地产中介，颠倒黑白

大江东去

775806140 发表于 2017-6-2 09:46
没有几个正常人在等腰斩，毕竟澳大利亚涨幅就那样。和中国疯狂时期比不了。腰斩只是中介多军挂嘴边拿来怼 ...

那就看看，是63万的房子变65万，还是67的变65

还有一个月，看看是多军在颠倒黑白还是你和楼主被啪啪

prahran11

卖房中介不黑不忽悠  怎么把你的钱装到他的口袋里
虽然不是的所有的中介都不好  但是为了赚钱。。。很多人底线一降再降也不稀奇
不过前面说的很对  脑袋长在自己身上
被忽悠了要么是功课没做好  要么是太好骗
远离中介总是对的
如果要买房置业  多做功课 多问你身边信任的人 以及咨询相关产业的专业人士  
多看足迹那些揭露的帖子
如果觉得自己容易被忽悠  带一两个提问非常犀利 捕捉信息和漏洞非常厉害的朋友一起
让他们帮你综合考虑
其实有个简单办法  你上来就问中介这个房子的缺点是什么
房子一定有缺点  如果一味的说优点肯定是大忽悠
房子也一定有涨跌   上来一直说要涨的  千万别跟他买房子
买房子一定有风险  上来说不要加subject to finance/inspection这类条款的绝对黑心  赶紧走

永远的路

正常，中介都是底薪，就靠分成，但不卖房哪来的分成？

nicholas8405

prahran11 发表于 2017-6-2 10:16
卖房中介不黑不忽悠  怎么把你的钱装到他的口袋里
虽然不是的所有的中介都不好  但是为了赚钱。。。很多人 ...

如果你看到缺点，指出来这样人家会觉得你比较懂，不敢忽悠你；但是直接问有什么缺点，就显得比较二了，除非特别明显的比如高压线什么的，是个人就不会主动告诉你一堆缺点的。

另外，能不能加condition通常不是中介决定的，而是房东。在conditional和unconditional offer面前自然选unconditional，但是在conditional offer和没有offer面前，中介肯定劝房东签了再说，毕竟捣乱的是少数。这就是为啥中介和房东现在都倾向于auction than private sales. Pre-auction offer都要求unconditional了。

大杨树

以后买卖房产不找中介不就行了？何苦在这里骂人？

trueme

中介惯用的手段是通过抹黑其他区来吹捧自己想卖的区，比黑木耳还要黑

mdlp

眼睛擦擦亮

prahran11

nicholas8405 发表于 2017-6-2 10:38
如果你看到缺点，指出来这样人家会觉得你比较懂，不敢忽悠你；但是直接问有什么缺点，就显得比较二了，除 ...

如果买家可以直接看出缺点  或者说知道从哪里看 怎么看 应该就不属于容易忽悠的了
相反 我觉得问这个房子有什么缺点  这个问题一点都不二
真正“二”的是  什么功课都不做  直接问中介这个问题 那是非常二的  
大家讨论这个问题的点不在于告诉看帖的人某个职业的人里可能有坏人
而是提供有用的信息  告诉大家以后买房如何不被忽悠

先拿到section32  找个专业的过户律师看看  找出来问题 带着问题去看房
比如有没有地方需要维护  天上地下有没有什么影响价值的东西
了解所有这个房子的相关税费
去看之前看遍所有关于卖价的网站
包括realestate  onthehouse  auhouseprice  ksou
去房子所在的council网站上看这个房子所在地的详细情况
查清楚是不是flood zone/fire zone/白蚁区
知道地址后可以google这个地址有没有凶杀案
了解这个区域的教育资源
去bettereducation查学校的排名  
然后去这个学校的官网查校区的范围
去https://www2.health.vic.gov.au/h ... tro-trauma-services 查这个区域的医疗资源
查这个地区的犯罪率
也可以自己花钱做估价和inspection
多去看这个区域的拍卖
看看来凑热闹的邻居都是什么样的人素质如何

如果中介说无可奉告也没什么
如果中介说没缺点  根据你已经掌握的信息  你可以清楚看出这个人是不是黑心的骗子

如果房子优质卖高价把握大 房东更愿意auction
auction就是无条件全部接受 没什么好说的
不存在黑心   只看你的心理价位在哪里
但是很多广告都是不auction的  是让你出价的
然后告诉你不要加条件  房东不会同意的
我想说的是  卖烟的也会告诉你吸烟有害健康  
卖房的也应该说清楚 你加了房东可能不接受 但是这个条款是保护你的利益的 如果贷款或者估价有问题你不需要付出任何代价就可以退出合同  你一旦不加这个条款  你就可能面对损失10%   
很多中介是不会把这句话说全的   
只会一直说  不要加  加了这个房子就没了  这个房子这么好  肯定没问题的
如果你说你遇到了一个中介  
把上面那句话说全了
而且在你签合同之前  再三跟你确认  你是否真的要放弃加条款  让自己处于不利地位   
我只能说我暂时没见过这样的业界良心

nicholas8405

prahran11 发表于 2017-6-2 11:39
如果买家可以直接看出缺点  或者说知道从哪里看 怎么看 应该就不属于容易忽悠的了
相反 我觉得问这个房子 ...

看来其实咱们说的是一个意思，哈哈。不过业界良心应该是一个不存在的东西，不符合客观规律，也不现实，哈哈

prahran11

nicholas8405 发表于 2017-6-2 11:53
看来其实咱们说的是一个意思，哈哈。不过业界良心应该是一个不存在的东西，不符合客观规律，也不现实，哈 ...

是的  
所以只能武装自己了

nicholas8405

prahran11 发表于 2017-6-2 11:59
是的  
所以只能武装自己了

既然这么一致，互相加个分儿呗？

hongji

孤独马夫 发表于 2017-6-1 18:51
中介的话，最好别信。

独立判断能力缺失啊

pan123au

cwb1000 发表于 2017-6-1 19:59
上哪里找65万以下的房子，那不叫在悉尼。当你开车上班你会看到welcome to Syd 呵呵！ ...

hurstville 一带可能有

pan123au

历史会告诉我们谁对谁错。

zhangtingban

孤独马夫

hongji 发表于 2017-6-2 12:01
独立判断能力缺失啊

你的问题是过度独立

steyra

cwb1000

pan123au 发表于 2017-6-2 13:04
hurstville 一带可能有

哪里附近不行 要再远点 很旧的不带车库的两房小公寓 要不就靠近中东人越南人区

pan123au

cwb1000 发表于 2017-6-2 18:41
哪里附近不行 要再远点 很旧的不带车库的两房小公寓 要不就靠近中东人越南人区 ...

https://www.realestate.com.au/so ... penshurst-124914398

https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-125303866

http://www.realestate.com.au/buy/in-penshurst,+nsw+2222%3b+blakehurst,+nsw+2221%3b+connells+point,+nsw+2221%3b+kyle+bay,+nsw+2221%3b+oatley,+nsw+2223%3b+mortdale,+nsw+2223/list-1

cwb1000

pan123au 发表于 2017-6-2 19:39
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-penshurst-124914398

https://www.realest ...

第一个新点的超65，第二个就是几十年很旧的老公房，房子又小，50-60之间说的就是这种啊。不过这个貌似有车库，不过比较多的类似房子是车位。

大江东去

prahran11 发表于 2017-6-2 10:16
卖房中介不黑不忽悠  怎么把你的钱装到他的口袋里
虽然不是的所有的中介都不好  但是为了赚钱。。。很多人 ...

买房子一定有风险  上来说不要加subject to finance/inspection这类条款的绝对黑心  赶紧走


你想太多了，悉尼没有一个屋主／中介会让加这东西的。

zlzq

大江东去 发表于 2017-6-2 20:51
买房子一定有风险  上来说不要加subject to finance/inspection这类条款的绝对黑心  赶紧走

奇怪为啥总有人建议别人买房要加个subject to finance？不加就说人家黑？悉尼卖房子的没人会同意这个吧。站在卖家角度，你贷不到款关我啥事，让我承担结果，不科学啊。
是别的州能加这条？

大江东去

zlzq 发表于 2017-6-2 20:57
奇怪为啥总有人建议别人买房要加个subject to finance？不加就说人家黑？悉尼卖房子的没人会同意这个吧。 ...

悉尼据说是很多年前可以加

一个是贷不到款，一个是房子有重大问题

现在悉尼是没见过有卖家会同意加这种条款

Circlesmum

最近卖房的经验，中介要我们调低预期价格，因为房子地势低，黑，然后列举了一堆房子的缺点，我直接和他说如果卖不出我的预期价格，那我就不卖了，出租。结果，卖了比预期还要高。然后他又说他早就预计到了，还要我介绍生意给他。中介的话不能尽信。自己要做市场调查。

cooldog

prahran11 发表于 2017-6-2 10:16
卖房中介不黑不忽悠  怎么把你的钱装到他的口袋里
虽然不是的所有的中介都不好  但是为了赚钱。。。很多人 ...

感觉你这样劝人价subject to finance的朋友才是在害人

巴乔

市场上大部分中介都是弱势群体,基本都是被当作一次性用品使用了,你若耿耿于怀反而说明你没有战胜他的能力,战胜他最好的方式就是自己采集信息,形成自己的操作系统和处置办法,轻情绪重效率

xijiangyue2016

myfullstack 发表于 2017-6-1 18:58
虽然少数中介赚得蛮多，但大部分也是混口饭吃吧。脑子长在自己头上，不管别人说了什么思考还是得靠自己 ...

你这个说的不对。如果是在足迹发表言论，那没问题，这里只是聊天，如果你真信了，那是你的问题。卖房中介不同，卖房中介是工作，对于买房的来说是专家。就如你去首饰店买首饰，去音响店买音响，去服装店买服装，顾客会默认你是专家。卖东西是你的职业，难道你为了吃饭就可以骗人，这是什么逻辑？

很多首次买房的，一定对房产买卖有很多不懂的地方，如果这个时候再碰到个骗子，那不是悲剧吗？买房子和买衣服还不一样，一件衣服没多少钱，被骗了，算了。可是房子呢，屌丝一辈子能买几个房子呢？也许一辈子也就一个，你说卖房子的骗人，不是缺德吗？如果你觉得这都可以接受，真是无话可说。

最后想说一句话，骗人的以后也一定会被骗，地球就这70亿人，你的行为会影响别人。你骗，然后别人也学你，也骗，然后，被骗的还会骗，最后的结果是什么呢？即使你骗过别人，即使你没被骗过，你敢保证你亲戚，你朋友，你亲戚的亲戚，朋友的朋友不被骗吗？你敢保证你死了以后，你儿子，你子孙后代不会被骗吗？

骗人的结果是所有人都会最后受害，早晚的事。我只想说，骗人的，贪小便宜的，除了鼠目寸光，没啥可以说的。

xijiangyue2016

icac 发表于 2017-6-1 20:32
安慰一下

确实不要以为华人中介才不好，鬼佬里面黑的人更多

中介不分华人老外，都一个样。

xijiangyue2016

bbc007 发表于 2017-6-2 09:31
英文媒体曾做过一个分析， 把20年来投资在房产上的钱改投股市， 甚至收益还要大些！呵呵 ...

你错了，这20年收益最大的是比特币

xijiangyue2016

zlzq 发表于 2017-6-2 20:57
奇怪为啥总有人建议别人买房要加个subject to finance？不加就说人家黑？悉尼卖房子的没人会同意这个吧。 ...

加这个条款有问题吗？如果卖家不同意，可以不卖给他啊。
买房子，除了真有钱的，都会遇到这样或者那样的人为不可控的意外，加了这些意外说明买家还是想买房子的，除了意外自己不可控的因素而已，这样有什么不对的吗？合同条款是双方商量的结果，又不是一个人制定，为什么不可以加呢？

买家可以提，卖家可以否，只有双方同意才成买卖，才叫合同不是？我没看出来有什么不妥