31 Campbell st Eastwood 为啥那么贵？能建duplex了不起啊？

悉尼土地娘娘

mousegan 发表于 2017-2-13 08:35
要建好估计也得一年半以后了，那时候1.7你觉得还贵吗

要建的豪吧，但建筑成本就又增加了，总之这个地买贵了

inw

万一这块地隔壁开发商已经买下来了呢？
那几块地放一起就可以造apt了。

悉尼土地娘娘

inw 发表于 2017-2-13 14:30
万一这块地隔壁开发商已经买下来了呢？
那几块地放一起就可以造apt了。

r2地几块地连起来也建不了apt

zmnick

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-13 13:18
要建的豪吧，但建筑成本就又增加了，总之这个地买贵了

ryde那边500多平米的house都快300万了，这要是建两个独栋的duplex过一两年一套卖280应该还是没有问题的，买家是建商时间成本比较容易控制，花120万建筑成本加利息印花税中介费7788最后保守税前应该还能赚1m。

悉尼土地娘娘

zmnick 发表于 2017-2-14 00:35
ryde那边500多平米的house都快300万了，这要是建两个独栋的duplex过一两年一套卖280应该还是没有问题的， ...

估计不错的话，2E和ryde很快就又上涨幅榜了

一天世界晴~

小楼 发表于 2017-2-12 09:44
知道是capital gain tax，虽然不作为直接成本，builder
也会把这个考虑进去算自己的净收入吧，比如一共赚 ...

哪个Builder  CGT能交50%........公司持有也不过28.5% 还能分出去.....

nickchen727

大半年过去了，现在看此地实在买的贵啊。

churchman

nickchen727 发表于 2017-12-14 16:58
大半年过去了，现在看此地实在买的贵啊。

买亏了 正哭呢

mousegan

冰与火之歌 发表于 2017-2-12 10:05
应该可以建两套独立 不share墙的duplex吧，那相当于是分地两套house，2.8不算贵啊 ...

Ryde council 不允许不share墙的duplex

mousegan

lucyc 发表于 2017-2-13 10:09
三个的要求面宽多少啊？

multiple同样要求20m的frontage，最小面积900平，这只是理论上的，实际上建出来面积很小。这个895，估计有argue的可能，即使可以建3个villa的话，利润也很薄

churchman

895sqm 这个面积，在 eastwood， 算是huge 了。

妞妞爸

mousegan 发表于 2017-12-14 18:37
Ryde council 不允许不share墙的duplex

这个说法出处在哪里？只能建share墙的话真的是倒霉到家了

mousegan

妞妞爸 发表于 2017-12-15 13:17
这个说法出处在哪里？只能建share墙的话真的是倒霉到家了

之前找council的townplanner问过了，在DCP里应该也有

妞妞爸

mousegan 发表于 2017-12-15 15:12
之前找council的townplanner问过了，在DCP里应该也有

好惨，亏了至少一百万

cwb1000

哭晕了，估计造房子都没动力了吧！有钱就拿着等升值吧

syd1820

有动静了吗？开始盖了？

2112011

同问，房子盖好了吗？

jliuau

https://www.domain.com.au/proper ... t-eastwood-nsw-2122 怎么是这估价？

cyan034

這個地在最高峰時候買的，現在看起來感覺有點虧，但好險這地沒有被COUNCIL最近改變影響，不然突然不能蓋DUPLEX就真的虧了。

urhug

为什么还不盖房啊

au31415

亏得好惨

crystalsea

因为在山顶上站岗

爱天蝎的巨蟹

这要站好久，太高了

frank_au

足迹多军快来安慰一下