[行情讨论] 2017年上半年悉尼地产投资买房卖房行情之我见 [复制链接]

发表于 2017-4-20 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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xijiangyue2016 发表于 2017-4-19 19:57
你说的刚需那是天朝，没钱的话，砸锅卖铁也要买房。任何所谓的刚需，首先你口袋里要有银子，不然啥刚需也 ...

难道不买房也不租房去睡大马路？我说的刚需不是只指买房同样是指租房除非你觉得所有买不起房的人都会离开悉尼

超级无敌奶爸
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orangejue726

发表于 2017-4-20 07:49 来自手机 |显示全部楼层

好多人都好单纯刚需就必须要买房嘛？房子的需求必须通过买房来得到吗？？
都买不起房难道都租不起房？什么时候悉尼空置率高于3%了并且房租处于下跌趋势那才会有危险

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kkknk

发表于 2017-4-20 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-4-20 06:49
好多人都好单纯刚需就必须要买房嘛？房子的需求必须通过买房来得到吗？？
都买不起房难道都租不起房？什 ...

狼多肉少，狼说我他妈饿死也不吃肉哪来的刚需

BIH

发表于 2017-4-20 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-4-20 06:49
好多人都好单纯刚需就必须要买房嘛？房子的需求必须通过买房来得到吗？？
都买不起房难道都租不起房？什 ...

我同意刚需包括租房。但刚需不能脱离基本面。薪资水平无法上去的话，租金水平是有上限的。再说大部分人要是扔了工作每月还息立刻就会出现问题。所以房价不会一直升，一旦经济出现拐点，这将是一个不断负反馈的过程。

BIH

发表于 2017-4-20 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2017-4-20 10:08 编辑

facuole

BIH

发表于 2017-4-20 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2017-4-20 10:18 编辑

cha, you facuo

qilu408

布鞋族

发表于 2017-4-20 19:03 |显示全部楼层

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gang需是真的这个没必要谁去骗谁悉尼的移民正流入也是事实
你当然可以不买房租房当利率涨的时候，只要房东的房子租的掉租金就一定会涨这时候还是看房屋供给量是不是大过新增加人口的需求量如果房屋供给量还是还是现在这样大新apt到处在造，或许房东不敢涨租甚至降租，可是你要想到一旦利息上涨银行还继续收紧贷款还有没有开发商愿意高价借贷继续去像这几年这么去造，我觉得不大可能，那势必新建房屋数量会开始减少，开发商大批关门或者转去其他空间更大的地方去发展，导致悉尼的房价下跌或者平稳几年，可是一旦新建房屋数量一直这么低，而悉尼人口继续增长那个时候甚至apt都买不到租不到了 …最终房价还是会继续上涨

房价其实根本就是住房和租房的需求去比上房屋的供给量投资房其实也是一种需求因为租金回报好的关系

发表于 2017-4-23 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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每个城市都有刚需，但悉尼的供应量可没有像国内一样受到政府控制。现在西边公寓已经开始下跌了。

幸福的准妈妈

发表于 2017-4-23 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-4-16 00:00
我也希望暴跌一阵子我买他地7套8套的囤货等飞升!
我不同意楼主观点 18年初肯定要涨30%至少的 ...

七八套全款买下吗？还是贷款？

anklos

发表于 2017-4-23 13:24 |显示全部楼层

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澳洲银行利率和央行是两回事

最近半年很明显央行利率不变，银行利率上浮

先做好基本功课

kulala

发表于 2017-4-23 13:36 |显示全部楼层

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说的有理

潜水老虎

金靴族

发表于 2017-4-23 13:47 |显示全部楼层

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关键是手里有没有钱

yuezhongli

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禁止发言

发表于 2017-4-23 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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好多某国的移民，没有金融常识，没有见识过房市崩溃的景象，一厢情愿的把所有的消息都理解为房价要涨，妄想靠一两套房子改变命运

takeno

发表于 2017-4-23 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2017-4-16 19:08
如果想讨论房产投资，很简单，一个大原则，比如25岁到45岁期间奋斗期，在能力承受范围内，有钱了就买，建立 ...

一语中的，非常同意
很多人还是想不通这话的精髓
最后只能仰天长叹

qilu408

布鞋族

发表于 2017-4-24 13:18 |显示全部楼层

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2011年利率5.5%的时候房价一样涨的呀而且还是2-3年的暴涨。现在才4%左右

发表于 2017-5-6 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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qilu408 发表于 2017-4-24 12:18
2011年利率5.5%的时候房价一样涨的呀而且还是2-3年的暴涨。现在才4%左右

完全不一样现在澳洲央行和澳洲审慎委员会反复警告澳洲居民的房贷占家庭总资产比例已经到了高无可高的地步，进一步加利率一定刺破泡沫，类似次贷危机。
现在很多买家骗贷，到时候必定会有局部地区价格崩溃的情况。其实已经发生，墨尔本CBD和悉尼西边的部分地区公寓价格已经开跌。

发表于 2017-5-6 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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随着澳洲对457，父母移民，配偶移民的进一步收紧，需求方面也会逐渐下降。
到时候利率，需求，次贷崩溃一起发生，楼市有好戏看了。

发表于 2017-5-6 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2017-5-6 18:40 编辑

另外，请大家搜索谷歌，加拿大大型房贷机构也许就要破产清算了，想想吧。
跟2008年一样，这次房市有50%可能会以崩溃式下跌完成。
主要原因就是没有还款能力的人大量进入房市。
现在很多中国买家无法settle到期楼花，我估计你身边就有。问问他们银行给那些新apartment估计，特别是悉尼西边的。问问他们现在银行的态度吧。问问他们是不是楼花转卖都很难找到下家?

hellobottle

发表于 2017-5-6 23:00 |显示全部楼层

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感觉现在免费的房产数据有些水分不真实....

kiama

发表于 2017-5-8 10:25 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-4-16 14:25
相对于悉尼，墨尔本和布里斯班才是真正的公寓供应过剩，尤其是墨尔本公寓楼花已经开始大跌。现在公寓和Ho ...

墨尔本那边公寓现在降幅大概有多少了？

zhangtingban

发表于 2017-5-8 11:07 |显示全部楼层

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jack9889

发表于 2017-5-8 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2017-5-6 18:39
另外，请大家搜索谷歌，加拿大大型房贷机构也许就要破产清算了，想想吧。
跟2008年一样，这次房市有50%可 ...

真是个书呆子，悉尼西部哪有什么大型公寓项目? 公寓都在东南北区。按照理论，全世界所有银行都应该倒闭了，人民应该都是无家可归，你继续学习吧，这个世界很可怕的。

qilu408

布鞋族

发表于 2017-5-8 13:12 |显示全部楼层

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现在不买房，将来风险很大。

julia20110926

木屐族

发表于 2017-5-8 23:57 |显示全部楼层

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还是买农场，大块土地保值增值放心。我一个朋友专门带人看农场买农场的。

发表于 2017-5-9 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-5-8 11:59
真是个书呆子，悉尼西部哪有什么大型公寓项目? 公寓都在东南北区。按照理论，全世界所有银行都应该倒闭了 ...

你自己不要摸屁股想问题西边各大型火车站附近你看看吊车的数量加拿大非银行贷款机构濒临破产是事实我可没说银行要倒闭但房价疯涨 08年美国很多中小银行倒闭不是没发生过。不要以为你买了房就永远不会跌。

marissa8668

发表于 2017-5-10 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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ultrahelix 发表于 2017-4-16 07:57
什么移民人口刚需供应有限论都是骗骗小白的，新移民有多少能贷到一百万左右的贷款？看看现在新州首次置业者 ...

我身边就没几个新移民需要贷款的，不过房价离谱了，是事实

pan123au

金靴族

发表于 2017-5-10 22:13 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-4-20 09:54
我同意刚需包括租房。但刚需不能脱离基本面。薪资水平无法上去的话，租金水平是有上限的。再说大部分人要 ...

你租房，不付房租。现在$500 房租跟付81 万（80%贷款）房子或者65万贷款的利息一样。而且以后几年肯定保持低利率。

lyb41