2017悉尼房价将继续以两位数增长

trybestSydney

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:39
继续 两位数

吹吧就

谁说的？ hurstville涨的不要太多喔。不过主要是House涨。

哪个是回到2014的价，发出来我看看？

Clairelan

别的网友的发言。。。

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trybestSydney 发表于 2017-4-27 16:55
谁说的？ hurstville涨的不要太多喔。不过主要是House涨。

哪个是回到2014的价，发出来我看看？ ...

http://www.realestate.com.au/invest/3-bed-house-in-hurstville,+nsw+2220

往下拉 自己看看3房的HOUSE的价格走势吧。。。

从1年期来看  目前是1.2~1.21m

从10年期来看 2015年的价格是1.26M。。。

游牧人

south Hurstville的三房破unit都卖到92万了…真卖不出去的就是房子接手就买贵了房主心里价位过高，总的趋势都是在涨，说跌的house是哪个拜托告诉我

trybestSydney

18 orange street is almost brand new house. Worth over 2m.
14 orange street is over 60 years bourse. Request offer 1.7m.
Do u think the market drop down now?

dingl

stevenhu 发表于 2017-4-27 10:19
2001年起，美联储不断下调联邦基金利率，将联邦基金利率从2001年1月的5.98%降至2003年7月的1.01%，美国进入 ...

那意思就是说谁刺破这个泡泡谁就是引火自焚？

只打内线

大杨树 发表于 2017-4-27 16:50
这两个区不能代表全悉尼，是不是？

2019年前10%应该稳定, 等火车一通, 趁着一波涨幅抛了, 再投机场线。

Aviato

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:57
链接就不贴了…… 要买的早来看过了 否则也就看看而已…… 没钱的也没办法...... 最主要看的上的去做贷款 ...

多军都是买了房子唱多的，买不起的长期受挫才成了空军。 你15年买的现在还回不了本只能说投资眼光差。。

manitoba

Hurstville确实涨得不多

yxfc2003

stevenhu

dingl 发表于 2017-4-27 23:12
那意思就是说谁刺破这个泡泡谁就是引火自焚？

差不多这个意思，但是自己不要被烧着就行



3 Dec 2008        -1.00        4.25
5 Nov 2008        -0.75        5.25
8 Oct 2008        -1.00        6.00
3 Sep 2008        -0.25        7.00
6 Aug 2008        0.00        7.25
2 Jul 2008        0.00        7.25
4 Jun 2008        0.00        7.25
7 May 2008        0.00        7.25
2 Apr 2008        0.00        7.25
5 Mar 2008        +0.25        7.25
6 Feb 2008        +0.25        7.00
http://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/

时间点不一样，2008全球降息，美国QE，全面刺激经济，上面是澳洲08年RBA的cash rate，遇见经济危机，澳洲可以降息3%以上刺激经济，现在cash rate 1.5%，如果出现危机，拿神马刺激经济。
美国现在加息因为美国经济不错，加息为了以后经济危机出现时，可以减息刺激经济。澳洲经济面还是那么差劲，倒是只能被剪羊毛

自己上来

楼主这个逻辑有谁看懂了吗？

大杨树

自己上来 发表于 2017-4-28 10:41
楼主这个逻辑有谁看懂了吗？

房版需要逻辑吗？

空方凭的是数据，多方凭的是信心。 我凭的是直觉。

Frankstonlarry

大杨树 发表于 2017-4-28 10:49
房版需要逻辑吗？

空方凭的是数据，多方凭的是信心。 我凭的是直觉。

说得挺精辟的，跟着感觉走就好。

kk-11

通常进入加息周期后的前三五次加息，房价还是往上走的。但基本上，第5次加息后，就跌了。

大杨树

小溪这周又拍出个2.2m的。
出价的都是本地人，没见什么大妈和土豪。

majia07

大杨树 发表于 2017-5-1 09:49
小溪这周又拍出个2.2m的。
出价的都是本地人，没见什么大妈和土豪。

同意, 东区randwick 290平米地, 100年历史的破房子翻新一下,卖了300万+.买房的也是中年本地人. 中国人围观一下打酱油罢了

majia07

kk-11 发表于 2017-4-28 14:56
通常进入加息周期后的前三五次加息，房价还是往上走的。但基本上，第5次加息后，就跌了。 ...

和老外同事聊天,他们都认为RBA没有加息就不认为是加息了. 投资贷款settle了再改自住, 尽量PI一起还, 现在的自住房PI浮动利息还在3.8左右呢.即使按投资房贷款也有很多银行可以给fix在4%以下

说现在是加息周期也言之过早, 监管的厉害了银行在IO, investment上提高罢了. 实际情况是RBA还未动, 自住利率基本未动. 至于买投资房而且没法转自住的, 本来就是收入高靠投资房抵税的.

大杨树

majia07 发表于 2017-5-1 09:51
同意, 东区randwick 290平米地, 100年历史的破房子翻新一下,卖了300万+.买房的也是中年本地人. 中国人围 ...

我说的这个买家也是华人，和另外一个印度人和华人竞价，，，都是中年人。

大杨树

majia07 发表于 2017-5-1 09:55
和老外同事聊天,他们都认为RBA没有加息就不认为是加息了. 投资贷款settle了再改自住, 尽量PI一起还, 现在 ...

同意。目前自住房利率没什么变化。

不过澳洲资金对海外依赖严重，未来未必没有加息的压力

click

csl不高兴 发表于 2017-4-22 22:20
不出手700块一周 租不到像样的studio!
住房太贵了 什么样的人能住700一周的studio 那都是精英! 住不起70 ...

房价造就精英？
你真牛
你就是精英

majia07

大杨树 发表于 2017-5-1 10:02
同意。目前自住房利率没什么变化。

不过澳洲资金对海外依赖严重，未来未必没有加息的压力 ...

老外同事看本地报纸的多，他们认为澳洲经济很差，离加息还有很远。RBA非常乐于看到澳元下跌，并不存在和美国失去所谓利息差澳元就会大幅下跌RBA就一定会加息。

我平时也看一些本地经济学家对于利率的预测，预测会加息的很少很少，大部分都认为RBA会维持当前利率在相当长的一段时间内不变。

大杨树

RBA的职责是控制通货膨胀，其他对内对外手段都是为这个目的服务的。

BIH

majia07 发表于 2017-5-1 10:17
老外同事看本地报纸的多，他们认为澳洲经济很差，离加息还有很远。RBA非常乐于看到澳元下跌，并不存在和 ...

本地经济学家是脑袋给驴踢了还是有意误导群众啊啊 (´･Д･)」

大杨树

BIH 发表于 2017-5-1 12:26
本地经济学家是脑袋给驴踢了还是有意误导群众啊啊 (´･Д･)」

等加息了你再骂人也来得及呀

WayneZ

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:57
链接就不贴了…… 要买的早来看过了 否则也就看看而已…… 没钱的也没办法...... 最主要看的上的去做贷款 ...

他们是不知道门路吧，据我所知现在有PR做假的本地收入也是可以弄出来的，花钱找个雇主给打税打super买房的一抓一大把，这叫上有政策下有对策。

大杨树

WayneZ 发表于 2017-5-1 13:49
他们是不知道门路吧，据我所知现在有PR做假的本地收入也是可以弄出来的，花钱找个雇主给打税打super买房 ...

歪门邪道还挺多

WayneZ

大杨树 发表于 2017-5-1 14:12
歪门邪道还挺多

是啊办法总是有的，就像原先457签证，都心照不宣其实没几个是真实雇主担保，大部分都是做苦力或者反过来给雇主钱买的身份，只要记录都在，正规打税打super，也没办法去查证，除非是举报。

zhangtingban

csl不高兴 发表于 2017-4-22 22:20
不出手700块一周 租不到像样的studio!
住房太贵了 什么样的人能住700一周的studio 那都是精英! 住不起70 ...

qingfengsan

大杨树 发表于 2017-5-1 10:02
同意。目前自住房利率没什么变化。

不过澳洲资金对海外依赖严重，未来未必没有加息的压力 ...

那商业银行自己根据自己资金成本涨利息就可以了呀，或者更换资金来源，吸收本地存款等，关RBA为什么加?

qingfengsan

zhangtingban 发表于 2017-5-3 14:34

突然发现你名字很给力，我挺你，我抄底了，就冲你的涨停板。