求证：银行是不是怕房价腰斩，就让我们都fix贷款，这背后的逻辑真够让人目瞪口呆

xijiangyue2016

这么看银行规定利率其实对银行有利啊，貌似

qingtao

楼主的金融知识是很欠缺，CDS和利率远期掉期分不明白的确有点失水准。
不过独立思考就好，毕竟人的知识是要积累的，思考就会敦促学习从而激励更深层次的思考，
有自己的理论比那些整天喊口号的强多了

十年一剑

Fix是降低你3-5年内转走的可能性

摩尔公园

其实银行对于房价的判断很简单，并不是利息的升或者降，只要看贷款审批的松紧，从目前收紧贷款的情况看，随着房价的升高，银行判断抵押物可能不能完全覆盖信用风险，需要进一步审查贷款人的财务状况。这是显而易见的。

xhpuam

xijiangyue2016 发表于 2017-5-14 20:49
这么看银行规定利率其实对银行有利啊，貌似

银行卖钱，定多少自愿吧，一个愿打一个愿挨

BIH

摩尔公园 发表于 2017-5-14 21:33
其实银行对于房价的判断很简单，并不是利息的升或者降，只要看贷款审批的松紧，从目前收紧贷款的情况看，随 ...

不知道国内银行是怎么判定的。房价那么高了依然拼命发贷。而且似乎是几乎任何贷款都可以以房抵押？真不知道国内是怎么做风控？

xhpuam

有道理，不过fix五年的利率高多了，貌似不会腰斩？这么算对不对？

梦飞翔

摩尔公园 发表于 2017-5-14 17:04
我呵呵了，不用swap用什么管理利率风险，你觉得谁能告诉你今后哪怕一个月的利率是什么情况？相信房价永远 ...

我是门外汉，插一句嘴，按说北京的杠杆并不高啊，买房的也不是还不起贷款的，所以北京不存在泡沫啊，主要还是需求太大了。

悉尼的杠杆才叫高吧？

摩尔公园

梦飞翔 发表于 2017-5-14 22:12
我是门外汉，插一句嘴，按说北京的杠杆并不高啊，买房的也不是还不起贷款的，所以北京不存在泡沫啊，主要 ...

北京的杠杆高不高你得看普通人的收入以及租售比，以现在的房价。现在老百姓的认识就是哪怕砸锅卖铁，能付首付，买房肯定赚。然而，就算要首付50%，剩下的房款都是天价，如果都是指望房价上涨来托盘的话，房价下跌对银行造成的损失是无法挽回的。所以银行不能赌房价无限上涨，因为首先，第一还款来源，大部分炒房的收入真实性存在怀疑，靠工资无法还贷，租出去也是不够的。其次，房价下跌，作为抵押物的房地产有可能无法覆盖贷款本金。然而实际情况，目前国内除了房贷，其他优质贷款资源很少，当你得利益和这个东西捆绑起来的时候，原则就不是原则，对于贷款的审核就相对松了，这也是美国爆发次贷的原因。而且国内银行并没有经历过真正的资产调整，同时也是骑虎难下，追求业绩。现在上面的人也不傻，任由天价炒房，很有可能撑不住崩盘，只好让银监出台政策封住楼市。

BIH

摩尔公园 发表于 2017-5-14 22:33
北京的杠杆高不高你得看普通人的收入以及租售比，以现在的房价。现在老百姓的认识就是哪怕砸锅卖铁，能付 ...

我觉得系统性风险无法避免，出事是早晚的事。现在冻结楼市形同逐渐收紧整个市场的流动性。不理解这样怎么可能避免系统性风险。

sche228

BIH 发表于 2017-5-14 22:51
我觉得系统性风险无法避免，出事是早晚的事。现在冻结楼市形同逐渐收紧整个市场的流动性。不理解这样怎么 ...

流动性减弱价格波动幅度就会减小 正符合政府“避免房价大起大落”的目标呀

xijiangyue2016

BIH 发表于 2017-5-14 21:39
不知道国内银行是怎么判定的。房价那么高了依然拼命发贷。而且似乎是几乎任何贷款都可以以房抵押？真不知 ...

国内有风控吗？
收不回来大不了是死帐呆账而已，怕啥，都是国家资产，只要你后台够硬，管你什么风控？这个就是国内房价这么高的根本原因，利益集团用银行的钱闷声发自己的财，只有我们这些屁民还自己玩自己的傻开心。

你看看那个什么郎咸平，什么任志强，还拿出一堆数据说，天朝地产没泡沫，这不是睁着眼睛说瞎话吗？所以，国内就是撑死胆大的，饿死胆小的，但是，如果你看不到国内地产的风险，你真的该吃药了。

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Too naive

thatsfine

都是些人精给银行操盘啊，小散怎么玩都是输

peggytan

楼主难道不知道很多银行交个399就可以直接refinance么？？不管是不是fix可以直接换了，当然要是浮动的话搞不好都不用赔钱

xji

单纯从借贷模式上来看，同样一笔钱，你还得越慢，放贷者可收到的利息越高。所以银行是很欢迎你fix的。但是银行的经营模式比这个复杂得多，所以银行会有短期、长期贷款的mix，而且银行不太可能强制你采用某一种贷款方式，监管机构也会干预。

而且，如果银行怕楼市崩盘，经济崩盘，绝对会希望你还钱越快越好。

a2640801

waacy 发表于 2017-5-14 18:32
希望你说的是真的

yes it is

tony_wang99

第一条就是错的。。。。。

BIH

sche228 发表于 2017-5-14 23:10
流动性减弱价格波动幅度就会减小 正符合政府“避免房价大起大落”的目标呀 ...

对系统性风险来说，流动性就是火药引，流动性一旦收紧就是点燃了这根火药引。

sche228

BIH 发表于 2017-5-15 16:59
对系统性风险来说，流动性就是火药引，流动性一旦收紧就是点燃了这根火药引。 ...

哇说的好有道理的样子 差点就信了

stevenhu

xji 发表于 2017-5-15 11:13
单纯从借贷模式上来看，同样一笔钱，你还得越慢，放贷者可收到的利息越高。所以银行是很欢迎你fix的。但是 ...

银行怕啥，最后有政府擦屁股

lhsydney

银行天不怕地不怕

laravel

银行想规避风险

a2640801

求证：银行是不是怕房价腰斩

michaelsenior

好好等着吧！天上会掉馅饼，房价会腰斩。

thatsfine

求科普，澳洲这4大银行国有还是私有？

thatsfine

政府给他们拖底，他们就能肆无忌惮的涨利率，这不是很无耻的么？

a2640801

他们能肆无忌惮的涨利率?