想买地建自住房，Rouse Hill还是North Kellyville

lclwm

veroni 发表于 2017-3-28 13:20
$1800一平是home and land package包括房子造价的啦

荒谬，
1800包了房子?
那300平的house岂不只要54w?

veroni

xiejiannan 发表于 2017-3-28 13:46
那好多了，不过package里的房子肯定不会完全满意，左改改又加加的，都是钱，估计也要1M吧最后
不过西北现 ...

package升级选择也不多，所以想多花钱的机会也不多

ailsalu

veroni 发表于 2017-3-28 13:20
$1800一平是home and land package包括房子造价的啦

我怎么觉得只是地价呢！ 建房要自己找人另外花钱的！the new rouse hill 基本超过300平的都是只卖地的。

hahagaga

tmnzw 发表于 2017-3-27 13:18
除了方便，还有什么理由吗？

理由是西北疯涨有很大一部分原因是火车的开通，如果离火车远的话，升值潜力肯定受限，如果像当年没有火车，不可能会有这么多人选择进山

lsantorini

个人选择吧，过几年回来再看这个帖子。

我自己买了一个600+的地，70出头一点再那边，就算加上建房50+也就1.2m。说不好听点在中价位1.2+的悉尼这样的价格也就刚刚及格，但是换来自己满意的房子，可以了

ailsalu

lsantorini 发表于 2017-3-28 18:11
个人选择吧，过几年回来再看这个帖子。

我自己买了一个600+的地，70出头一点再那边，就算加上建房50+也就1 ...

有道理！毕竟自己可以买一块地建造一个全新的房子，这种感觉是很特别的！

veroni

lsantorini 发表于 2017-3-28 18:11
个人选择吧，过几年回来再看这个帖子。

我自己买了一个600+的地，70出头一点再那边，就算加上建房50+也就1 ...

有道理，价位刚到平均值，可是居住条件确实非常好

tmnzw

lsantorini 发表于 2017-3-28 18:11
个人选择吧，过几年回来再看这个帖子。

我自己买了一个600+的地，70出头一点再那边，就算加上建房50+也就1 ...

请问大概在哪个位置？我看的这个价位和大小基本都离交通很远

tmnzw

veroni 发表于 2017-3-28 13:20
$1800一平是home and land package包括房子造价的啦

1800是地价。。。

大逆袭

方便是王道

lsantorini

tmnzw 发表于 2017-3-29 08:55
请问大概在哪个位置？我看的这个价位和大小基本都离交通很远

mapleton grove

adol2006

山区新区的好处只有自己修房子才能感受到，life style和定位都不一样，见仁见智

kidsunflower

North kellyville有部分地区是recycle water. 但同时要求有rain water，外加rain garden的建造要求，在建房成本上会多出大概7000左右

veroni

tmnzw 发表于 2017-3-29 08:56
1800是地价。。。

如果只是地价就挺贵了

不管买哪里，最好离公共交通近，尤其山区。

其实nth kellyville就算以后成熟了也不方便, 还不如Beaumont hills, 而rouse hill有几个部分是真方便啊， 尤其那个new rouse hill 小区

kajia321

adol2006 发表于 2017-3-29 19:29
山区新区的好处只有自己修房子才能感受到，life style和定位都不一样，见仁见智 ...

不能理解离city 40多公里沿路一片荒凉价格还不便宜的life style 和定位啊。觉得Wollongong 和central coast也许更实惠。

lsantorini

kajia321 发表于 2017-3-29 19:36
不能理解离city 40多公里沿路一片荒凉价格还不便宜的life style 和定位啊。觉得Wollongong 和central coa ...

这就和我不理解花上百万买个其他所谓近车站，超市的几十年旧房子的意义。不是每个人都需要去city上班，不是每个人都需要火车，或者需要回家提一把芹菜。每个人对房子，地点，周围环境的要求不一样。

不理解不需要强求，就像房子价钱再好我也不会看像7山或者blacktown这些地方，不喜欢那边的人的组成结构。

再退一步说我相信大部分来买kellyville这边，特别是自己买地建房的人，都不止一套房产，可能在别的地方都有投资房，只是以前妥协了，熬出来了，现在希望有个自住的，一个dream home,一个有追求的房子。

欲望街车

离火车站近的， 其实西北线能走到火车站的house很少的 1.2KM不错了

kajia321

lsantorini 发表于 2017-3-29 20:16
这就和我不理解花上百万买个其他所谓近车站，超市的几十年旧房子的意义。不是每个人都需要去city上班，不 ...

Kellyville 不了解，知道很多华人有投资房在那儿。 rouse hill 去过几次，除了新开发的小区还是很多老房子的，shopping centre 里感觉人口比较白但是和Penrith的感觉挺像。上次去感觉包头的也开始比以前多了，头两次几乎很少见到。
开车时经过大马路看到有的Home land package 小区紧贴着大马路那么多房子，最想不通的是买在那儿不便宜的新房居然还买大马路边上的。

tmnzw

lsantorini 发表于 2017-3-29 20:16
这就和我不理解花上百万买个其他所谓近车站，超市的几十年旧房子的意义。不是每个人都需要去city上班，不 ...

非常赞同你的观点，已经在kellyville住了快1年了，很喜欢这里的环境和人文。这次买房主要是父母买。

lsantorini

欲望街车 发表于 2017-3-29 20:18
离火车站近的， 其实西北线能走到火车站的house很少的 1.2KM不错了

我家离新火车站1.4km，但是我肯定不会走路去车站。。。2000个停车位不就是给大家开车用么，干嘛去走路

adol2006

lsantorini 发表于 2017-3-29 20:33
我家离新火车站1.4km，但是我肯定不会走路去车站。。。2000个停车位不就是给大家开车用么，干嘛去走路 ...

邻居你好

lsantorini

adol2006 发表于 2017-3-29 21:30
邻居你好

你好邻居，来多久啦

风继续吹

lsantorini 发表于 2017-3-29 20:16
这就和我不理解花上百万买个其他所谓近车站，超市的几十年旧房子的意义。不是每个人都需要去city上班，不 ...

完全同意你的观点。2 E ，HURSTVILLE 等华人区虽然生活便利，但是太多出租房，治安和环境都不会太好。KELLYVILLE 适合有孩子的家庭居住。
middle1 million 预算只能在2E, HURVILLE 买个状况不好的HOUSE,也许都不够，或者买个APARTMENT, 在西北基本可以买个DREAM HOUSE了。我个人更喜欢住新一点的，设计合理的，质量好的房子。
再说了人出国久了，早已习惯每周去买菜，购物，生活节奏快哪有时间每天去超市买把青菜，买瓶酱油。
2E， HURSVILLE 等更适合学生，租房者，无小孩的小夫妻，或者喜欢没事去商店逛逛的人，我这种喜欢安静的闲云野鹤就选择KELLYVILLE 建我的安乐小窝了。

万里之外

不在意通勤的话哪里都无所谓

Leon8663abc

关键还是看实力，兜里钱够的话当然是买火车站近的，但是要看有多近，走路15分钟以上的在我看来跟走不到的一样，如果选择north kellyville也不是不可以，但是一定要离新shopping square近，否则没有意义，所谓3s，起码要占一个将来才有竞争力

superblue

Box hill目前还便宜，虽然目前荒凉，但是很多再建设，我投资房买那边了， 70多万335的地

future2521

一般来说，能搬来西北山区的都是老移民，至少在悉尼住了七八年以上吧。

新来的肯定不懂为何搬来这边，其实也不用解释，慢慢就懂了。

beanball

可以看看kellyville redge，stanhope garden嘛，便宜好多

jerry6030

随着新房的建成 西北线现在人越来越多了 高峰期bus都没座位火车赶快通吧

kk-11

建房，是一个复杂的事

自已建筑会更贵。原因主要有两个。

一是澳洲房不合中国人住，如层高只2米4，脱个衣服，手打坏吊扇灯是常见的事。一般华人自建，会把层高升到2.8或3.2米。还有抽油烟机的安装，鬼的抽烟机，其实是只抽油不抽烟，没有通风道通到屋外的。还有鬼佬房再小也有三厅，而华人多是会两厅一书房。

二是builder建房，工资不低，这工资虽然能省出来，但是不要忘了builder是专业建房，他有相配合的工程队，他包给工程队的价格，肯定是更低的。你如果自已建房，找不同的工程队，给工程队的价格是低不了的。因为你就一套，低了别人不来做了。builder是有很多套，而且年年有。就象一个是批发价，一个是零售价。


当然，如果自已准备工作做好。每个环节扣紧点。工程队要懂得价格找合理的，但付钱一定要看进度，且最后要留个尾款，那基本上，也会配合好的。

如果你要建房，我可以给你很多省钱的建议。我不是builder。