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ozforever

铜靴族

发表于 2017-6-6 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2017-6-6 10:23
大家有没有觉得大胸妹和毛巴马的文风特别像。

早就知道是一人

ozforever

铜靴族

发表于 2017-6-6 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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hehua53 发表于 2017-6-6 16:06
大胸妹，你今天健身了吗

她只健胸

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-6-6 19:01 编辑

大江东去发表于 2017-6-6 18:41
50万的房子也可以租400-450

没钱贴就别买200万的房子

能找到50万租500。？没做梦吧！
既然是投资就会有风险！

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-6-6 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 19:00
能找到50万租500。？没做梦吧！
既然是投资就会有风险！

Rosehill, bankstown 近新二手公寓，50多万，租500

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2017-6-6 19:11
Rosehill, bankstown 近新二手公寓，50多万，租500

Bankstown只有新2房才能租到500。请你查一下！

lhz26

银靴族

发表于 2017-6-6 20:54 |显示全部楼层

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RBA可以取消了

大江东去

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发表于 2017-6-6 20:59 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 19:00
能找到50万租500。？没做梦吧！
既然是投资就会有风险！

没关系，你就当是梦吧

顺便说一句我是说50万租400-450，你自动帮我加到500的原因何在？

newplace

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发表于 2017-6-6 21:08 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 19:00
能找到50万租500。？没做梦吧！
既然是投资就会有风险！

阿德莱德，塔斯马尼亚，佩斯很多这样的房子的

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-6-6 20:23 编辑

大江东去发表于 2017-6-6 19:59
没关系，你就当是梦吧

顺便说一句我是说50万租400-450，你自动帮我加到500的原因何在？ ...

sry！45万贷款按现在的投资贷款利率无法保证没风险！我的意思如今的投资绝大部份都是负收益，租金无法cover，尤其是涨幅可观的地区，租金无法保证现金正流量，就无法消除风险！

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-6-6 21:38 来自手机 |显示全部楼层

ozsun2000 发表于 2017-6-6 20:20
sry！45万贷款按现在的投资贷款利率无法保证没风险！我的意思如今的投资绝大部份都是负收益，租金无法cov ...

任何投资都有风险，只是投资悉尼房子风险低，如果想没风险，现金存银行，保险

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-6-6 22:10 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2017-6-6 18:51
早就知道是一人

也许是烧鸭

ozforever

铜靴族

发表于 2017-6-6 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2017-6-6 21:10
也许是烧鸭

烧鸭的文笔没那么大气。烧鸭大的是口气

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hsy12	+ 2	haha

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大江东去

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发表于 2017-6-6 22:25 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 20:20
sry！45万贷款按现在的投资贷款利率无法保证没风险！我的意思如今的投资绝大部份都是负收益，租金无法cov ...

两房unit

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大江东去

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发表于 2017-6-6 22:26 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 20:20
sry！45万贷款按现在的投资贷款利率无法保证没风险！我的意思如今的投资绝大部份都是负收益，租金无法cov ...

48万5卖的

租450一周

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-6 21:26
48万5卖的

租450一周

投资房不能保证正流量

pam

铜靴族

发表于 2017-6-6 22:33 |显示全部楼层

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哦

大江东去

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发表于 2017-6-6 22:38 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 21:30
投资房不能保证正流量

别忘了折旧，这个是2003年的房子，今年可以折旧6000多刀

妥妥的正现金流负扣税

顺便再问问你说的正流量是指网络？还是现金流？

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-6-6 21:44 编辑

大江东去发表于 2017-6-6 21:38
别忘了折旧，这个是2003年的房子，今年可以折旧6000多刀

妥妥的正现金流负扣税

现金啦。这房子5年能涨多少？

gavinnye

铜靴族

发表于 2017-6-6 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜大胸妹猜对了

大江东去

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发表于 2017-6-6 22:46 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-6-6 21:40
现金啦。这房子5年能涨多少？

前5年还是往后5年？

下面你也看到12号2013年是32.5万卖掉的

cwb1000

金靴族

发表于 2017-6-6 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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只关心啥时候降房价

星辉南极

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发表于 2017-6-6 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-6 21:46
前5年还是往后5年？

下面你也看到12号2013年是32.5万卖掉的

东哥，真没必要和不虚心的键盘多废话

评分

参与人数 2	积分 +11	收起理由
ozsun2000	+ 1	安慰一下
大江东去	+ 10

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ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-6 21:46
前5年还是往后5年？

下面你也看到12号2013年是32.5万卖掉的

利率一直在涨，今后5年很难再用这么一波（个人感觉）。如果没有现金正流量保证，风险存在！

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发表于 2017-6-6 23:30 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2017-6-6 10:23
大家有没有觉得大胸妹和毛巴马的文风特别像。

他就是那个抠脚老汉，同一人。

114890015

铜靴族

发表于 2017-6-6 23:34 |显示全部楼层

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现在投资房产不管谁墨尔本还是悉尼都需要谨慎了，部分区域确实见顶了

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-6-6 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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星辉南极发表于 2017-6-6 22:22
东哥，真没必要和不虚心的键盘多废话

这么需要安慰？

icac

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禁止访问

发表于 2017-6-7 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2017-6-7 09:24 编辑

ozsun2000 发表于 2017-6-6 22:25
利率一直在涨，今后5年很难再用这么一波（个人感觉）。如果没有现金正流量保证，风险存在！ ...

正现金流？

10年前买的房子大部分也没有正现金流，但现在都变正现金流了。

以租金回报差的wwp来算，11年50w买的房子能租450左右（当时利息6%），现在租金已经去到600（现在利息3.59%)

房子想要正现金流需要养的，通货膨胀不光是对房价租金也在涨。

笑和尚

金靴族

发表于 2017-6-7 10:54 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2017-6-6 03:53
大家有没有觉得大胸妹和毛巴马的文风特别像。

大熊美和猫爸妈好比吗？差天差地了。

几年以后

铜靴族

发表于 2017-6-7 11:00 |显示全部楼层

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澳洲可以卖PR。不方。入籍雅思四个八。这样白人基本盘不变

jack2k

铜靴族

发表于 2017-6-7 11:01 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-6-7 09:54
大熊美和猫爸妈好比吗？差天差地了。

挺怀念毛巴马的，挺有才的。
他预测错误，主要原因是太聪明了，太执着了，不明白投资泡沫是比的谁更傻。

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