北上广深的楼市不可能崩盘

crane15

hsqhugh 发表于 2017-5-2 20:33
有购房能力的人太多，多到需要限购，还要限贷，还要限离婚。要是根本没人买得起房，还有必要限吗，买得起 ...

买的起的人不是多，而是就那些人，红二三，官二，加上部分赵家的狗，还有就是举三代之力一生还贷的屌丝。很多北京人的房子不是买的，是祖宗留下来或者单位分的。不过如何得来都然并卵，红二三很快配合老美的攻势剪普罗百姓的羊毛。

hsqhugh

crane15 发表于 2017-5-2 19:56
买的起的人不是多，而是就那些人，红二三，官二，加上部分赵家的狗，还有就是举三代之力一生还贷的屌丝。 ...

我在下面这个贴子里分析过，为什么这么多人买得起房

可以这么说：只要在北京有房，就买得起房，哪怕收入并不高。因为他可以换房。 北京有多少人有房的？太多了，所以买得起房的人也太多了。这些人可不一定是什么“二代”，只不过是动手早一点而已。


北上房价这么高，平均收入这么低，房价收入比这么不合理，为什么那么多人买得起房？
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stardust058

hsqhugh 发表于 2017-5-2 21:56
当然，每个人的价值观不一样。你也可以用80平米的西城区学区房在密云换个大豪宅，然后让孩子上最烂的村办 ...

你这叫胡乱比较。

我的观点，好学校上了这是好事；但是居住环境憋屈了，这绝说不上是好事，要有勇气正视这一点。况且值不值得，多年以后才能知道。

一味的用一个优点去遮盖其它缺点，和掩耳盗铃没啥区别。

hsqhugh

stardust058 发表于 2017-5-2 20:02
你这叫胡乱比较。

我的观点，好学校上了这是好事；但是居住环境憋屈了，这绝说不上是好事，要有勇气正视 ...

北京的学区房有很多档次，可以降一个档次，住大一点面积，每个人有自己的权衡，只要自己觉得合适，就是对的。你不要用你自己的标准度量别人。你觉得多大面积舒服，别人就一定也要达到这个面积，否则就是受罪？

stardust058

hsqhugh 发表于 2017-5-2 22:04
北京的学区房有很多档次，可以降一个档次，住大一点面积，每个人有自己的权衡，只要自己觉得合适，就是对 ...

得，不多说了。

lantaozi66

扭曲的房价和价值观可见一斑，一些无聊人总跑到足迹来鼓吹北上广房价．
北京，被垃圾和雾霾包围的城市，涨到一百万一平又有神马意义呢？
醒醒了，中国环境搞成这样就是有些人脑子里只有钱所导致，畸形之极！

BIH

stardust058 发表于 2017-5-2 21:45
这么吹就有点过了吧？

人活着就是为了这个所谓的学区去吃那苦？学校是好了，全家的生活水准（主要是居住 ...

实际上真正推高学区房的原因是对学区房会不断升值的预期。因为大家都有这个预期，就都愿意不惜代价买。于是成了一个预期的不断实现不断强化。但学区房这个价值是人为加上去的。一旦去掉，学区房的价值瞬间变灰。所以政府也不敢一下就拿掉，因为影响太大。现在只能微调。

KaTharina

小婶婶 发表于 2017-5-2 20:15
中国

澳洲只能更差，中国崩了，澳洲崩的灰都没有

fztt

北京正以日新月异的速度在发展，崩盘就别想了。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-2 20:15
实际上真正推高学区房的原因是对学区房会不断升值的预期。因为大家都有这个预期，就都愿意不惜代价买。于 ...

学区房，既保值升值，又可以让孩子受到良好的教育，有什么理由不买？（除了买不起以外）

绝对的公平是不存在的，资源少，人多，采用什么方法分配都不可能做到人人有分，注定是少数人享受到。买房入学，是相对公平的，总比批条子强吧。澳洲不也是就近入学吗。

象西城这样名校云集的地区， 有些小区你怎么划片都能划进重点小学，这样的小区你说用什么政策让它冷下来？

Hwang

too young too simple

bayswaterresort

不看好国内的经济走势。

bayswaterresort

国内的政治风险就更大。等玩不下去，给你再来一次文革或者对外发动战争保政权。什么帝都魔都，一切全玩完。还想着投资赚钱，让你一夜回到解放前。

大泽乡的雨

雾沉半垒 发表于 2017-5-2 19:40
天呐，100万比比皆是
楼主姓赵吧

他在做白日梦而已。

大泽乡的雨

fztt 发表于 2017-5-2 22:32
北京正以日新月异的速度在发展，崩盘就别想了。

北京离北朝鲜不远。
你没听说过这个段子吗：朝鲜的导弹不需要精度，能打出去就可以了，反正周围都是敌人 ​​​。金三等独裁者可是不靠谱的，快要灭亡时就会疯狂，很可能就把核蛋蛋扔到土共的窝子了

totod

Hwang 发表于 2017-5-2 22:37
too young too simple

桑目汤目， 那衣服。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-2 22:01
我在下面这个贴子里分析过，为什么这么多人买得起房

可以这么说：只要在北京有房，就买得起房，哪怕收入 ...

1）北京高净值人群16年是23万多（可投资资产1千万以上，包括拥有价值1千万以上的投资房）这些是我们眼中的有钱人了，占北京人口大概1%强，也是购买力最强的人群。

2）有房一族，但收入中等人群，他们置换房产主要目的大概升级居住条件，这是一次性购买，我不觉得会构成房价上升的长期动力。（我这还假设他们不需贷款，存在贷款的，更加不可能在短时间内再次置换）

3）租金收入对贷款有帮助，但对于北京这个动撤每月还贷5万以上的美好都市可谓杯水车薪。

4）理财产品。的确这个在过去一年是个助力。可是现在表外理财清理的背景下，套利空间有多少不得而知。而且这个东西充满风险，对于背着沉重房贷的投资者多少人玩的起？

5）家庭支援，两代三家人身家性命都绑在房子里，你也别指望他们继续买。

综上，以现在的房价，真正能推动房价的大概率是外来大资本，但巨额资本都是有成本的。所以只要真正的加息压力来临，你就能看到谁在裸泳了。

bayswaterresort

BIH 发表于 2017-5-2 23:15
1）北京高净值人群16年是23万多（可投资资产1千万以上，包括拥有价值1千万以上的投资房）这些是我们眼中 ...

不用等加息，现在就快玩不下去了。再放水，马上崩盘。

syqwin

本来打了一大堆字，又删了~看了这么多回帖，我只想说，这里回帖的人大部分就没在北京打拼过。

居然还有极端悲观的观点，我也是醉了。上面有位朋友说得好：“北京正以日新月异的速度在发展”，日新月异有点夸张，但一个季度一个样绝对是有的。当你站在国贸大楼上往下俯瞰北京的时候，你就会知道这个城市有多繁荣，你就会知道这里的人为了理想在拼命挖掘自己的潜力。

只要不出现极端情况，比如大规模外敌入侵、未知瘟疫大面积爆发、陨石下落什么的，北京房价不会跌。即便半岛生战，只要不波及中国本土，北京房价都不会跌。

北京房价只有短期微调和涨幅快慢的问题。当然，如果你觉得一套房子从1500万降到1480万叫跌的话，那全当我没说。

salp

我个人也看好国内房市，如果房市崩盘，国家是最大输家，中国政府控制中国楼市，为什么会有调控，我个人认为是用来缓解阶级矛盾的产物，给穷苦大众做个样子，我们党是人民的党，为了人民，必须调控。可是每次调控后的结果那？都是新一轮上涨。中国政府知道中国人的习惯，买房养老，所以涨，涨，涨，掏空大家腰包，每个人都给国家打工，所以，同意楼主。

bayswaterresort

salp 发表于 2017-5-2 23:31
我个人也看好国内房市，如果房市崩盘，国家是最大输家，中国政府控制中国楼市，为什么会有调控，我个人认为 ...

再涨腰包真的要掏空了。居民负债率已经在50%了。居民要是再加杠杆，最后都是银行的钱在里面空转。股灾就是前车之鉴。房市要是崩了。政权也就完蛋了。政府会傻到让自己崩盘？当然政府崩盘倒不是坏事。对中国大多数老百姓说不定还是好事。

Hwang

中国人是多，因为资源的不均衡，都喜欢往大城市跑，因此外来资金充足，导致房价收入比背离“合理”水平很多，其实也正常，也合理，但总归是有限度的

楼主没在国内的经济环境里待过，想东西太简单了。中国的房价，扣除部分城市的集聚效应，很大程度上是通货膨胀的一种体现。经济不能说太差，但显然也是遇到瓶颈了。国家长时间以来太依靠土地财政，依赖度一时半会不能消除。加上中国人从来都缺乏安全感，喜欢买不动产，这些都是房价高的原因

但房价不可能永远涨下去，因为现在大比例的人已经买不起房了。车厂卖的最多的是豪华车吗？当然不是，只是花冠、高尔夫之类大部分人买得起的车。如果花冠、高尔夫大部分人买不起了，车市会怎么样？

国内房价高，价值（感）高另一个原因是汇率。汇率不能由市场设定，人民币不能自由升贬（实际上已经贬了很多）。但中国仍然是出口型国家，贬值有利于出口，但政府不能让汇率自由贬值，所以短期内人民币的实际价值和名义价值之间的差距会越来越大。至于什么时候价值能回归，回归了以后会怎样，谁也不知道。貌似全世界没人经历过中国的这种情况

国内地产仍然有很多可以投资赚钱的地方，但现在这样，最需要考虑的是流动性，我觉得

salp

bayswaterresort 发表于 2017-5-2 23:39
再涨腰包真的要掏空了。居民负债率已经在50%了。居民要是再加杠杆，最后都是银行的钱在里面空转。股灾就 ...

所以政府打着调控的口号，提高首付比例，规避风险，银行也是国家的银行。

salp

跌不了，有钱就买吧。上海，北京房价和香港看齐，早晚的事。

shareddesk

syqwin 发表于 2017-5-2 23:31
本来打了一大堆字，又删了~看了这么多回帖，我只想说，这里回帖的人大部分就没在北京打拼过。

居然还有极 ...

完全赞同。

wf2872222

bayswaterresort 发表于 2017-5-2 22:47
国内的政治风险就更大。等玩不下去，给你再来一次文革或者对外发动战争保政权。什么帝都魔都，一切全玩完。 ...

眼望着回不去的京城 一肚子酸楚吧

syqwin

wf2872222 发表于 2017-5-2 23:52
眼望着回不去的京城 一肚子酸楚吧

有什么回不去的，想回去买张机票随时就回去了

hsy12

Hwang 发表于 2017-5-2 23:44
中国人是多，因为资源的不均衡，都喜欢往大城市跑，因此外来资金充足，导致房价收入比背离“合理”水平很多 ...

蛮同意的，当初上海只有3，4条地铁，现在都有十几二十号地铁了，基本上是四通八达了，而且每隔几分钟就一趟，地铁里还是那么多的人，上海还能负荷更多的人吗？

hsqhugh

Hwang 发表于 2017-5-2 21:44
中国人是多，因为资源的不均衡，都喜欢往大城市跑，因此外来资金充足，导致房价收入比背离“合理”水平很多 ...

通货膨胀，一年百分之几而已，而北京的房价最近一年几乎翻倍了，说明通货膨胀的对房价上涨的贡献是非常小的。

关于房价高不高，买得起的人多还是少这个问题，你可能对市场的运作并不了解。一千万的房子比比皆是，到底是什么人在买？现在的市场是这样运行的：

一个小小的刚需入市了，买了一套300万的小一居。 卖家拿到300万，贷款300万买了一套600万小二居。小二居的卖家拿到600万贷款300买了套900万的大二居， 大二居的卖家拿到900万，贷款300万买了套1200万的三居，依次类推。 这种连环单的现象早在2013年就出现了，也可以说：手中有房，就有了入场券，房价高也不怕，因为自己的房子也在涨。

（以上数字只是举例，为了说明问题，并没有把所有因素都展示出来，就是一个最简单的原理图）

一个小小的刚需，带动了一连串的交易。真正拿着大把现金买千万房子的，不是没有，少。

dingyipu

hsqhugh 发表于 2017-5-3 08:52
通货膨胀，一年百分之几而已，而北京的房价最近一年几乎翻倍了，说明通货膨胀的对房价上涨的贡献是非常小 ...

一荣俱荣