过去十年投资国内一线和投资澳洲的差别到底多大？咱算一下

chenjianmti

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:26
那你是很精了也看的很准，恭喜，但还是不能代表普遍现象，谢谢  ...

只能说代表一线城市普遍现象吧，其他地方涨幅会小很多。和我差不多年纪比较迟钝的，一般也在09年金融危机后温宝宝救市的时候入市了，那时候不但税费优惠，首付2层，还有7折贷款啊。这笔贷款保留到现在的话比5年期银行大额存单利息还要低啊。
这是国家在送给你无风险套利的红包啊，这种好事真不常有。

noah1987

对很多人来首，买房子最重要的不是首付，是可承受贷款的能力。
中国首付按30%算，澳洲首付10%算，这是意淫。况且，2006年的时候，中国很多地方也可以10%的首付的，20%是普遍现象。

悉尼土地娘娘

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:31
只能说代表一线城市普遍现象吧，其他地方涨幅会小很多。和我差不多年纪比较迟钝的，一般也在09年金融危机 ...

08年工党送的首置业双倍奖等红包都让我们这一代人赶上了，想不发财都难

chenjianmti

国内炒房的劣势
1，租售比低。
2，没法refinance,如果房子涨的太快，要维持杠杆比例，必须买进卖出，增加了成本。
3，时不时就限贷。

悉尼土地娘娘

noah1987 发表于 2017-1-30 00:32
这算法无耻的厉害了。
对很多人来首，买房子最重要的不是首付，是可承受贷款的能力。
中国首付按30%算，澳 ...

一颗老鼠屎醒了一锅汤

本来大家讨论的挺好挺热烈，素质低的人一来整个就不对了

(monkey34)

拜拜

大成

noah1987 发表于 2017-1-30 00:32
对很多人来首，买房子最重要的不是首付，是可承受贷款的能力。
中国首付按30%算，澳洲首付10%算，这是意淫 ...

看这个

为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

BesteverCPA

你绝壁不是北京人，北京十年前一百万的房子现在你一千万都不一定拿得下来

edcijn

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:03
还有拿不一样杠杆比例算的，真是天才啊。
国内要放大到10倍杠杆也很简单，搞个10-20年的抵押消费贷， ...

我说澳洲跟国内一线城市比，杠杆太高，楼主还不同意，行吧…
但这没一会，楼主自己又开个帖，摆出澳洲的杠杆，真是有喜感…
北京的房价，当然比澳洲涨得快了，相同杠杆肯定是北京收益高，但是，澳洲强就强在杠杆，我这么说不算喷吧，楼主请勿又把我变成北京人，脑补我在北京吸雾霾了。

大成

BesteverCPA 发表于 2017-1-30 00:44
你绝壁不是北京人，北京十年前一百万的房子现在你一千万都不一定拿得下来 ...

请举个实例，让我们见识一下

edcijn

BesteverCPA 发表于 2017-1-30 00:44
你绝壁不是北京人，北京十年前一百万的房子现在你一千万都不一定拿得下来 ...

肯定不是，而且离开大天朝很久了，也应该没有朋友在北京有房。这就好像在中国看过芒果台的北朝鲜服务员绝不会再相信金正恩一样，接触到的东西决定判断。

toozz

楼主的说法是没错啦。
但是换个思路，投资国内省心啊~~~躺着不动就跟在澳洲收益一样了不是么

chenjianmti

大成 发表于 2017-1-30 00:54
请举个实例，让我们见识一下

我随便举几个上海的例子吧，
1，上海的张江版块。代表楼盘张江汤臣豪园07年初8000，现在8万多。
2，还有浦东御桥有个叫地杰国际城的，一期06年6000不到，现在6万多。这是个超级大盘，后来被万科整体收购，现在还在开发叫万科海上传奇。
当然传统市中心高档地段就没有这么多了，原来起价就高，涨幅最慢的新天地徐家汇也就4倍

kevin9

如果算上杠杆，可能还真有一比。但是要从现在开始算，往后看5年吧。国内一线，全都限购了，别说加杠杆了，全款都买不到。但是澳洲可以。

大成

chenjianmti 发表于 2017-1-30 01:03
我随便举几个上海的例子吧，
1，上海的张江版块。代表楼盘张江汤臣豪园07年初8000，现在8万多。
2，还有 ...

呵呵，知道了，我哥嫂买的应该就是这个了，下次要让他们请客了

desktop

那会儿澳币汇率高，如果美金计算，还可以更大差距，另外国内卖房都是买家缴税和中介费

pan123au

annaapple 发表于 2017-1-30 00:18
还是那句话，速度，  1.3到10 增长6.7     100万当时差不多也就好事围好点的HOUSE，现在250万差不多了，  ...

2006 当时差不多也就好事围好点的HOUSE 70万，现在200万差不多了

zhangtingban

guijiansh

只说墨尔本，好区涨的多但是租金回报率低，差区租金基本可以cover利息但是房价涨的很少，所以实际回报率应该没那么高吧

stella_hq

guijiansh 发表于 2017-1-30 11:23
只说墨尔本，好区涨的多但是租金回报率低，差区租金基本可以cover利息但是房价涨的很少，所以实际回报率应 ...

我觉得差区涨的多哈，同等投入的情况下。

BesteverCPA

大成 发表于 2017-1-30 00:54
请举个实例，让我们见识一下

例子太多，十年前5000每平米的房价现在50000一平米

BesteverCPA

edcijn 发表于 2017-1-30 00:58
肯定不是，而且离开大天朝很久了，也应该没有朋友在北京有房。这就好像在中国看过芒果台的北朝鲜服务员绝 ...

的确，这种人要不就是在故意编造数据来达到自己论点的目的，要不就是对市场不够了解，真心不懂，哈哈

ambledream

scholar 发表于 2017-1-29 23:27
感觉吧，我没有国内房产，悉尼有一些。

悉尼同事06年底95万卖掉的house，现在价格大概220-250万左右。国 ...

yes, SYD is 3 times
BEIJING is 10 bagger.

Also, CGT tax needs to be respect

Go fingure

steven991010

BesteverCPA 发表于 2017-1-30 13:08
的确，这种人要不就是在故意编造数据来达到自己论点的目的，要不就是对市场不够了解，真心不懂，哈哈 ...

还真是不懂你这们这一线粉的世界，LZ有必要编数据吗，数据自己搜一搜都是公开的好不好

LZ已经再三说明用的是平均数据，不是三环四环五环数据，也不是CHATSWOOD、MOSMAN、STRATHFIELD等热门区，你YY的完全没有道理，你家买四环涨了10倍，就代表北京房价都涨了10倍，你是统计局啊

scholar

ambledream 发表于 2017-1-30 13:13
yes, SYD is 3 times
BEIJING is 10 bagger.

感觉类似，悉尼应该是2-3倍的样子，北京10倍左右

羞射的彤狗狗

我直接用家里2套10-15年左右的房子说话吧。。。房龄10-15，not 2010-2015年谢谢。。。
北京二环里，一套在二环里，一套在贴着二环但是在外侧。
二环里15年前买的那时候90w，3室1卫apt，现在960w起价。
二环外侧那一套30w拿下，现在卖450w。。。
全都是全款，没有贷款。
这么考虑的话是不是比悉尼，七年翻一倍要来的快。。。？我现在还在考虑要不要把便宜的那套卖了，在这边买一套

ambledream

羞射的彤狗狗 发表于 2017-1-30 13:20
我直接用家里2套10-15年左右的房子说话吧。。。
北京二环里，一套在二环里，一套在贴着二环但是在外侧。
二 ...

15年前买的那时候90w

15!! not 05??

羞射的彤狗狗

ambledream 发表于 2017-1-30 13:22
15年前买的那时候90w

15!! not 05??

房龄10-15年。。。

steven991010

羞射的彤狗狗 发表于 2017-1-30 13:20
我直接用家里2套10-15年左右的房子说话吧。。。
北京二环里，一套在二环里，一套在贴着二环但是在外侧。
二 ...

所以说，北京的涨幅是极不平衡的，偏远的非学区房可能就涨的很少，而越是中心涨的越多，而偏远的非学区房飞的数量应该比中心区的房产数量多，外沿面积大啊， 只有这样才能解释平均涨幅被拉低的事实

悉尼也是如此，华人区的涨幅肯定大于偏远的区，所以说整个悉尼地区只涨了1.8倍，你们也会觉得低估了

xiaobaoluo

最主要看人在哪里落脚，在国内生根，肯定投资国内，想移民就要考虑怎么把钱变外汇。

在国内投资房产，在外汇政策严控前抛出兑换成外汇然后成功汇出。

细腻

nonono
马上有人要说国内贷不到款!国内才70年!国内租金回报太低没人管理!国内持有成本太高房客破坏大!国内是建筑面积! 国内涨了无用钱转不出来!