【讨论】澳洲买房，付人民币，如何操作？

大成

Qubix123 发表于 2017-1-6 22:18
货物国际贸易部分是可以阿，澳洲出口中国70%-80%以上都是矿产原材料，这些出口贸易基本上等于从中国进口 ...

买卖房产的结算问题，用外币，的确涉及法律法规和汇率的诸多问题，可能可以操作，但肯定非常麻烦，估计没有律师会接这活

BeSieged

除非急需人民币的 否则没有任何市场 你那额外的20% 汇率的不确定性 延迟性 都远远不如房子本身保值

youmin

这帖子确实脑洞大开啊
首先，楼主来过澳洲么？在澳洲实际生活中，作为英联邦的一员，连新西兰币，英镑都基本没地方收，用一个都不能自由兑换的人民币？
作为一个主权国家，只使用本国流通货币这是一个国家的金融稳定基础吧，如果澳洲真的上百种货币市场流通，人民币忽然又超印了八万亿，央行和赵家人们拿出一个零头发到澳洲就直接房产暴涨数倍，通货膨胀百分之几百，第二天央行让人民币爆贬，澳洲直接通缩，澳洲国有私有资产直接两天之内跟中国股市一样被人民币割韭菜了
赵家人算盘打的好，不过好在人民币并不在澳洲流通，也就割不了我们的韭菜

asicstudio

不是国内领导批个条就可以直接来澳洲买下一个商铺吗？听说已经有人这么做成了。
至于买房不清楚，领导再盖个章应该没问题吧。
RMB现在已经是全球统一货币，想买谁买谁，美元已经快成废纸了。

nubeuokes

要知道，你在国内买QFII都会占你的购汇额度的，何况你还想买房，最近的政策就是卡你海外投资，国内这一关你就过不了。楼主谈到到海外买东西的问题，本朝连代购都想卡你一笔税，说鼓励你在外面消费真谈不上。而且在国外银联消费都是通过购汇偿付的，人肯定不收cny。限制你换外币对你国际化没任何好处（当年美元国际化不是说“我这儿只有美刀，你爱收不收”，而是“我这儿黄金敞开了换，只是为了你买东西方便，印张纸来用叫美刀“）
现在国内的政策只是因为cny保值对本朝太紧迫，开放的事只能缓缓，对国际化其实没好处。不要什么都是“中国或成最大赢家”。

huangyiming

这贴都不用讨论，你拿美元在澳洲买房试试可行不？

youran

51migrate 发表于 2017-1-6 21:06
人民币谁也不知道能撑到多久，而且最重要的是，我拿着人民币没用啊，难道淘宝再寄回来嘛

120万人民币， ...

同意，卖澳洲房的人肯定是要用钱，而不是把钱圈在国内，除非想在国内买房。

孤独马夫

大成 发表于 2017-1-6 22:15
拿美元英镑欧元在任何国家买东西都是普通不过的事情，这不用大惊小怪

不可能的吧？市场上买些小东西不算啊，一些经济极度贫弱的小国除外，哈哈！正常的市场交易必须用本国货币这个是主权国家的体现。

孤独马夫

大成 发表于 2017-1-6 22:25
买卖房产的结算问题，用外币，的确涉及法律法规和汇率的诸多问题，可能可以操作，但肯定非常麻烦，估计没 ...

不仅是律师不敢接这个案子，而是整个交易到了正式渠道戛然而止，国家不会认可你外币支付各类凭据。歪路有一条，如果全额付款的话，走赠与的渠道，但是，首先对方同意全额在中国境内收取人民币，然后，双方基于信任可以豁免风险预期。

deen

大牛哥 发表于 2017-1-6 21:49
现在的小B养子，都这么骂人啦？

麻痹的，老子又被玩了。

你太有才了

mortdale

人民币能自由兑换澳币就可行。

问题是你能吗？

难不成用人民币支付建筑工人工资？

你的假设本来就不成立，外汇管制要是能得出国际流动性，玻利瓦尔早就是世界货币了

mortdale

我和想知道是哪个专家得出

通过外汇管制来增加国际流动性

的相反结论的

ppboy

孤独马夫 发表于 2017-1-7 08:00
不可能的吧？市场上买些小东西不算啊，一些经济极度贫弱的小国除外，哈哈！正常的市场交易必须用本国货币 ...

澳洲买房付美元 中介是收的 不过人民币就笑翻了

碧姐

大牛哥 发表于 2017-1-6 21:36
你咋说话涅？我啥时候骂人啦？

NC不是比NB更NB的意思么？

我认为NC就是脑残。

winover

你说的情况是人民币国际流动 而不是人民币兑换

巴乔

人民币购买力在海外和国内是倒挂的，而且在国内极致化了，这是玩家在心理上无法逾越的鸿沟

kikichou

楼主病得不轻

johnny6768

Qubix123 发表于 2017-1-6 21:58
澳洲出口商出口中国收美元，澳洲进口商从中国进口付美元. lz 的意思是既然cny 入SDR 了.去美元化 出口商不 ...

这个你还真说对了，我们公司和许多国外著名公司合作，最近一年， 他们都提出想用人民币进行交易，因为他们相信不久的未来， 人民币离岸中心肯定会遍布各大洲的。这是他们的原话。

gracegenie

johnny6768 发表于 2017-1-7 14:28
这个你还真说对了，我们公司和许多国外著名公司合作，最近一年， 他们都提出想用人民币进行交易，因为他 ...

我擦。。。这几天还这么想吗？

johnny6768

gracegenie 发表于 2017-1-7 14:46
我擦。。。这几天还这么想吗？

目前合同还是用人民币结算，国内叫跨境人民币。很好呀，至少规避了汇率风险。人民银行也鼓励这样做。

出人意料的是， 首先提出人民币作为结算货币的，是欧洲和中东的客户。欧洲只有伦敦设立了离岸人民币结算中心，中东还没有。

marissa8668

audi 发表于 2017-1-6 21:50
还真别说，以前卖二手车就是这么成交的

当然了，二手车的价值跟房价不能比，风险小，也没有税和律师合同之 ...

土豪随便买个包，买瓶酒都好几十万人民币，二手车算毛

marissa8668

天上不会掉馅饼 发表于 2017-1-6 22:11
楼主真是逗比，拿香港和澳洲比。香港是特别行政区。澳洲是一个国家，为什么要收其他国家的货币？ ...

话不能这么说。澳洲有啥？牛奶，巧克力，维生素。中国有啥？高铁，3D房屋打印，人力资源。

贸易从来不是单向的。你买我的货A,我买你的货B

gracegenie

johnny6768 发表于 2017-1-7 14:58
目前合同还是用人民币结算，国内叫跨境人民币。很好呀，至少规避了汇率风险。人民银行也鼓励这样做。

出 ...

合同到是么时候过期？ 届时会续吗？ 麻烦留心告之，谢了

朝花夕拾杯中酒

大成 发表于 2017-1-6 21:48
好吧，这个可以有

要想想这可是大牛哥，他的缩写应该和牛有关的。

大成

johnny6768 发表于 2017-1-7 14:58
目前合同还是用人民币结算，国内叫跨境人民币。很好呀，至少规避了汇率风险。人民银行也鼓励这样做。

出 ...

多谢，终于有一个做跨境人民币结算的，请问手续怎么办理，悉尼有人民币结算中心，记得看新闻是去年成立的吧

孤独马夫

外贸结算肯定是选择支付货币结算更合适，如果中国政府美元结算不鼓励，那么人民币结算会越来越多。

ournames

那卖家收了国内的rmb，怎么偿还澳洲银行的贷款？

大成

孤独马夫 发表于 2017-1-7 17:03
外贸结算肯定是选择支付货币结算更合适，如果中国政府美元结算不鼓励，那么人民币结算会越来越多。 ...

人民银行现在的政策确实如此，鼓励人民币结算，现在基本上是大宗商品开始推广，刚刚起步，希望土澳能够加快速度，这也是去年在悉尼成立人民币结算中心的目的

大成

ournames 发表于 2017-1-7 17:08
那卖家收了国内的rmb，怎么偿还澳洲银行的贷款？

这个的确是问题之一，如果卖家本来就没有贷款那就方便一点，澳洲房东几乎一半是没有贷款的。如果卖家有贷款，就涉及人民币换汇结算的问题，但澳洲公民把人民币换澳币还是容易一些也没有一年5万的额度限制。

ournames

大成 发表于 2017-1-7 17:14
这个的确是问题之一，如果卖家本来就没有贷款那就方便一点，澳洲房东几乎一半是没有贷款的。如果卖家有贷 ...

这个操作起来就非常麻烦，一般settle的时候买卖家和银行间会把钱转好。如果熬粥公民要去申请把rmb换澳币再转出来手续很麻烦，而且不知道用不用本人到国内去申请。一般有房贷的估计都不会乐意这么做。如果没房贷的，除非不想要澳元资产，不然还有汇率风险