唱衰的阵营（1楼更新）

felicity

华人购房团还到美国扫房抄底呢。来源：文学城

solarcn

原帖由 休 于 2009-1-6 22:38 发表

美国华人聚居的热门区,到现在为止房价没趺.消息来源:凤凰卫视.

澳洲就拿最近这讨论最多的kogarah,低于40万的房价涨,而且抢手.

中国人似乎特别喜欢买房，宁愿不吃不喝，房子是要先买的。

铁板烧

房地产是那来做长线投资的，一般人并没有足够的信息和能力去准确预测房地产市场的底部在哪里，因为有太多的因素要考虑。

看到地点好，环境不错，自己喜欢又供得起的，就买下来好了，这两年的baby bonus催产了那么多baby，将来不愁没有升值的空间。

'when bloods on the street, buy property.' 但是有多少时候又能碰到这种机会呢？尤其澳洲这里社会大环境非常稳定，想趁火打劫的机会少之又少。

其实澳洲地产从03年开始小幅回调，至今已经有5年了，以时间换空间算，再大幅下降的几率并不大，等这轮经济回稳，买家重回房地产市场以后再去考虑买房子，可能已经有点晚了。

jialiren

原帖由 铁板烧 于 2009-1-7 00:26 发表
房地产是那来做长线投资的，一般人并没有足够的信息和能力去准确预测房地产市场的底部在哪里，因为有太多的因素要考虑。

看到地点好，环境不错，自己喜欢又供得起的，就买下来好了，这两年的baby bonus催产了那么多baby，将来不愁没有升值的空间。

'when bloods on the street, buy property.' 但是有多少时候又能碰到这种机会呢？尤其澳洲这里社会大环境非常稳定，想趁火打劫的机会少之又少。

很赞同--以上的观点
-一没钱买投资房的人飘过(paopaobing(51))

COPY "其实澳洲地产从03年开始小幅回调，至今已经有5年了，以时间换空间算，再大幅下降的几率并不大，等这轮经济回稳，买家重回房地产市场以后再去考虑买房子，可能已经有点晚了。  "
好像---  澳洲03年是小幅回调，但根本就没有调下来就又一路直冲到目前来看是2007年10月的顶峰去了。所以时间上来看好像也是根本不够的。 不过还是很赞同铁板烧的这句话“看到地点好，环境不错，自己喜欢又供得起的，就买下来好了，这两年的baby bonus催产了那么多baby，将来不愁没有升值的空间。”

[ 本帖最后由 jialiren 于 2009-1-7 09:18 编辑 ]

tonyju626

There was a big boom in Mel and Perth in 2006 and 2007.

robinbj

国内的唱多阵营怎么消失了。
来之前房子没有来得及出手！
现在从2万降到1.5万/平，也出不了手！

alfredbird

原帖由 休 于 2009-1-6 21:54 发表

20年前来的那批人,他们第一套房子,有部份人就是领救济供房子,打现金工,分租房间.

21世纪来澳州的不是很多人愿意过这样的生活了吧。

alfredbird

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 22:07 发表

=====================

时代不同了，老移民吃苦耐劳，勤奋。新一代移民，尤其是80后一代人很难再像老一辈人那样能吃苦，能分租房间。
新一代移民虽不至于是享乐派，但也比较重视生活质量。
我个人觉得如果在澳 ...

每个人有没个人的过法了。有些人就是愿意买房子、分租；我还是觉得租个大点的房子，花销上宽裕一点好。

生活质量：可以说是你花了多少钱，也可以说你有多少资产。。。

江上往来人

原帖由 休 于 2009-1-6 20:59 发表
假设失业率达到10%，那时你也失业了.
现状,一家三口,有6万存款,应不应现在买房。
房屋贷款利率在10%失业率前题下不会超过5%，6万存款加上政府补助1万7，买35万的房子,借28万,每周利息270，加上各种费用每周50，共3 ...

想了一下，35万最多两房了，还小的很。一对夫妇和一个孩子，那里有空间出租呢，除非孩子是婴儿了，可以和父母同住。

wil

原帖由 江上往来人 于 2009-1-7 16:51 发表

想了一下，35万最多两房了，还小的很。一对夫妇和一个孩子，那里有空间出租呢，除非孩子是婴儿了，可以和父母同住。

看房子买在哪了

winsion

原帖由 wil 于 2009-1-7 16:55 发表


看房子买在哪了

地点差的话租金能收那么高？

wil

原帖由 winsion 于 2009-1-7 22:18 发表

地点差的话租金能收那么高？

“将一间房子分租,收入120/周”，休版举的例子租金也不高啊

35万在有些区可以买到地点不错的3室2卫，这样即使有孩子，也可以分租一间出去了

休

原帖由 江上往来人 于 2009-1-7 16:51 发表

想了一下，35万最多两房了，还小的很。一对夫妇和一个孩子，那里有空间出租呢，除非孩子是婴儿了，可以和父母同住。

比如在kogarah,35万只能买旧的二房unit,将一房租出去,孩子只能和父母同住或在客厅住.这只是失业时的状况,最坏的打算,为的是渡过难关.为了房子宜分租,地点很重要.

winsion

原帖由 wil 于 2009-1-8 10:05 发表


“将一间房子分租,收入120/周”，休版举的例子租金也不高啊

35万在有些区可以买到地点不错的3室2卫，这样即使有孩子，也可以分租一间出去了

35万就可以？？很怀疑，我觉得很多细节没有考虑，空置期如何？空两个月怎样？没有钱在银行，有些意外开支如何处理？不觉得是个可行的计划。有网友说这是最悲观的情况，我觉得还是太乐观了。

休

kogarah一个清洁二房unit分租一间房,120/w是最便宜的了,很有竞争力.

6万存款,加政府补贴1.7万,借28万,35万的房已经留了7000应急.

[ 本帖最后由 休 于 2009-1-8 10:24 编辑 ]

steveking

请问休大师，BEXLEY 和 KOGARAH 相比，有何不同？

休

中位价kogarah 比 bexley高,但bexley 最好的街不比kogarah 差, bexley 好街就是靠kogarah 火车站近,在 carlton 公立小学校区那一块.

wil

原帖由 winsion 于 2009-1-8 10:17 发表

35万就可以？？很怀疑，我觉得很多细节没有考虑，空置期如何？空两个月怎样？没有钱在银行，有些意外开支如何处理？不觉得是个可行的计划。有网友说这是最悲观的情况，我觉得还是太乐观了。

35万比如在这片地区就可以：
http://www.realestate.com.au/cgi ... &p=10&o=def

当然这些不被认为是好区，但我只是说有些区。如果就拿kogarah做例子，35万确实很难买到3房的unit（不是彻底没有），但你有没有想过，夫妇带一个孩子如果出去租要多少钱？想share一两个房间是基本不可能的，只能自己take，在kogarah，即使是take 1室，都要250左右，两室要300以上，已经超过贷款利息了，抢不到合适的房子怎么办？房东涨房租怎么办？租房风险不是更大？
http://www.realestate.com.au/cgi ... sw&p=10&o=p

steveking

谢谢休大师。
我原来住朋友家 Queen Victoria St，说他们UNIT楼下经常有吸毒的；
后来他换房到 Washington St. 这条街在 BEXLEY 排名如何？属于好街吗？
bexley 好街什么价位？不考虑 HOUSE （价高，家务活重，难伺候）

休

原帖由 steveking 于 2009-1-8 10:43 发表
谢谢休大师。
我原来住朋友家 Queen Victoria St，说他们UNIT楼下经常有吸毒的；
后来他换房到 Washington St. 这条街在 BEXLEY 排名如何？属于好街吗？
bexley 好街什么价位？不考虑 HOUSE （价高，家务活重，难 ...

washington st 是好街,到火车站10分钟以内,大于84号在carlton校区,比小于84号的贵1万以上.（若果条件相当）。
bexley 好衔 unit 不多，都在 queen vistoria st ， washington st， wolesey st上.价位与kogarah差不多.

steveking

原帖由 休 于 2009-1-8 11:01 发表

washington st 是好街,到火车站10分钟以内,大于84号在carlton校区,比小于84号的贵1万以上.（若果条件相当）。
bexley 好衔 unit 不多，都在 queen vistoria st ， washington st， wolesey st上.价位与kogarah差不 ...

我朋友买的 THOUSE，邻居也都是老乡，我感觉挺不错的。他上次帮我看了个附近的 VILLA，我觉得和邻居相互间太近了，开车进出不方便，就没考虑，汗！

休

若果在大于84号一侧,3房townhouse超过50万，二房villa 40万以上.

江上往来人

休你太厉害了。

zhengtao

我觉得有的TZ们过于保守了。
我朋友贷的100％，我贷了90％，存足20％？得等到猴年马月？？？
失业？不怕！买个失业保险，1到5年的，工作没有了，贷款有保险公司帮你付。同时政府救济拿着，房子分租着。花几个月度个“假”，花几个月再找份工作，澳洲这么些年，生存的手段学会了不少，找份工作不会是问题吧。大不了暂时稍微降低生活质量，少吃点，少用点，衣服不要每个月都买，手机不要签计划，就用prepay，网络也不要150G下载了，只要不是拨号就成。等经济形势好转了，再杀回来，总不会一直衰下去。
总而言之，最坏的情况，不会差过上学那会儿，无产阶级一个，一穷二白。

bffbffbff

原帖由 zhengtao 于 2009-1-8 18:34 发表
我觉得有的TZ们过于保守了。
我朋友贷的100％，我贷了90％，存足20％？得等到猴年马月？？？
失业？不怕！买个失业保险，1到5年的，工作没有了，贷款有保险公司帮你付。同时政府救济拿着，房子分租着。花几个月度个 ...

积极的生活态度，顶下！

江上往来人

原帖由 zhengtao 于 2009-1-8 18:34 发表
我觉得有的TZ们过于保守了。
我朋友贷的100％，我贷了90％，存足20％？得等到猴年马月？？？
失业？不怕！买个失业保险，1到5年的，工作没有了，贷款有保险公司帮你付。同时政府救济拿着，房子分租着。花几个月度个 ...

失业保险？这是个好主义。

solarcn

原帖由 zhengtao 于 2009-1-8 18:34 发表
我觉得有的TZ们过于保守了。
我朋友贷的100％，我贷了90％，存足20％？得等到猴年马月？？？
失业？不怕！买个失业保险，1到5年的，工作没有了，贷款有保险公司帮你付。同时政府救济拿着，房子分租着。花几个月度个 ...

请问你的失业保险的保险金大概是多少呢？现在经济那么差，保险金应该蛮贵的吧？

dlcat

很多人心理很奇怪,最近三年房价翻了奖金一倍,还有人鼓励节衣缩食买房子,理由还是以前房子如何涨.等房子跌了再沉默没意思.现在澳洲人有多少购买力?平均月入5万刀算非常理想了,一个房子多少钱.鬼佬有两个花三个,中国人大多给人打工,失业危险很大.

在明显没有购买力支撑的市场靠这样一种心理,我选象选择扔硬币一样选择涨或者跌,然后找论据.

房地产预测其实是最简单的事情,就业率,有就业率才有贷款,才有购买力支撑,这是真理.

dlcat

避开就业率谈别的,没有根据,就业率让大家有条件借贷,没有就业,你会干什么,吃保险?有几个吃保险的?打现金工,这个不受大环境影响么?移民购买?有钱的移民有多少?移民来了就业困难怎么办.归根结底,看就业率,澳洲就业率统计没有什么水分,大家看就业率预测3个月内市场.

pal

原帖由 dlcat 于 2009-1-9 12:10 发表
很多人心理很奇怪,最近三年房价翻了奖金一倍,还有人鼓励节衣缩食买房子,理由还是以前房子如何涨.等房子跌了再沉默没意思.现在澳洲人有多少购买力?平均月入5万刀算非常理想了,一个房子多少钱.鬼佬有两个花三个,中国人 ...

That's our MD level