Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

shofang

Sunrise dr房子漂亮但离车站购物太远了，如喜欢新房B区有一片新房子，在banfield terrace 那条路。地图上看背后是GB express但还有隔一片地且路在下方其实是没啥声音。从plaza走足球场那一遍walking track就会到沿路景色不错，离plaza约一公里。

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-28 18:59
3 mari close摆了一个台球桌，爱死我了。我特别希望买一个房子能在里面房台球桌。不过最后还是选择了low  ...

买了吗？恭喜啊

车太闲

shofang 发表于 2017-5-28 19:50
Sunrise dr房子漂亮但离车站购物太远了，如喜欢新房B区有一片新房子，在banfield terrace 那条路。地图上看 ...

banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子， 几乎都是04年才盖的新房子 但是价格很贵 去年有2套房子很奇怪
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-124811578
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-124047062
第一套房子比第二套房子早拿出来拍卖2周，但是流拍 直到今年3月才private sale出去 价格是110万。第二套拍卖倒是直接拍了125万。两套房子从结构到位置都类似，不知道为啥价格差这么多

另外这个地方虽然靠m80，但是不是很吵，除了路在下面好像家家户户种的树也起到了隔离噪音的作用

b区房源比较少

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-28 21:03
买了吗？恭喜啊

就是前几个礼拜买的啊。原来你都不知道，哈哈。

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子， 几乎都是04年才盖的新房子 但是价格很贵 去 ...

看了这两个房子，才知道GB人民也是crazy about新房的。

redsummer

C 地势高 山景很美 可以看到很远的山脉 下山就是车站 购物中心 这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hennry 下到Nepean出了这个范围就不太好，离火车站 购物中心太远了；A这边地势低，属于山脚下的位置 ，另外要注意居民区里有一小块墓地 不大 几个坟墓 特别诡异
D呢 感觉树木太多，深山的感觉，而且这个区域也是地势低 ，起伏很大，C在D对面 ，完全就是C俯视A和D这俩个区域
B 太靠近高速 完全不建议买到那个位置
E 在高速上面了 位置上最差的 什么都不靠近 非常不方便，基本上可以看作不属于Greensborough

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-28 21:46
就是前几个礼拜买的啊。原来你都不知道，哈哈。

买到abcde哪个区了？

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-28 22:11
买到abcde哪个区了？

A.主要买个位置

nicholas8405

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高 山景很美 可以看到很远的山脉 下山就是车站 购物中心 这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

A和B的比较让我更新了错误观点，多谢！
我对B的偏见主要是个人的，不喜欢坡大和大面积的树+水，我过敏厉害，哈哈。
你说那个墓地我见过，我虽然不迷信，但是那块儿修缮不好，看起来好可怕啊。

nicholas8405

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高 山景很美 可以看到很远的山脉 下山就是车站 购物中心 这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

另外，终于可以加分了，真开心。

stella_hq

车太闲 发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子， 几乎都是04年才盖的新房子 但是价格很贵 去 ...

6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction，当时觉得不能等，感觉随时要涨起来。所以第二周去参加了sunrise的一套房拍卖，好多人那，没有尽全力拿下，那天参加了四个AUCTION出价三次.只记得这几个房子都隔开好远，对gb区域完全不熟悉，就是盲目的喜欢。第三周参加了两个拍卖，拿下其中一个。

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-5-28 22:41
6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction ...

赞效率

车太闲

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高 山景很美 可以看到很远的山脉 下山就是车站 购物中心 这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

这几个区在我那个帖子里有分别介绍 只能说是各有优缺点 有一好就没有两好 想要完美就要钱包够足。

补充一下 A那里有一个很小的墓地，差不多就是一套房子的大小，而且在小区中间，显得很突兀。但是是沿着铁路线线的，所以对A大部分区没有影响，可以google Greensborough Cemetery看看具体位置。 它隔壁的房子去年卖了 70多万 丝毫没觉得受到墓地的影响，老外的想法和我们不一样。

B区很不错的，和C区隔着条小河 有mountain view，靠近高速但是不吵，而且高速在山下面，这点比c区靠高速的部分要强，c区靠近m80的地方，m80从头上过。B区还有一个优点，就是交通好，不管是上m80还是去city不用走diamond creek rd，走小区的路就可以直接出去

D是gb最现代化的区，新区大房子 价格均价应该是gb最贵的

车太闲

stella_hq 发表于 2017-5-28 22:41
6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction ...

你是买到D区了吗？

stella_hq

车太闲 发表于 2017-5-28 22:53
你是买到D区了吗？

c区

绿茵之谷

大家好像都觉得离车站和PLAZA越近越好，友情提示一下，GB车站和PLAZA 是青少年聚集的地方，近一两年越发多了。

越来越多的华人到GB来，这是令人开心的事。我在这里住了多年，介绍一下我的经验。

学校：
这里的学校没有排名很高的，却有几个有特色的。这里有华德福（Steiner）幼儿园和小学--- Yandel Kinder(Playgroup) 和 Briar Hill P.S., 很小但很温暖友好的学校社区，吸引了远至Rosanna、Hursbridge的家长把孩子送来。希望她们仍然在继续华德福教育。

中学有两个学校旗鼓相当，都不错——Eltham High 和 St. Helena Secondary, 前者注重艺术和体育，没有校服，亚裔和黑人等少数族裔不到1%，不在校区内的孩子一般要有任何一种音乐体育学术或领导特长也可以进。后者更注重学术，有精英班可以考，艺术活动也很多，这两个学校是处处标着劲儿互相竞争的。　其它的中学就比较烂。选择私校可以去　Parade(男校), CLC（女校，教会）, 或Ivanhoe的两个。

benzchen

greensborough现在买房子的话需要注意下位置。因为north east link还没有定方案，三套方案在greensborough的走向都会有点不一样，怕到时买到north east link旁边了。

nicholas8405

benzchen 发表于 2017-5-28 23:05
greensborough现在买房子的话需要注意下位置。因为north east link还没有定方案，三套方案在greensborough ...

请问这些方案在哪儿看？

benzchen

nicholas8405 发表于 2017-5-28 23:11
请问这些方案在哪儿看？

http://www.theage.com.au/victori ... 0170426-gvt9gy.html

地图上的三条线不一定就是最终线路。可变因素太多。

车太闲

benzchen 发表于 2017-5-28 23:15
http://www.theage.com.au/victoria/north-east-link-residents-braced-to-see-which-of-the-three-route ...

也给预期中的高速编号吧 这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只需要连接rosanna到m3就可以 但是沿途拆迁是个痛苦吧。h2和h3都是方便集装箱卡车的 不知道为什么还可以修h3 好远的感觉 如果修h3 lilydale房价要飙升了

nicholas8405

benzchen 发表于 2017-5-28 23:15
http://www.theage.com.au/victoria/north-east-link-residents-braced-to-see-which-of-the-three-route ...

真好，我明天给你加分。幸亏我买的不是太靠Greensborough rd ...吓死了

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧 这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

文章中说了H3 unlikely.不过说真的H1对已经买了GB又离GB Road不太近的来说是最好的，但是有点儿二...和到ivanhoe的火车线有点儿重叠，而且才到bulleen，大面积去远东的同志们都没有照顾到。

benzchen

车太闲 发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧 这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

如果是H1方案，greensborough潜力无限啊。
H2利ringwood及周边。
H3利外东，但感觉不大可能。

antivirus

A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道很有特点，地形起伏，树木也多，整个 neighborhood 很漂亮。A区是GB的老区，地势比较平，房子街道也都显老，但是交通和生活很方便，离city也稍近，目前华人很多关注这一片。个人不喜欢B区，就在 M80丁字口的后面，如果M80要延伸，这个丁字口就要大规模改建，这一片地要受影响。还有，B区进出只有两条路，如果上下班开车进入会很堵，而且从GB highway上要绕桥下才能进入，比较绕
E区环境很好，感觉世外桃源一样，房子都是大豪宅，而且价格便宜很多，但是离火车站和购物太远了

benzchen

车太闲 发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧 这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

H3估计有个原因是从east link到外东有一大段是healsville freeway reserve，估计这段没什么拆迁成本。
我觉得三段都应该修！

nicholas8405

antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道 ...

结合上面N-E Link的讨论，目前来看是A区东部(比如Henry St往东)，C区靠南的部分是最安全也是最有价值的(无论自住还是投资)。

antivirus

车太闲 发表于 2017-5-28 23:28
也给预期中的高速编号吧 这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只 ...

我觉得最大可能性是 H2,建设成本和对居民的影响是最小的，正好和 ringwood连上了，就真完成了missing link 的任务。
H1的拆除成本太大，沿线的居民肯定会反对。不要小瞧了土澳人民，嘴上说是支持修路，但一到自己房子要为修路让步的时候，会百般阻挠，而且还会有关于噪音的质疑。GB highway宽只是一小段，到了 wastonia/macleod交接处就变成普通2车道路，限速60，而且还有兵营用地，这一段就没有修高速的潜质。修隧道是一个办法，但土澳政府没钱没眼见修

车太闲

antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道 ...

你说的从桥下走恰恰是交通便利的地方 避开了红绿灯，peak hour的时候外面的车宁可从diamond creek rd 绕道yando st 也不想走woolworth和greensborough bypass大十字路口的红绿灯，yando st peak hour的时候那车子是源源不断

不过高速的事情的确 但是也不至于会有太大的影响吧 如果有 是不是代表房子可以拆迁了？不知道能不能像国内一样削政府一笔

车太闲

antivirus 发表于 2017-5-28 23:48
我觉得最大可能性是 H2,建设成本和对居民的影响是最小的，正好和 ringwood连上了，就真完成了missing lin ...

peak hour时候其实路上很少大卡车的，大卡车也懂得避开高峰期，所以如果是h2 意义不大 虽说能缓解到city 压力 但是本质上没有改变  

绿茵之谷

目前交通是GB的一个弱点，早晨进city 和往机场方向天天堵，下班时则相反方向堵，卡在Rossana 那里，GB HW 也是长长的一段堵塞。如果MISSING LINK 连上，应该会大大缓解交通压力，改善GB的交通状况。
H2 大概利于货运，H1 则能缓解每天的进城拥堵。