买投资房怎么做到按105%的利息抵税

zhuzhumiao

呆呆呆 发表于 2017-3-26 00:29
但先买投资房的话10%的定金在签合同后2-3天就要交了啊，而refinance一般得要2周吧？这样时间来得及吗？ ...

用deposit bond 借出10%

zhuzhumiao

songzhehmz 发表于 2017-3-25 22:05
这里的印花税你怎么抵税的？你投资房假如100万，loan account最多也就100万，难道还能做成105万？ ...

可以，投资房最高可以做到105%的房屋价值

zhuzhumiao

可以做，我们也常这样这样建议，这种贷款不是每个broker都愿意操作，因为费心费时，不如一个个来做简单。

需要把自住和投资捆绑在同一家银行做。步骤大概如下：
1.用deposit bond 把10%借出来（需要自住房有足够equity,有一些cost)
2.refinance 自住，把20%+stamp duty 贷出来给投资房；同时投资房申请贷款额度为房屋价格的80%，这样免贷款保险（lender mortgage insurance)
前提条件：自住房要有足够equity

QQ-xn

zhuzhumiao 发表于 2017-3-27 23:57
可以做，我们也常这样这样建议，这种贷款不是每个broker都愿意操作，因为费心费时，不如一个个来做简单。

...

如果在不同银行呢？

zhuzhumiao

QQ-xn 发表于 2017-3-28 00:07
如果在不同银行呢？

不同银行理论上也可以，但时间操作起来不太可行，因为时间太赶

zhuzhumiao

showme 发表于 2017-3-27 12:29
还是你懂。可惜不在墨尔本。
不过前边好多人说offset里拿出的钱不可以计算利息抵税呢 ...

已有的钱放offset account 拿来买投资房，不能用来抵税。  悉尼也没问题，现在递交申请都是网上递交：） 我们客人各个州都有。你联系方式多少，要不我让我们墨尔本办公室的同事联系你吧

lightsydney

长知识了

zhuzhumiao

zhuzhumiao 发表于 2017-3-27 23:40
**** 该帖被屏蔽 ****

您好！请问屏蔽的理由是什么？这样下次以便遵守规

JOSEPHH999

hxscofield 发表于 2017-3-27 14:10
确定? 你说Home Loan和investment loan放在一起然后做到全额用于interest deduction?

你理解错了  实际的outcome比你理解的更牛逼

sparerib

如果把自住房的贷款分成两个账户，一个账户（不是offset）专门用来支付投资房每年花费的水费，council rate，insurance，land tax，repair。这样产生的利息能退税吗？

呆呆呆

zhuzhumiao 发表于 2017-3-27 22:57
可以做，我们也常这样这样建议，这种贷款不是每个broker都愿意操作，因为费心费时，不如一个个来做简单。

...

谢谢， 请问怎么联系你们？

春雪

现在投资房还可以这样贷款么？有没有规定比如投资房最多贷款90%?

Sharlene

songzhehmz 发表于 2017-3-25 21:05
这里的印花税你怎么抵税的？你投资房假如100万，loan account最多也就100万，难道还能做成105万？ ...

对啊。loan amount 105万。实际房产买入价100万。利息负扣税按105万产生的利息计算。

Janet

JOSEPHH999 发表于 2017-3-25 21:27
前面回复你的人都说错了    正确答案是要做refinance  自住和投资要在一家银行  做好一个构架  不光105%  ...

是的， 从自住房refinance 一笔钱出来， 这笔钱用于投资房的首付和一些费用， 可以实现的

cosksun

zhuzhumiao 发表于 2017-3-28 12:36
已有的钱放offset account 拿来买投资房，不能用来抵税。  悉尼也没问题，现在递交申请都是网上递交：）  ...

你这个说的不对呀.

benzchen

BillyBlue 发表于 2017-3-25 20:15
问会计师说的

可以考虑一下second opinion。