投资房产，一套还是两套？呼唤老妖

zyzbill

原帖由 superufo 于 2009-1-14 16:18 发表

我已经买了套43万的房子（准备投资出租），难道拿这个房子自住？我现在也是左右为难啊，lp一直想有个自住房，可43万的新房，又是有good investment return的，自己住有点亏，我们现在租的房子，只要300块/周

别觉得亏啊，难得 有新房住，住自己的房子和别人的房子差距是很大的。

annyshi

在parramatta 投资43万的unit升值潜力不大的，有这个价格不如在内西区，东区，南区去买unit升值潜力更大，在parramatta投资unit最好不要超过35万。

superufo

原帖由 annyshi 于 2009-1-14 17:18 发表
在parramatta 投资43万的unit升值潜力不大的，有这个价格不如在内西区，东区，南区去买unit升值潜力更大，在parramatta投资unit最好不要超过35万。

我lp也这么说，但我觉得parramatta地区的升值潜力还是很大的
东区房价高，已经没有多少升值空间了（我现在就住东区）

annyshi

我在这个区生活了很久了，对这个地区的价格比较了解的，在这个区43万价格确实不低的。
这个区主要辐射的是外西，西南，西北。所以他的潜在购买群体的主要是中低收入者。
即使未来很多机构搬迁到这个区，但是那些高收入的阶层我想也不会因此搬到这个区来，这个区的地理位置和居民分布决定他不可能变成epping,chatswood,.....

annyshi

location 是选投资房第一要素，现在出道选择题：用43万投资房产，你是愿意选择好的LOCATION一般的unit还是差的LOCATION好的unit。

vont

原帖由 superufo 于 2009-1-14 16:18 发表

我已经买了套43万的房子（准备投资出租），难道拿这个房子自住？我现在也是左右为难啊，lp一直想有个自住房，可43万的新房，又是有good investment return的，自己住有点亏，我们现在租的房子，只要300块/周

已经有了一套投资房在先，那么现在买自住房，还能享受到那一系列优惠吗？什么免STAMP DUTY,什么首次置业的补贴等。

superufo

原帖由 annyshi 于 2009-1-14 18:00 发表
location 是选投资房第一要素，现在出道选择题：用43万投资房产，你是愿意选择好的LOCATION一般的unit还是差的LOCATION好的unit。

这房近火车站，Westfield，location难道不好？如果真的有那么差，它也不会卖得这么火，现在卖价已经涨了

annyshi

parramatta最好的location不在这里的，最好的要离westfield,火车站要有5-10分钟的路程。具体你可去中介问以下，在PARRAMATTA 那个地方抢手，那个价位好卖，等你住过来，时间久了就会了解的。

lyrixyang

原帖由 superufo 于 2009-1-14 17:32 发表

我lp也这么说，但我觉得parramatta地区的升值潜力还是很大的
东区房价高，已经没有多少升值空间了（我现在就住东区）

东区现在2室的一个星期300？估计是Eastlake， Mascot这种地方吧

wil

原帖由 brad 于 2009-1-14 09:46 发表
被雷倒了。。。

是不是只要首付15%--20%, 不管收入多少银行都贷给你？

我以为70K税前大概只能贷到400K tops.....可是你2套总共接近800K ，再少也要贷600K 左右啊！

吓人，让你老婆尽快找到perm职位才是上策！

如果第一个房子出示租金证明，证明自己在投资房上每周贴补不多，这样第二份贷款份额也可以增加。极端的例子是，如果第一个投资房自己租金养利息杂费（0付出），那就可以当没有申请过贷款那样重新贷款了，所以能贷这么多出来是可能的。

panada

parramatta最好的地区好像是河边，火车站附近或者shopping center附近因为太近harris park或者merrylands一般来说是买房者尽量避免的地方，45万左右的预算在parramatta可以买一个不错的3房townhouse.

清风不写字01

自住就别住unit或apartment了。

gracecxf

唉！俺要有lz那点钱，早去北区几个suburb，例如eastwood附近买个房子自住。管什么投资。
同人不同命啊！(paopaobing(40))

gentleboy

我。。。315k的townhouse租了$730/week.  减去利息，物业和杂七杂八的费用一个星期净入$250/week,对于只有80k的投资来说，回报还算可以。  不过房子升值空间不大

lyrixyang

楼上的cash flow真不错！即便升值空间不大，根据投资回报来算也不错了

啥区啊？能透露不？

snowcat

原帖由 gracecxf 于 2009-1-15 15:57 发表
唉！俺要有lz那点钱，早去北区几个suburb，例如eastwood附近买个房子自住。管什么投资。
同人不同命啊！(paopaobing(40))

人家跟我说，Eastwood也就是北区的Campsie。。。。

lyrixyang

原帖由 snowcat 于 2009-1-21 22:22 发表

人家跟我说，Eastwood也就是北区的Campsie。。。。

是啊，我也是N久以前知道（被别人告知）北区Campsie是Eastwood

william23

原帖由 gentleboy 于 2009-1-21 22:00 发表
我。。。315k的townhouse租了$730/week.  减去利息，物业和杂七杂八的费用一个星期净入$250/week,对于只有80k的投资来说，回报还算可以。  不过房子升值空间不大

which suburb?ubbelivable !

北风

不是还算可以，是非常的好啊
什么townhouse租730一周啊，真厉害

原帖由 gentleboy 于 21/1/2009 21:00 发表
我。。。315k的townhouse租了$730/week.  减去利息，物业和杂七杂八的费用一个星期净入$250/week,对于只有80k的投资来说，回报还算可以。  不过房子升值空间不大

中关村卖碟的

原帖由 gentleboy 于 2009-1-21 22:00 发表
我。。。315k的townhouse租了$730/week.  减去利息，物业和杂七杂八的费用一个星期净入$250/week,对于只有80k的投资来说，回报还算可以。  不过房子升值空间不大

自己管理,隔成很多房间出租也很难达到这个水平,高,实在是高啊(paopaobing(15))

tonyju626

原帖由 william23 于 2009-1-22 11:21 发表

which suburb?ubbelivable !

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=124617

旋木

原帖由 tonyju626 于 2009-1-22 11:43 发表



http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=124617

这是在VIC的区吗? 这样就能租到750一周， 太强了

北风

应该在昆州吧

原帖由 旋木 于 22/1/2009 10:46 发表

这是在VIC的区吗? 这样就能租到750一周， 太强了

JuliaTung

就是要自己管理，把房间分别出租，这样回报率的确会比整个房子让agent租高些。不过自己不省心哦。

wil

租到750不奇怪，如果那个是市中心的话，只能说布里斯班的房子好便宜

auzhangsanfeng

wil

谁出资盖楼？政府么

gentleboy

81楼已经告诉大家了。呵。。。

chinara

不知楼主决定了没有。换了是我，是不会花43万买个unit 的，即使它在第二CBD。

something110

这个信息如果是真的，那我就要先恭喜楼主了。
从我的角度考虑，如果政府能批准建很多高楼，注意，如果真的是很多“高楼”，那就是区域建设和房价升值的潜力要体现了。
十年前的Chatswood就是很好的例子。