莫因多空伤和气

我的美好家园

大江东去 发表于 2017-6-24 11:04
pi只不过是两年的零存整取，两年后refinance出来不就行了。你以为会在一个银行呆一辈子？

100万贷款pi两 ...

是这个理

BIH

大成 发表于 2017-6-24 13:29
加不加租，我还真不是看涨不涨息，关键还是看市场，房价高涨的前几年，一直就没怎么涨，3年涨了50吧，但 ...

哦，我也许把你和另一个说加息就加租的大哥搞混了。你这里说的我有一点不同意。不是加息了，买房的人少了，就多人租。那些人本来就在租着房。要真说推动一个地区房租上涨主要有两个因素，人均收入，因为收入增加推高通胀会反馈到租金里。第二是人口流入，悉尼这些年涨势比其他地区好是因为人口流入。其实我曾经发过一个贴把我的观点阐述得很清楚。看空看多关键看信贷周期和经济增长周期叠加效应。这个时期我看空因为澳洲现在正进入信贷紧缩期而经济增长不足以抵消紧缩效应。你也许会说人口流入作为看多理由。是的悉尼一直有人口流入，所以悉尼一直保持高于澳洲平均的经济增长。如果能继续维持，也许是可以抵消掉加息的紧缩效应的。但是，这难度不是一般的大。因为悉尼需要找到一个经济引擎是不受美国加息影响的。现在还真没看到悉尼的产业链有可以抗衡信贷紧缩的能力。最后补一句人口流入要是不携带着劳动生产率的提高只会对一个地区造成经济压力，而不是动力

Benjamin88

看到标题，进来看看，论坛本来就是伤和气的地方，真要平常心，前几年买房的都是赚钱的，何必在坛里天天叫嚣，没有买房的，肯定是搓过机会了，也不必心怀不满，天天唱空。
不伤和气，只有承认过去的事实，看淡得失，但太难了，在这论坛里。
楼主发贴也是希望大家心平气和，赚了亏了已经是事实了，天天唱空唱多动了真气才是最大的失败。

TT

楼主完全没必要写这个，多空在这里就是个游戏话题，大家没人拿这个当真。谁会傻到看到论坛陌生人的意见不买房子，把钱存着等降价？，谁会傻到看见说腰斩的去把房子卖了？都是时间多闲的荒，逗个乐。

大成

BIH 发表于 2017-6-24 13:48
哦，我也许把你和另一个说加息就加租的大哥搞混了。你这里说的我有一点不同意。不是加息了，买房的人少了 ...

首先，很高兴你终于放下架子不再冷嘲热讽怼我

悉尼人口长期增长是事实，而且预期未来几年仍会持续；经济增长达到3.5%，这是高速增长速度了；就业也是澳洲最好的，没有之一，昨天新闻说招聘广告增加了20%。

利息，PI并没有升息，反而是降了，所以研究市场一定要注意细节，并研究背后深意，为什么IO升，PI降，贷款条件苛刻了，是为了打压房价吗？如果你认为是，我也没什么好说的了，自己悟吧  

人口流入，带来需求，自然带来动力，因为存量增加了嘛，这个统计过，一家移民可以带动当地几个人的就业

lunazhou1979

BIH 发表于 2017-6-24 13:48
哦，我也许把你和另一个说加息就加租的大哥搞混了。你这里说的我有一点不同意。不是加息了，买房的人少了 ...

知不知道有个机构叫移民局，不亮出点干货，你能拿到签证？流入人口的经济能力不用操心，移民局替你把关了，457垃圾太多不不就给你砍了嘛。租房的键盘侠，爹妈还定期给汇着款呢。

BIH

大成 发表于 2017-6-24 14:00
首先，很高兴你终于放下架子不再冷嘲热讽怼我

悉尼人口长期增长是事实，而且预期未来几年仍会持续； ...

我也知道PI没升，更加知道为什么没升。对于高杠杆炒房的人来说PI和IO的最大区别是现金流。现在既使PI没升也会对部分的投资客造成相当大的现金流压力。实际者之间的反馈显而易见。就是银行需要紧缩信贷了。PI对银行来说更有利，在美國加息還沒對它的负债结构產生重要影響前提下，可以暂时保持PI不變讓更多人轉PI以改善它資產端的流動性應對未來負債端可能出現的壓力。

大成

BIH 发表于 2017-6-24 14:15
我也知道PI没升，更加知道为什么没升。对于高杠杆炒房的人来说PI和IO的最大区别是现金流。现在既使PI没升 ...

所以澳洲的银行和对银行的监管的力度都是很好的，这就是地产价格的长期后盾，什么负债超GDP的数字，就是个参考，澳洲根本不可能出现08年的美国的次贷危机，因为银行和政府早已未雨绸缪。

过去几年房产大涨带来的国民财富很庞大，其中大部分还是回流房市，这是投资惯性，而且也确实没什么其他投资标的比澳洲地产更靠谱，尤其是在当下。汇率历史低位，海外避险资金涌入也是必然。资金量怎么可能缺。

maxdll

多空之争无益，不做多头是空头，只当滑头。

xijiangyue2016

sydney369 发表于 2017-6-24 10:25
澳洲是人人平等的地方，也是言论自由的地方，只要不违反法规制度，不攻击伤害别人，想说什么都是自己的事 ...

说的好，支持独立思考，支持理性发言。

xijiangyue2016

bl_helen 发表于 2017-6-24 10:33
我不多不空，但对楼主的偏袒发言持观望态度。空军几号人物尖酸刻薄，搏眼球的事情也很多，不能视而不见是 ...

这位仁兄，你说的博眼球和发表危言耸听的话，是对的，大家都看到了，这个是个人的个性，还有中国教育体系教育出来的结果，总是夸张的说些问题，就是你说的，为了博些眼球，这个没有什么大问题吧。我想，看客们不会没脑子的相信别人说的话，也不会因为稍微有点夸大而失去理性思考的吧。

有点夸大的说辞是只是一种不成熟的说话方式而已，应该无伤大雅，而且，有些作者，也许就是为了用这种方式引起无辜群众的注意，不要听忽悠，事情还有另一面，而你能做的至少应该是查资料，然后去分析，然后得出自己的结论，这个总比你天天喊着“房价要涨”理智得多，至少给了一个你分析，批评，辩论的空间。正常人是接受正常的辩论的，因为只有正常辩论才会出来真实的结果，才会让更多的吃瓜群众看到真相，可是，我不知道的是，天天回个帖子说“房价要涨”，对讨论房价的意义何在？

你说的某位或者某些所谓的空军也有言语不敬的话，那好的，我就提醒下，麻烦先生搜搜所谓大胸哥/大胸妹发的帖子，你看看帖子一出来，有多少人就如一群狼一样群起而攻之，无数的贬损人家人格的话，包括这个大胸妹也好，大胸哥也好的称呼。之前还有意淫的弱智青年，说什么“强行插入”的低级下流的回复，请问阁下作何感想？难道，如果你碰到这种情况不会做自然反击吗？说实话，我个人觉得无论到什么情况，用粗俗的谩骂的方式都不是解决问题的办法，都不可取，骂人而不吐脏字才是看你的能力。泼妇骂街不可取，但是，如果你是对侮辱你的人用同样污秽的语言进行还击，虽然不可取，那么你怎么看这种行为呢（记得中国有句话叫，即以其人之道还治其人之身，请问你怎么看？）？被骂而不做还击，能算是正常人吗？请阁下查查你发的信息上面是否有很多攻击性的言论，是否是对方做出的回应？

人无完人，理性对大家都有好处。所谓空军说的银行造假贷款买房的情况是否存在呢？这个我不想评论，大家自己都心知肚明。知道吗?当有些人为了涨20块一周的房租而沾沾自喜的时候，听说地税就要来了。为什么呢？大家一起造假，一起丧失理智的推高房价，然后引起天怒人怨，然后政府就会出些不利于投资的政策，这个是有因果关系的。如果房价是理性的，正常的，而不是疯狂的上涨，结果是大家都受益。

这个就如移民一样，很多假结婚的，很多不良中介的行为让正常的移民越来越难。一条鱼腥一锅汤。房价亦是如此，如果不是很多人失去理智的暴炒房价，会逼着政府出台那么多严苛的政策吗？如果真的地税来了（我的意思是说增加地税，和美国一样），最后的结果是不是人人深受其害呢？当你沾沾自喜的时候，如果真的地税来了，你涨20块够吗？你还会高兴得起来吗？

澳洲原本是多好的地方，原来是移民容易，房子价格便宜，现在是移民难，甚至拿公民都难了，房价高的结果是越来越多的人只能搬到偏远地区，你能说你自己不是深受其害吗？如果你不是，你的亲戚呢？你的朋友呢？那些后来的和你有关的人会不会深受其害呢？如果有你的亲戚朋友在里面，你还会因为涨一周20块钱的蝇头小利而沾沾自喜吗？凡事有因就有果，凡是有水就有源头。如果你只看你的一亩三分地，你可以半夜起来抱着你的几个房子笑，可是，如果贪婪到无节制，无理性的做事，看看到最后你还笑得起来吗？我想说的是，我们这些屁民，在哪里都一样，是玩不过大机构和政府的，所以，更要掂量掂量自己的能力做事。你发的没营养的帖子也许能骗一些吃瓜的群众，但是，你骗得了一时，骗得了一世吗？还有你骗得了吃瓜群众，你骗得了政府吗？

澳洲政府是垃圾，但是，如果房价高的多数人买不起的时候，你觉得你的投资房该怎样呢？

我还是那句话，我不喜欢上纲上线，也不喜欢给别人扣什么多和空的帽子，我不是，希望你也不是。还是那句话，房价有如潮汐，有涨有落很正常，你我都控制不了，我们能做的就是不要罔顾事实，就是要真实的掂量自己的能力办事就好了。如果你真是土豪，房子该买还是买，该卖还是卖，只要不误导别人就好，也希望不要把你弥足珍贵的时间浪费在码字上，那样要少赚多少银子啊？

bl_helen

xijiangyue2016 发表于 2017-6-24 16:02
这位仁兄，你说的博眼球和发表危言耸听的话，是对的，大家都看到了，这个是个人的个性，还有中国教育体系 ...

你这长篇大论的，还是说空么。我也是多余，多空跟我没毛关系，就是看见拉偏架的难受。我走还不行么

ozsun2000

求证一个问题；有位澳洲朋友搞地产的，说国人在悉尼抄楼花，然后空置几年转卖，在国内市场还是认为这是新房一类。 有没有听说过？

大成

xijiangyue2016 发表于 2017-6-24 16:02
这位仁兄，你说的博眼球和发表危言耸听的话，是对的，大家都看到了，这个是个人的个性，还有中国教育体系 ...

你这最后一句话正中下怀啊

pan123au

bl_helen 发表于 2017-6-24 10:33
我不多不空，但对楼主的偏袒发言持观望态度。空军几号人物尖酸刻薄，搏眼球的事情也很多，不能视而不见是 ...

2008年经济危机，贷款利息是10%， 我拿出银行的钱买了一个house，没有去囤别的任何商品。  

pan123au

lizhi_cn 发表于 2017-6-24 12:02
大成哥 我就想问问08年崩的时候空置率是多少 租金有没有先崩了

2008年 房子的空置率在1-2%，而且加租很猛，加25 一周。

gracegenie

bl_helen 发表于 2017-6-24 10:33
我不多不空，但对楼主的偏袒发言持观望态度。空军几号人物尖酸刻薄，搏眼球的事情也很多，不能视而不见是 ...

08年的金融危机，local都吓一跳。。

你要知道，现在的华人。。尤其是大陆华人，体验过萧条吗？ 改开30年，只有上，灭有下的。。所以国内，才会房子跌了，去售楼处闹的群众们。。。这种奇葩，资本主义国家里，会有吗？

出了国的，其实很多好不到哪里去。。。多也好，空也罢吧，落子无悔，这还真的只有市场能教育。。

gracegenie

ozsun2000 发表于 2017-6-24 16:24
求证一个问题；有位澳洲朋友搞地产的，说国人在悉尼抄楼花，然后空置几年转卖，在国内市场还是认为这是新房 ...

有。。但是能骗到的，不清楚有多少。。

两边信息不对称，让不良中介和骗子有了很大生存空间

wxin7318

看完所有的回复，我支持空军，这篇帖子确实说话有理有据不卑不亢的是空军几个ID，以大江东去为首的多军确实表现令人失望，故意歪楼，讽刺，嘲笑，以及只会喊口号没有论据的几点直接坐实了空军的论点，唉

大江东去

wxin7318 发表于 2017-6-25 03:46
看完所有的回复，我支持空军，这篇帖子确实说话有理有据不卑不亢的是空军几个ID，以大江东去为首的多军确实 ...

房价要涨

landlord

足迹也就这水平
鸡汤喝多了，网上抄点就开始转化大头蒜了
来点干货，我愿意单挑足迹所以开发，建筑问题
最后：足迹 只服 大江东去

landlord

天涯浪客 发表于 2017-6-24 05:57
其实我买不起house，一直想加入空军，可惜空军的入门条件极高，对于我来说，难度实在太高！

某空军22岁学 ...

泪奔了，说中我痛处了
每次当房东，我看到如此条件的房客，总是让我羡慕嫉妒恨，为了报复，我狠狠的加他/她20

BIH

大江东去 发表于 2017-6-25 07:36
房价要涨

大哥起的真早，去收房租吗？

BIH

landlord 发表于 2017-6-25 08:11
足迹也就这水平
鸡汤喝多了，网上抄点就开始转化大头蒜了
来点干货，我愿意单挑足迹所以开发，建筑问题

哈哈哈，对！我也蛮服那位大哥的

wxin7318

大江东去 发表于 2017-6-25 07:36
房价要涨

你。。

landlord

BIH 发表于 2017-6-25 08:26
哈哈哈，对！我也蛮服那位大哥的

大江都是有理有据，料的都是干货
有些活在自己世界的人都是觉得和自己想法相违背的都是异己分子，必须铲除，受天朝毒害太深
上来就扯大数据，大金融，澳洲不行扯美国，美国不行扯魔都帝都，还不服，老子量资产吓你们。
都自己去判断吧

landlord

wxin7318 发表于 2017-6-25 03:46
看完所有的回复，我支持空军，这篇帖子确实说话有理有据不卑不亢的是空军几个ID，以大江东去为首的多军确实 ...

好事萎要蹦

BIH

landlord 发表于 2017-6-25 08:37
大江都是有理有据，料的都是干货
有些活在自己世界的人都是觉得和自己想法相违背的都是异己分子，必须铲 ...

要不你去开个帖子宣传一下那大哥的好？

BIH

landlord 发表于 2017-6-25 08:37
大江都是有理有据，料的都是干货
有些活在自己世界的人都是觉得和自己想法相违背的都是异己分子，必须铲 ...

开个帖子，把那位大哥的干货集中一起。方便大家学习。功德无量啊

landlord

BIH 发表于 2017-6-25 08:55
开个帖子，把那位大哥的干货集中一起。方便大家学习。功德无量啊

功德还是你来做
我看好你哦