财长莫里森: 不动负扣税，增加房市供应

uty

political

大韦

房价还能稳个一年多肯定ok。
2年后工党上台，大家等吃土。
我明年下半年就准备去加拿大北美溜达了。

馆长

ASAP 发表于 2017-4-10 12:52
看不懂你的逻辑，为什么会增量增价呢？

谁都想挣钱，打个比方：比如原来房价高的地区，有人买得起，有人差一些买得起，有人差很远完全买不起。那么，差一点买得起的和完全买不起的会有一段观望时候，如果时间长了，他们就会失望，去选择能够买得起的地区，这就是所谓的华人区的由来。那么接下来就会出现什么情况？原来差一些买得起的人就会觉得新的地区房价便宜，拼命买，然后，就期望后边的人跟风，如此一来，就继续延续这种房价继续上涨的神话，直到最后实在没人能继续当接盘侠了，房价就会轰然坍塌。
不管你怎么增加供应量，在一定时间内，都不会降低房价，只会进一步推高房价。事实上是即使是新区的房价也已经高到很多人买不起的地步。

软件工人

馆长 发表于 2017-4-10 13:50
谁都想挣钱，打个比方：比如原来房价高的地区，有人买得起，有人差一些买得起，有人差很远完全买不起。那 ...

这逻辑完全不成立。增加供给就算不能降低房价，至少也能抑制房价涨幅。现在买不起东区的还能去买Point Cook，那是因为PC附近还有大量新房供应，否则PC早就不是现在的价了，只能去买Melton了。

软件工人

qqyang 发表于 2017-4-10 11:48
取消负扣税不是没做过，工党干过这个事情，但最后证明房价没跌反而房租大涨，最后工党迫于压力灰溜溜改回来 ...

工党在1985-1987年间取消了负扣税，结果是悉尼和珀斯的租金出现上涨，而其他区域没有。但悉尼和珀斯在取消负扣税之前就是当时空置率最低的两个首府城市，所以很难证明租金上涨是取消负扣税导致的。即便两者有关，前提也是租房市场必须处于供不应求的局面。

馆长

软件工人 发表于 2017-4-10 14:08
这逻辑完全不成立。增加供给就算不能降低房价，至少也能抑制房价涨幅。现在买不起东区的还能去买Point Co ...

笑话！澳洲现在的房价已经远超平均收入太多了。就算你说的 Point cook的房价也让很多人买不起了。

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-point+cook,+vic+3030
这里的中位价也近56万了。现在澳洲的房价政策不应该是要使房价上涨不至过快的问题，而是已经过快了，必须在这个吹大了的气球上开个泄气口。
增加那部分供应量只能是比point cook更远的地区，而考虑到综合因素，类似Point cook地区的房价就会进一步被追捧，直到相对和其它昂贵地区房价持平的时候，才会不被追捧。那时候，澳洲的房价就崩盘了。

aclv

大韦 发表于 2017-4-10 13:27
房价还能稳个一年多肯定ok。
2年后工党上台，大家等吃土。
我明年下半年就准备去加拿大北美溜达了。

还以为你会去保卫南海呢

大韦

aclv 发表于 2017-4-10 14:37
还以为你会去保卫南海呢

像你一样顶风冒雨的天天去chinadown 门口摆摊上班么？

cisco

强烈支持取消负扣税，减个人所得税，
并大幅提高gst，再减个人所得税

tknmcc

取消或者不取消负扣税，政府只是权衡怎么增收，你还真以为他们让利于民。就算取消了，也会在其他地方剥削回来，只会多，不会少。

aclv

大韦 发表于 2017-4-10 14:40
像你一样顶风冒雨的天天去chinadown 门口摆摊上班么？

原来你去过 chinadown 门口摆摊上班 啊，没城管管吗

我国人 真不知道哪里可以 摆摊上班 哦

软件工人

馆长 发表于 2017-4-10 14:19
笑话！澳洲现在的房价已经远超平均收入太多了。就算你说的 Point cook的房价也让很多人买不起了。

http: ...

你完全不明白自己在说什么。你的观点是增加新房供给会进一步推高房价，因此你要证明的是Point Cook如果没有源源不断推出的新房，房价会比现在更低。这可能吗？

即使房价真的已经过高，崩盘无可避免，加大供给也只会减缓这个过程而不是加速。

负扣税本身是没有吸引力的，因为负扣税只弥补了房主亏损的一小部分，从负扣税里得到的好处跟实际亏损是成正比的。负扣税必须和房价上涨结合在一起才能吸引投资者，因此财长的观点说明他并不认为房价已经过高，只是希望减缓上涨速度。

p.s.我不同意财长的观点，负扣税应该取消。

weekends

懂澳洲股市的给说说，澳洲股票为何蹭蹭地上涨？
房价也在涨
都说澳洲经济不好，难道钱都进房市股市里了

hongji

[quote]馆长 发表于 2017-4-10 14:19
笑话！澳洲现在的房价已经远超平均收入太多了。就算你说的 Point cook的房价也让很多人买不起了。

http: ...[/

人们买房第一都看location，第二第三还是location，最后才是真正的可负担性。 只有当一个location的价位无法承受了，人们才会移到下一个location，都是循环的。就算加大供给，难道墨尔本北面那17个新区会缓解房价？当年的berwick， canbourne缓解房价了，不会，买得起的人只会在原来那个location转，没钱的也都有自己的location

大韦

hongji 发表于 2017-4-10 14:59
[quote]馆长 发表于 2017-4-10 14:19
笑话！澳洲现在的房价已经远超平均收入太多了。就算你说的 Point coo ...

没错。

hongji

大韦 发表于 2017-4-10 15:29
没错。

承让承让

馆长

hongji 发表于 2017-4-10 14:59
[quote]馆长 发表于 2017-4-10 14:19
笑话！澳洲现在的房价已经远超平均收入太多了。就算你说的 Point coo ...

跟你这种拜屋教的人说不通的。人挪活，树挪死。每家的经济状况只有每家知道，只要人家不信location这种教条，转身去买自己家能负担的房子，这种神话自然就破了。毕竟去附和人家的教条重要还是老婆孩子有个安乐窝重要？

馆长

软件工人 发表于 2017-4-10 14:54
你完全不明白自己在说什么。你的观点是增加新房供给会进一步推高房价，因此你要证明的是Point Cook如果没 ...

你自己去查下point cook的前世今生？我知道这里为这个区吵得不可开胶，但事实上是point cook区在不断地扩大，因为这是一个房产销售的好典型，但是并没有因为放量而使房价稳定。相反，而是急剧高涨。

hongji

馆长 发表于 2017-4-10 18:23
跟你这种拜屋教的人说不通的。人挪活，树挪死。每家的经济状况只有每家知道，只要人家不信location这种教 ...

你先问问你家老婆住不住北领地百万`豪宅吧 错,应该是问你老婆愿不愿意把你们现在住的房子换成北领地豪宅

hongji

馆长 发表于 2017-4-10 18:25
你自己去查下point cook的前世今生？我知道这里为这个区吵得不可开胶，但事实上是point cook区在不断地扩 ...

point cook叫放量巨涨?人家好几年不涨现在再补涨,为什么?不是因为开发商加量,是墨尔本市区20公里范围里面没有便宜地方了.哎,别拿开放商价格来说事啊,那可是年年稳定增长赶上CPI啊

软件工人

馆长 发表于 2017-4-10 18:25
你自己去查下point cook的前世今生？我知道这里为这个区吵得不可开胶，但事实上是point cook区在不断地扩 ...

呵呵，我在Point Cook住过一年，差一点就在PC买了自住房。前几年吵架的时候，我也是挺PC的主力，我至今依然觉得PC的性价比相当不错。但是你要说PC房价“急剧高涨”，被陆师傅他们看见，能被活活喷死。

PC过去5年的年涨幅是6.4%，东边Croydon过去5年的年涨幅是9.1%，而2012年的时候两者中位价是差不多的。

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-point+cook,+vic+3030
http://www.realestate.com.au/invest/house-in-croydon,+vic+3136

hongji

软件工人 发表于 2017-4-10 18:45
呵呵，我在Point Cook住过一年，差一点就在PC买了自住房。前几年吵架的时候，我也是挺PC的主力，我至今依 ...

我都不敢说2005年了,或者更早

Acu

客观地说，真是要解决房价问题，无非是几个方面：
1. 尽快解决悉尼猫本远郊的快速铁路问题；
2. 大幅消减移民；
3. 大幅增加投资房利息；
4. 大幅增加投资房售后税；
5. 取消负扣税，但是这个对自由党是自杀行为，对悉尼猫本房租实际影响有待观察。
综上所述，第一条对大家都好，但是在土澳最不可能实现。。。

馆长

软件工人 发表于 2017-4-10 18:45
呵呵，我在Point Cook住过一年，差一点就在PC买了自住房。前几年吵架的时候，我也是挺PC的主力，我至今依 ...

任何事情有个过程，PC的量比你说的任何区都大N倍，尚且涨这么多算是可怕了。做生意不能单讲利润率，也要注意风险。李嘉诚不是撤退了吗？按你们的逻辑他也没在最高位跑路。房子比不得股票，割肉麻烦。

越是政客们给人吃安心丸的时候，越要小心。

馆长

hongji 发表于 2017-4-10 18:41
point cook叫放量巨涨?人家好几年不涨现在再补涨,为什么?不是因为开发商加量,是墨尔本市区20公里范围里面 ...

你也知道没有别的选择所以选PC，过两年等PC没得选了又咋办？每个人的心态都是这样的。这种放量的话说了多少年，结果是买不起房的人越来越多。北京市政府也是放量，看结果吧？明年还会涨！

NZAUS

先看看财长有几套投资房抵税。

tasl

这种无能的对策说多少遍了？能不能搞个新的，能忽悠到选民的？

xming

唉，交通又要更堵了。

datou1981

趁着这一波加强城市建设。高手啊。就算后面出现经济危机。这些建筑不会倒掉。
等缓过来，城市建设直接奔世界一流去了

mikelee19

供不应求