[行情讨论] 布里斯班的公寓，要开始降价降租比赛了。 [复制链接]

发表于 2017-5-12 00:39 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2017-5-11 22:33
租金便宜了会有大量移民过去

关键没有工作机会啊，这个是重点。

发表于 2017-5-12 00:42 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2017-5-11 22:17
我都不懂了，这些说布村出租不好租的，CITY公寓空置的，是住在这个城市的么，我觉得蛮好出租的呀房子。而且 ...

25 天2600，刨去中介费，cleaning。剩下的可能和长租差不多。而且短租的空置率可能也比长租高。

glk47

铜靴族

发表于 2017-5-13 08:43 |显示全部楼层

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cly28303012

发表于 2017-5-14 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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bettycheng704 发表于 2017-5-10 16:27
好比商家如果为了争客人，进入降价的恶性竞争，最后得利的不会是商家吧？
...

并不是所有房东都委托一个中介管理。每个中介收费，服务也不同。导致了房东成本不同所以价格不同。其次就是每个房东的财务状况也不同，我接触过有钱的房东，就是不肯降价，最后房子空了半年。
还有一点你需要明白，现在很多租公寓的人是第一次租，为什么呢？因为租金下降了，他们原来住的townhouse，想换一种生活方式，就搬进了公寓。这都是因为降价了以后，把本身不属于你的客户也给拉进来了。

syqwin

发表于 2017-5-15 01:19 |显示全部楼层

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主要依靠租金供房本身就是一个不可能的事情，以买家购楼时的市场状况去推断未来10年、20年甚至30年的现金流，本身就是个可笑的事情。

linkspeed

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发表于 2017-5-15 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2017-5-14 15:49
并不是所有房东都委托一个中介管理。每个中介收费，服务也不同。导致了房东成本不同所以价格不同。其次就 ...

现在很多租公寓的人是第一次租，为什么呢？因为租金下降了，他们原来住的townhouse，想换一种生活方式，就搬进了公寓。

???租金降了应该继续住大的房子

cly28303012

发表于 2017-5-15 09:51 来自手机 |显示全部楼层

linkspeed 发表于 2017-5-15 09:43
现在很多租公寓的人是第一次租，为什么呢？因为租金下降了，他们原来住的townhouse，想换一种生活方式， ...

你不知道有的local觉得住apartment很高大上吗？我这有的租客原来住的很远，一个townhouse或者跟人share的，本来租个好区一房带家具的要520-530，但是现在突然降到450了就对他们有吸引力的

Qubix123

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发表于 2017-5-15 10:23 |显示全部楼层

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linkspeed

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发表于 2017-5-15 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2017-5-15 09:51
你不知道有的local觉得住apartment很高大上吗？我这有的租客原来住的很远，一个townhouse或者跟人share的 ...

原来是为了换区

hiding

发表于 2017-5-16 13:34 |显示全部楼层

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bettycheng704 发表于 2017-5-10 16:24
实在不想房子空租。。。不敢risk

我也觉得你该换中介了。

benhuang2012

发表于 2017-5-17 20:48 |显示全部楼层

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学习

billy504

发表于 2017-5-17 22:29 |显示全部楼层

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shiningstarzha 发表于 2017-5-10 14:48
要有点耐心，移民数量在那里，悉尼墨尔本现在已经很拥挤了，高企的房价，城市都在向外扩张，布里斯班作为 ...

真没CATCH到你说的布村公寓看涨的信号

发表于 2017-5-17 22:55 |显示全部楼层

布村就是公寓盖多了。不过最近开发商日子也不好过，倒闭了好几家。等开发商都怕了，布村房价就上来了。

simond

发表于 2017-5-18 17:01 |显示全部楼层

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Gold Coast 公寓有人买吗？好处是景观好Lifestyle好。但不知投资前景如何？

simond

发表于 2017-5-18 17:03 |显示全部楼层

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simond 发表于 2017-5-18 17:01
Gold Coast 公寓有人买吗？好处是景观好Lifestyle好。但不知投资前景如何？

明年Commonwealth Game在Gold Coast 开，对房价可能有一定影响！

alwayseric

铜靴族

发表于 2017-5-18 21:56 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2017-5-12 00:42
25 天2600，刨去中介费，cleaning。剩下的可能和长租差不多。而且短租的空置率可能也比长租高。 ...

cleaning向租客额外收费的。收入确实比长租多出不错。风险就是会有空置率。但如果地段好的话，空置率会比较低。总体来收还是可行的。就是有点烦。

Fss16

发表于 2017-5-18 22:37 |显示全部楼层

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布村房价要漲了。

ARACT

金靴族

发表于 2017-5-19 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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Fss16 发表于 2017-5-18 22:37
布村房价要漲了。

你快跑步去交钱

ARACT

金靴族

发表于 2017-5-19 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班的失业率，全澳倒数第二。

发表于 2017-5-19 10:27 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2017-5-19 07:20
布里斯班的失业率，全澳倒数第二。

那个是昆士兰的失业率，主要是北昆的矿业城市的失业率比较高。昆州东南的经济还是不错的，尤其现在澳洲从矿业转型到出口，服务业，和旅游业。布里斯班经济还是可以的。

odie

发表于 2017-5-19 11:07 |显示全部楼层

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南区的house挂了几周没租出去，中介建议降价，正好来了对一穷二白小夫妻原价租走了，没得选

chen100

发表于 2017-5-19 13:49 |显示全部楼层

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朋友一个房子，房龄40年左右了，在布村西边一个不错的区，09年买的55.5万，买之前原房主刚装修过。现在要卖，重新花一万装修了厨房，别的地方没有大动，朋友心理价70万，我查了下，网上估价也大概70万，结果一个半月了还没有卖出去，现在朋友要价650K+。

发表于 2017-5-19 13:53 |显示全部楼层

chen100 发表于 2017-5-19 13:49
朋友一个房子，房龄40年左右了，在布村西边一个不错的区，09年买的55.5万，买之前原房主刚装修过。现在要卖 ...

能租多少钱一周？

phoebezxm

发表于 2017-5-19 13:55 |显示全部楼层

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hiding 发表于 2017-5-16 13:34
我也觉得你该换中介了。

换我们家吧，呵呵~我都安排随时看房的，我们家空租期都不长

chen100

发表于 2017-5-19 13:57 |显示全部楼层

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不清楚，因为有游泳池，朋友嫌出租太麻烦。其实那房子出租不错，两层，一层还有单独的厨房、浴室和卫生间。所以楼上和楼下可以分租给两家。

phoebezxm

发表于 2017-5-19 13:57 |显示全部楼层

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chen100 发表于 2017-5-19 13:49
朋友一个房子，房龄40年左右了，在布村西边一个不错的区，09年买的55.5万，买之前原房主刚装修过。现在要卖 ...

西区好像就是没有很受欢迎呢，我之前去看Jindalee的房子，还能遇到40多万的4居house呢

chen100

发表于 2017-5-19 14:00 |显示全部楼层

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phoebezxm 发表于 2017-5-19 13:57
西区好像就是没有很受欢迎呢，我之前去看Jindalee的房子，还能遇到40多万的4居house呢 ...

交通不便，山路崎岖。

thx1

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发表于 2017-5-19 14:00 |显示全部楼层

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shiningstarzha 发表于 2017-5-10 13:37
只要每年有15W以上的移民，就别想降价的事了

只要每年开发商加把劲造房，房价肯定降。

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