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楼主:icac

[行情讨论] 分析解读这次新州地产新政 [复制链接]

游得好小鱼

银靴族

发表于 2017-6-3 19:12 |显示全部楼层

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海外人士手里的二房楼花降到65万或80万以下，让首次置业者购买

icac

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发表于 2017-6-3 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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游得好小鱼发表于 2017-6-3 19:12
海外人士手里的二房楼花降到65万或80万以下，让首次置业者购买

海外人士就算不能settle也不会便宜卖的，只能看看开发商撑不撑得下去

理由：2016年政府推出了额外4%印花税政策，另外还有$5000-$20000FIRB 。简单来讲一套房子付了10%首付后假设不settle损失10%，但如果要转卖需要再付印花税+FIRB+中介佣金+律师费所以如果要转卖的话不如直接10%不要这样损失更小。

mrrio

银靴族

发表于 2017-6-3 20:41 |显示全部楼层

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今天入了个Blacktown50万以下的两房二手公寓投资

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微服出巡

银靴族

发表于 2017-6-4 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由微服出巡于 2017-6-4 11:04 编辑

qubonnie 发表于 2017-6-2 11:38
对，现在稍微像样一点的两房都超过90万了，难道把一家三口都塞进一房里面吗？ ...

这有什么出奇的，80年代未那批移民大部分不也是这样过来的吗！

行者wujiang

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发表于 2017-6-4 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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不用分析就知道，本地居民对房价怨声载道，政府迫于民愤在打压房价，如果房价还上涨就会有更严厉的措施。
这两年的公寓开发量是破纪录的多，今明两年都有破纪录的新房上市，房租至少这两年都是下降趋势。
两年以后的房价和租金很难预测，美国的经济状况，澳洲自己的经济状况，澳洲的安保水平（是否有恐袭），南海冲突以及澳洲的介入程度等等都会影响到澳洲的居住状况。

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BIH

皮靴族

发表于 2017-6-4 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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房租要跌

喜欢旅游的安吉

木屐族

发表于 2017-6-4 12:10 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-6-3 20:41
今天入了个Blacktown50万以下的两房二手公寓投资

恭喜恭喜

icac

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发表于 2017-6-4 12:32 |显示全部楼层

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行者wujiang 发表于 2017-6-4 11:22
不用分析就知道，本地居民对房价怨声载道，政府迫于民愤在打压房价，如果房价还上涨就会有更严厉的措施。
...

并没有

租金在2016年平均涨了4%

这是New South Wales Tenants Union提供的数据

icac

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发表于 2017-6-4 12:33 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-4 12:01
房租要跌

悉尼租金不大可能跌，相反正在大幅增长

行者wujiang

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发表于 2017-6-4 12:44 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由行者wujiang 于 2017-6-4 12:51 编辑

icac 发表于 2017-6-4 12:32
并没有

租金在2016年平均涨了4%

这种统计数据的误差范围是多少，不会低于5%吧？
2016 年的空置率和待租周期是涨了还是跌了？

既然是投资，那去掉空置率和各种税费后的净租金是多少？回报率是上升还是下降？

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水米

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发表于 2017-6-4 13:10 |显示全部楼层

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行者wujiang 发表于 2017-6-4 12:44
这种统计数据的误差范围是多少，不会低于5%吧？
2016 年的空置率和待租周期是涨了还是跌了？

跟中介炒楼者有啥好辩论的呵呵浪费口水

BIH

皮靴族

发表于 2017-6-4 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-6-4 12:33
悉尼租金不大可能跌，相反正在大幅增长

都首置去了誰還租房

mrrio

银靴族

发表于 2017-6-4 22:09 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-4 14:07
都首置去了誰還租房

市场的出租房变少了，学生移民还是源源不断涌入，房租当然涨了

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

dorothyu725

皮靴族

发表于 2017-6-5 17:00 |显示全部楼层

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房价啥时候会跌呢就是房子跌了大家也不想买那会就会跌了攒点分不容易啊我到处回帖

sgpr

木屐族

发表于 2017-6-5 18:48 |显示全部楼层

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中介这段时间一直以7月1日前海外买家要抢房为理由讲房价要大涨。。。。哈哈，大家怎么看

hanpeng

皮靴族

发表于 2017-6-5 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2017-6-5 18:48
中介这段时间一直以7月1日前海外买家要抢房为理由讲房价要大涨。。。。哈哈，大家怎么看 ...

其实海外买家比例不高，还是本地买家占主导地位。01/7前房价不会涨吧？首次购房都憋着新政后买房拿优惠呢，到时低价位的浑水摸鱼要涨价了！

骄傲啊

银靴族

发表于 2017-6-5 19:40 |显示全部楼层

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短期内可能会抢在7月1号前买房

sgpr

木屐族

发表于 2017-6-5 19:56 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2017-6-5 19:37
其实海外买家比例不高，还是本地买家占主导地位。01/7前房价不会涨吧？首次购房都憋着新政后买房拿优惠呢 ...

多少为低价位呢

hanpeng

皮靴族

发表于 2017-6-5 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2017-6-5 19:56
多少为低价位呢

维省60w,纽省70w左右的。

hanpeng

皮靴族

发表于 2017-6-5 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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骄傲啊发表于 2017-6-5 19:40
短期内可能会抢在7月1号前买房

投资者？自住应该会等。

mrrio

银靴族

发表于 2017-6-5 20:33 |显示全部楼层

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投资者71前买入低价房，71后涨20%卖给首置者，炒个短线

dok

皮靴族

发表于 2017-6-5 21:33 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2017-6-5 19:37
其实海外买家比例不高，还是本地买家占主导地位。01/7前房价不会涨吧？首次购房都憋着新政后买房拿优惠呢 ...

对于墨尔本的首置来说，只要价格超过75万就没意义了，其实超过70万印花税减免就很有限了，中介和黄牛们愿意炒就炒呗，反正炒过了头就没人买了，说什么要短炒的，能不赔钱就不错了。

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-5 22:16 |显示全部楼层

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租金上涨会越来越明显的

icac

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发表于 2017-6-5 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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行者wujiang 发表于 2017-6-4 12:44
这种统计数据的误差范围是多少，不会低于5%吧？
2016 年的空置率和待租周期是涨了还是跌了？

悉尼目前空置率非常低

大约1.7%

http://www.reinsw.com.au/REINSW_ ... %20April%202017.pdf

icac

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发表于 2017-6-5 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-4 14:07
都首置去了誰還租房

住在家里的首次置业者买了本来是投资者拿来出租的房子。谁去出租？

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