2017年3月10号维州政府proposed 的开发指针对NRZ/GRZ/RGZ 的影响

大韦

Hi5 发表于 2017-3-12 12:30
好啊。给个链接我翻翻字典读读。

Planning Scheme Amendment VC110 will replace the existing residential zones with the reformed zones when it is gazetted (introduced into planning schemes).
• March 2017


Prepare new Ministerial Directions, Planning Practice Notes, and Advisory Notes to assist council and support implementation of the reformed residential zones.

• 30 June 2017

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 12:33
Planning Scheme Amendment VC110 will replace the existing residential zones with the reformed zone ...

又要变天了。。 还让不让人过长周末了

boloty

大韦 发表于 2017-3-12 12:33
Planning Scheme Amendment VC110 will replace the existing residential zones with the reformed zone ...

意思是说7月1号开始生效还是3月开始生效？

nnm

有原文的announcement链接吗

relucent-time

大神们分析一下，对house的房价是利好还是利空，感觉对unit,th,apt 供应量大了都是利空

boloty

relucent-time 发表于 2017-3-12 12:53
大神们分析一下，对house的房价是利好还是利空，感觉对unit,th,apt 供应量大了都是利空 ...

有一堆想建3层法式的中国大妈呢。。。

Hi5

大韦 发表于 2017-3-12 12:33
Planning Scheme Amendment VC110 will replace the existing residential zones with the reformed zone ...

等着辟谣吧。

大韦

boloty 发表于 2017-3-12 12:58
有一堆想建3层法式的中国大妈呢。。。

有neighbor hood characters 还有overlay在呢，这个是council 说了算的。

sniper

lesli1109 发表于 2017-3-12 11:14
请问你说的高度保护区，是指房子的高度不会太高吗。谢谢。

我不太懂得。。不过估计主要应该是指占地面积不能太大吧？高度是其次的？

harold7781

谢谢分享，小白不懂行，多向大神们学习

supermary

那house实升值呢，还是贬值呢？看的一头雾水

大韦

mlink3 发表于 2017-3-12 12:38
又要变天了。。 还让不让人过长周末了

而且council 可以用Overlay 来控制高度和能干的开发物业类型！

lesli1109

sniper 发表于 2017-3-12 13:04
我不太懂得。。不过估计主要应该是指占地面积不能太大吧？高度是其次的？ ...

哦。。。规定好复杂，正在学习中。 谢谢你。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 13:14
而且council 可以用Overlay 来控制高度和能干的开发物业类型！

那不是两面受敌？？ 感觉这种两面受敌的局面会last 好一段时间Before most can accept the concept.. 你觉得呢？

大韦

lesli1109 发表于 2017-3-12 13:19
哦。。。规定好复杂，正在学习中。 谢谢你。

我再来普及一点开发高度的知识

1. 首先要看地皮所在的zone ，这个就是看GRZ ,NRZ ,RGZ。这个是council 划定。

2. 看所在地皮的zone schedule  。也就是GRZ 1, 2, 3, 4,5,6,7. 这个数目是由州政府和council 共同制定。州政府已经明确了，无论在zone schedule 里面，grz不能低于 3层11米。

3. 接下来看Overlay。这个是council 自己独立控制 。 overlay 类似于“属性”比如说，council可以要求，低于1000平米的grz 土地，不管1,2,3，都不能超过9米

4.接下来就是看具体的neighborhood character 俗称的隔壁能盖啥你就能盖啥。这个不服可以去VCAT打，倒是问题不大。

所以council可以通过zone 和overlay 以及neighborhood character 来控制GRZ 高度！

大韦

mlink3 发表于 2017-3-12 13:25
那不是两面受敌？？ 感觉这种两面受敌的局面会last 好一段时间Before most can accept the concept.. 你 ...

见楼下。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 13:30
见楼下。

我的意思 就是说。 council 一边可以利用他们的权利来加overlay 来改zone 来限制层高和密度。 然后State code 又要求大幅升高的绿地的覆盖率。。
这不是腹背受敌吗？

大韦

mlink3 发表于 2017-3-12 13:40
我的意思 就是说。 council 一边可以利用他们的权利来加overlay 来改zone 来限制层高和密度。 然后State  ...

所以我不是so 乐观说grz nrz 就会大放水了。

tottiliu

我怎么觉得这么搞好像GRZ还不如现在了?原本 700多可以盖3个TH的地，council不想让你搞，可以用这个新政策的garden面积压你，你想盖3层的，他又可以用neighbour hood character压你?

mlink3

tottiliu 发表于 2017-3-12 13:54
我怎么觉得这么搞好像GRZ还不如现在了?原本 700多可以盖3个TH的地，council不想让你搞，可以用这个新政策的 ...

是啊。看来短期内带permit的地更值钱了

大韦

tottiliu 发表于 2017-3-12 13:54
我怎么觉得这么搞好像GRZ还不如现在了?原本 700多可以盖3个TH的地，council不想让你搞，可以用这个新政策的 ...

YES!

yanshuiya

GRZ不得低于三层或者11米限高？ 意思就是说不让盖2层了？  都要起3层啊？

那大型的GRZ开发土地今后是会涨还是会跌啊？

FunkyNinja

Might take ages to get it processed

牛豆

16 Peel ST KEW 原本的土地是什么Zone？

tottiliu

这么搞不是乱套了? 搞的GRZ不像GRZ, NRZ不像NRZ. 只是为council变本加厉耍流氓开辟了道路。

大伟兄觉得council会什么时候开始实施新政呢?

大韦

tottiliu 发表于 2017-3-12 14:22
这么搞不是乱套了? 搞的GRZ不像GRZ, NRZ不像NRZ. 只是为council变本加厉耍流氓开辟了道路。

大伟兄觉得cou ...

周二周三我去问问。

Bubblegal

鸡肋

fatty

当前政策就是各种乱，互相打架。。应该是黎明前最黑暗的时候。

arlernss

vampire_k 发表于 2017-3-12 10:49
国内的很多别墅都是所谓的“欧式“风格，其实是四不像。我还见过有人把“别墅”盖到6层的。 ...

盖这么高一般都是比较乡下的地方

思源

mlink3 发表于 2017-3-12 01:54
GrZ 前后两个的开发将会很funny啊。 700地。 245要是绿地。 去掉很长的一条车道。。150到180平米。。。 再 ...

不才手上的一个莫那什前后两栋。地712，前院103+36，后院84，总共223平米。按新规则需要712*35%=250平米，解决这个问题不大。关键要是能盖三层不？是不是第三层的面积也得不超过二层的70%？想想都是三层宝塔，也是醉了。