房子改车库加室内改建。第一次弄心里忐忑，求大家意见。3/2更新

nunululu

dog 发表于 2017-1-14 09:00
我看到黎巴嫩老头那里 就觉得不靠谱了

我第一个找的这个老头，见面发现黎巴嫩的，觉得不妥。结果找了一大圈，没人理我，又不得不回头找他

nunululu

YugaYuga 发表于 2017-1-13 20:41
做做基本功课还是有必要的。

这个你叫做builder的Michael Khalil本人的Builder's Licence你看了？应该没 ...

大侠，多问一句。如果我周一直接去和老头挑明这个license 的事，妥不妥呀？

菜田

nunululu 发表于 2017-1-14 00:42
谢谢你的回复。目前的困境是没人接我的case。很尴尬。而我本人连水龙头都没拆过，一头雾水的摸着石头过河 ...

澳洲还不至于tradeperson金贵的一两万的小活不肯接。报纸分类广告或者论坛介绍的tradesperson都给惯的很拽，小活儿都不搭理的。

找网站serviceseeking或者hipages，另外家附近的建材五金店买材料的时候，问店主拿一些local的plumber或者carpenter名片。我用这些方法从来都是合理价格，价格便宜服务又好。只是注意，别浪费别人时间，电话邮件说清楚，尽量别让别人免费上门报价。相互帮忙，正经的tradie希望明确工作内容，早点干完拿钱走人，谁想天天带呆在你家磨蹭骗钱。

白小纯

黎巴嫩做细活不行，做水泥还成。

nunululu

菜田 发表于 2017-1-14 10:54
澳洲还不至于tradeperson金贵的一两万的小活不肯接。报纸分类广告或者论坛介绍的tradesperson都给惯的很 ...

我隔壁街邻居家里装修找的tradie，我问他可以做我这个吗？他说涉及太多。他得找人做cdc，找人做下水什么的，太细太麻烦，建议我找builder省心。

perseverance

nunululu 发表于 2017-1-14 09:38
亲，已经是bankstown了。贷款也是到极限了。所以上来求帮助呀

亲，bankstown很高大上好吧，交通便利，购物方便，直接甩2e几条马路啊！
国人还少，但是，人口膨胀的厉害，必须向西，西南或西北，才有幸福美满人生啊

nunululu

perseverance 发表于 2017-1-14 11:12
亲，bankstown很高大上好吧，交通便利，购物方便，直接甩2e几条马路啊！
国人还少，但是，人口膨 ...

亲，是bankstown郊区呀，隶属bankstown辖区而已。bankstown市区的house暂时买不起

perseverance

nunululu 发表于 2017-1-14 11:16
亲，是bankstown郊区呀，隶属bankstown辖区而已。bankstown市区的house暂时买不起

估计都有1M啦，以前烂区一个

菜田

nunululu 发表于 2017-1-14 11:06
我隔壁街邻居家里装修找的tradie，我问他可以做我这个吗？他说涉及太多。他得找人做cdc，找人做下水什么 ...

对，你这个活就是水电木工什么工种都有，要一个工头管所有的，所以builder比较适合。但是对builder活太小。你可以分成两块，一是洗衣房加toilet和shower，这个活plumber独立做，$5000到$10000不等;二是lounge拆墙加隔断，另外车库内部加墙，天花，衣柜，这个简单，plaster，carpenter或者handyman都可以做。你问现在给你报价的tradie只做第二块，会简单的多。

菜田

就是cdc比较麻烦，严格的说，车库改卧室还有洗衣房改卫生间是属于比较大的alternation。
特别是车库改卧室，我认为cdc是过不了的，因为违反了building code，certifier没权利给certificate的。

我怎么看你都是要搞分租啊，车库改卧室，另外洗衣房改第三个卫生间。其实你已经dining改study兼偶尔的bedroom，6个人住也够了吧。要是公共空间小，把车库改rumpus room，应该可以擦边球不用报council。

nunululu

菜田 发表于 2017-1-14 11:39
对，你这个活就是水电木工什么工种都有，要一个工头管所有的，所以builder比较适合。但是对builder活太小 ...

拆分后会不会更贵？我预算是5万，拖了大半年了，又存了几千，所以目前6万是极限。我看论坛里做个厕所就1万多，贴个地板几千块。我怕预算不够，所以觉得一个builder全包可能便宜点

nunululu

菜田 发表于 2017-1-14 11:49
就是cdc比较麻烦，严格的说，车库改卧室还有洗衣房改卫生间是属于比较大的alternation。
特别是车库改卧室 ...

哎。还分租？给你算算。我自己一间，两个小朋友一人一间（你也看了平面图了，看得出房间小到什么程度），再建一个主卧（就车库那个）给父母。隔一个study，怕来客人急用。平常自己也可学习。家里喜欢蹲厕的人多，某同学一天两到三次、每次至少半小时。为了避免家庭矛盾，还是多几个卫生间方便。哎，说多了就要去隐秘空间开帖了。

YugaYuga

nunululu 发表于 2017-1-14 09:42
大侠，多问一句。如果我周一直接去和老头挑明这个license 的事，妥不妥呀？ ...

正规的报价单上应该会给出tradie姓名，地址，电话，Licence Number 之类的。没有的话直接了当地问就是了。

builder的职能不能按字面理解。builder更确切的职能相当于Coordinator, Project Manager，“包工头”。他找人给你干活，在别人收费的基础上再加个20~30%的margin... 可能会相对“便宜”吗？

while

lz的报价还挺便宜啊

我想把单车库改房间，洗衣房加淋浴（现有马桶），比lz的工程量少多了。找了2个来报价，一个报价6.6万，一个报价8.8万，吓得我都没想法了

YugaYuga

菜田 发表于 2017-1-14 11:49
就是cdc比较麻烦，严格的说，车库改卧室还有洗衣房改卫生间是属于比较大的alternation。
特别是车库改卧室 ...

车库alteration的CDC我都拿下两个了，其中一个还是改为奶奶房的
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1269090

当然要具体情况具体分析，不能一概而论。

YugaYuga

nunululu 发表于 2017-1-14 00:36
我有google的，想查查是否有人抱怨过，可是一无所获。

大侠在哪里查到的这些呀。万分感激。

设计师，人家收3000的费用，却不包cdc通过

没听说有那个设计师会给你打包票CDC一定通过的，这不是他们的事。你找Certifier 他也未必给你这个保证。

3000的费用应该只是帮你提供CDC申请需要的图纸、表格、BASIX证书这些。结构工程、排水工程的设计/图纸如果需要的话通常还要另计。审批费后续检查费之类还需要$3000起。所以你的CDC预算应该在6000~7000.

nunululu

YugaYuga 发表于 2017-1-14 18:40
没听说有那个设计师会给你打包票CDC一定通过的，这不是他们的事。你找Certifier 他也未必给你这个保证 ...

可是老头的5万6的报价中是cdc包过的。那他的报价还算中肯？

nunululu

YugaYuga 发表于 2017-1-14 18:10
正规的报价单上应该会给出tradie姓名，地址，电话，Licence Number 之类的。没有的话直接了当地问就是了 ...

我用电脑打开老头的报价看了看，他上面有license， 用的是294077C，因为在抬头里，手机copy时没选到。

请问这个license有问题吗？我google了一圈没查到。

谢谢

nunululu

YugaYuga 发表于 2017-1-14 18:22
车库alteration的CDC我都拿下两个了，其中一个还是改为奶奶房的
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum. ...

还有，大侠，你这坑没填完呀

YugaYuga

nunululu 发表于 2017-1-14 19:58
我用电脑打开老头的报价看了看，他上面有license， 用的是294077C，因为在抬头里，手机copy时没选到。

...

参见#45 回帖
294077C是Protech的，不是老头的；而且有限制不能买保险=无资格签$20K以上的合同。

YugaYuga

nunululu 发表于 2017-1-14 19:52
可是老头的5万6的报价中是cdc包过的。那他的报价还算中肯？

没怎么看你要做的细节，不好评论。自己没这方面经验的话，就尽可能多找几个报价；基本上什么是合理报价就知道了。

“cdc包过的”   
不是说签合同就先收你25%吗？如果CDC不过的话会全额退款给你？如果是这样的话，老头一定是天使   

YugaYuga

nunululu 发表于 2017-1-14 20:05
还有，大侠，你这坑没填完呀

忙。足迹又不发我工资   坑咱就慢慢慢在无所事事的时候填吧。5年计划，我不急。

有相关问题欢迎到那个贴里提问，尽量回。

nunululu

YugaYuga 发表于 2017-1-14 20:30
没怎么看你要做的细节，不好评论。自己没这方面经验的话，就尽可能多找几个报价；基本上什么是合理报价就 ...

对哦，这一点我没想到。

大侠就是不同。

另外，请问去哪里发广告找人呢？我上hi page发帖，就这老头一个联系了我。我local 报纸一个个打电话，结果你也知道了。

sinokai

nunululu 发表于 2017-1-14 12:12
拆分后会不会更贵？我预算是5万，拖了大半年了，又存了几千，所以目前6万是极限。我看论坛里做个厕所就1 ...

按你的工程量，5万绝对不过够。告诉你够的，都是在坑你。按你的工程量，手里没十万，就别动。否则你会被坑残的

StevY

朋友弄个洗手间就2万了，我也觉得不太够

didi81

其他我先不说
不确定nsw的规矩
wa这deposit不能超过5%

bobemao00

YugaYuga

sinokai 发表于 2017-1-15 11:54
按你的工程量，5万绝对不过够。告诉你够的，都是在坑你。按你的工程量，手里没十万，就别动。否则你会被 ...

你这话搞装修的最爱听   不知你这个“十万”的数字是怎么来的？

大概看了下楼主计划做的，除车库改主卧+En suite 费用会较高外，其余的没看出有那项要大出血的。

楼主的思路需要调整下。

james888

在NSW你签合同交10%,一定要买HOW 保险

liuzhize

YugaYuga 发表于 2017-1-15 13:12
你这话搞装修的最爱听   不知你这个“十万”的数字是怎么来的？

大概看了下楼主计划做的，除车库改主 ...

5万是绝对下不来的，最基本的”水“”电"煤气" +排水+“热水管道”+“雨水” +“厕所” 全部都是考虑的“进水出水排水“”这些都是大问题。

楼主的房子是改建，不是从新建，比从新建还麻烦，因为是在原有的基础上在弄这些。