施的费用，贷款下不下的来。。。不差钱当爱好搞的话当我没说

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
iamiii	+ 4	我很赞同

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RobF

铜靴族

发表于 2017-9-11 11:28 |显示全部楼层

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kksp 发表于 2017-9-11 11:25
我还真见过楼主说的这种，在悉尼
一楼是车位，二楼是客厅和厨房，三楼就是房间，占地面积不大，估计每间就8 ...

80x6=480 ，加上车道，加上set back，加上绿化，一个700平方米的地上是不可能放6个的，在悉尼

neard

铜靴族

发表于 2017-9-11 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 neard 于 2017-9-11 11:51 编辑

绿化怎么算都不够35%啊，而且两房能卖到80啦？

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