未来3年内澳洲央行利率超5.5%，大家能挺住吗？

Amy_XY

一天世界晴~ 发表于 2017-1-9 12:33
利息提高不是问题 interest only到期转PI 不能转贷的时候才是问题

什么情况下不能转贷？

wdmznzd

click 发表于 2017-1-9 12:45
07年的时候经济就好了？
从07年到现在利率一直在降，各国央行一直在放水刺激经济，事实证明没什么效果。
...

那在经济减速，失业率升高的时候， RBA把基准利率从1.5提高到5.5的机会有多大？要做到这一点，未来3年里，RBA需要差不多不间断地每两个月加息0.25，我们真的需要在这里讨论如何应对这种情况的出现吗？

fellow

wdmznzd 发表于 2017-1-9 13:12
那在经济减速，失业率升高的时候， RBA把基准利率从1.5提高到5.5的机会有多大？要做到这一点，未来3年里 ...

感觉和空军没什么可争的了，现在房价涨，房源少，没买房的有恐慌心理，期望出现奇迹也可以理解。

可以提出经济差也会加息这样的观点，还有什么好讨论的。美国加息，那是因为美国经济确实最先好转了。美国加息15年就开始了，一直在喊加息，看看其他发达国家有跟进的嘛。


空军自己错过机会，就期望利率大涨所有人都还不起房贷，也是够了。

一天世界晴~

Amy_XY 发表于 2017-1-9 13:08
什么情况下不能转贷？

收入不够 比如银行提高servicing rate, 修改计算器更严格 之前能贷下来的 之后贷不出来很常见

大黑天

wdmznzd 发表于 2017-1-9 12:12
那在经济减速，失业率升高的时候， RBA把基准利率从1.5提高到5.5的机会有多大？要做到这一点，未来3年里 ...

楼主不是说把基准利率从1.5提高到5.5，而是现行的贷款利率从4.5提高到5.5，这1%的加息也不可能吗？

click

wdmznzd 发表于 2017-1-9 13:12
那在经济减速，失业率升高的时候， RBA把基准利率从1.5提高到5.5的机会有多大？要做到这一点，未来3年里 ...

机会有多大我不知道，也算不出来。
现在的事实是美帝已经进入加息通道，对于澳洲这样的小经济体来说，被迫跟随涨息几乎是板上钉钉的。
现在世界经济已经不是常态，低息刺激经济的政策也被证明无用，以后会发生什么相信没有人会知道。
所以相对于你认为不可能发生，我认为可能性一定有，而且还不是很小，甚至还有可能涨的更高

xyouc

急啥啊，等到时候再说，扛不住就卖

大黑天

不管咋说，由于目前的户均贷款是前几年的几倍，，每0.25的加息就是要乘以3-4倍的。

aclv

看来 房价要涨

aaronshady2

loanau 发表于 2017-1-9 11:58
果然还是全家租房的人心态好啊

房价涨成这样，租房的必须心态好啊，没事买买彩票，房子再贵也就中次彩票而已～～～

aaronshady2

xyouc 发表于 2017-1-9 13:35
急啥啊，等到时候再说，扛不住就卖

一堆口是心非的人就等着你折价卖呢～

fellow

click 发表于 2017-1-9 13:34
机会有多大我不知道，也算不出来。
现在的事实是美帝已经进入加息通道，对于澳洲这样的小经济体来说，被 ...

美国2年前就进入加息通道了，有哪个国家跟进了吗....

大黑天

个人认为：在澳元本币贬值，降息通道基本封死的时候，君子不立危墙之下，应该去尽可能早地抛出澳房地产，进军美国地产。

cppbug

空军们确定到时就能抓住机会？

澳洲天蝎

在澳大利亚其他地方租房无所谓,但是在悉尼，你就等着一辈子套牢吧

lyb41

腰斩 说好的腰斩呢。。。

loanau

click 发表于 2017-1-9 13:34
机会有多大我不知道，也算不出来。
现在的事实是美帝已经进入加息通道，对于澳洲这样的小经济体来说，被 ...

美国2015年就开始加息了

澳洲还不是照样降息到现在

vinsonz

快加息，等着抄底

click

fellow 发表于 2017-1-9 13:49
美国2年前就进入加息通道了，有哪个国家跟进了吗....

第一，美帝进入加息通道应该是今年，前两年喊的山响，一年也加不了几次，打的是拨草惊蛇的算盘想零成本退水。奈何这些屁民不听话
第二，前几年美中日放水，澳洲也跟着囤了不少，肯定是要先排排水，几大银行才能推着RBA涨息。
RBA也一定会说，我是被迫的...

fellow

click 发表于 2017-1-9 14:08
第一，美帝进入加息通道应该是今年，前两年喊的山响，一年也加不了几次，打的是拨草惊蛇的算盘想零成本退 ...

你开心就好

BesteverCPA

银行批贷款的时候是按照7%的利率测试你的还款能力的，所以无压力

腰花儿

多军都怎么了？
空军买不起房，还不让人家痛快一下嘴？

天涯浪客

fellow 发表于 2017-1-9 12:12
看来我周围都是极端的人．．．　不过不算租金家庭收入都超过25万了....

看来你没搞清楚我的意思，我是在回答楼主的帖子。楼主是为那些收入不足20万（包括租金收入和家庭收入），贷款超过300万的人担心。你周围的人是这个范围里面的人吗？

nis5

如果利率涨到10%，是不是很多人都要破产？

jjy8y

click 发表于 2017-1-9 12:45
07年的时候经济就好了？
从07年到现在利率一直在降，各国央行一直在放水刺激经济，事实证明没什么效果。
...

2007年以后，其它国家不知道，澳洲07到12年的这段时间，日子其实是很好过的（你查下那几年的失业率就知道了，4.5％好像都算高的了）。原因就是“影帝”的4万亿，大搞基建，从澳洲进口了很多铁矿石。所以澳洲的利率那几年才会比较高（08年，09年的时候，澳币缺失下探过4.3（对rmb），但是很快反弹，09年的时候还向居民派发过大概900刀的现金）。从那个时候，澳洲政客就一直在讨论一个话题——不可能呢靠卖资源维生。澳洲也需要转型，这是澳洲央行维持低利率的经济基础。这个既定方针，自2012年以后，体现的太明确不过了，这也是为什么会有澳洲央行一直持续到去年的降息。很容易理解，比较低的利率有助于澳洲出口型经济，但带来了房价的问题（其实，也只体现在新州和维州，西澳的房价还是在跌的呢）。你从房价上涨的分布，也能看出澳洲想去资源化的意图。不知道这么分析，是否能够说明澳洲央行不具有升值的基础。但话又说回来，澳洲央行和澳洲商业银行并没有直接的领导关系，所以各大商业银行是否涨息，跟它们的收营有关，所以这个事情还是“师母已呆”。

大韦

大黑天 发表于 2017-1-9 13:31
楼主不是说把基准利率从1.5提高到5.5，而是现行的贷款利率从4.5提高到5.5，这1%的加息也不可能吗？ ...

这个有可能。
其实很commercial loan 现在就是5.5-6% 利息。

click

jjy8y 发表于 2017-1-9 14:23
2007年以后，其它国家不知道，澳洲07到12年的这段时间，日子其实是很好过的（你查下那几年的失业率就知道 ...

你说的有一定道理，不过我不觉得澳洲利率下降完全是澳洲自己的决定，试想想如果现在澳洲的利率还是和07年一样...

achilles

涨到8以上我就考虑卖

jeffxia

大黑天 发表于 2017-1-9 13:50
个人认为：在澳元本币贬值，降息通道基本封死的时候，君子不立危墙之下，应该去尽可能早地抛出澳房地产，进 ...

澳洲人卖掉悉尼房产进军美国地产？日子不过了？打算移民去美国？去美国干啥？川普要你吗？

大黑天

jeffxia 发表于 2017-1-9 13:35
澳洲人卖掉悉尼房产进军美国地产？日子不过了？打算移民去美国？去美国干啥？川普要你吗？ ...

不是说你这样的退休老人，我是说中青年人，有机会拿e3的，