坛内达人请进，怎么找小项目开发

红骚肉

手上有大概100万澳币现金可用，想学人家买块地开发duplex或th什么的试试手，看见一个同岁30左右的福建朋友以前卖pizza的，现在做的挺好，一个项目后今年轮流在2e屯了几个大house, 希望多点人交流12，冷嘲热讽的loser键盘侠请绕道。

只会说钱不够的也请珍惜你的时间

MELGD

钱不够，当心被骗

红骚肉

MELGD 发表于 2016-12-19 10:02
钱不够，当心被骗

怎么骗？

albert_sun

如果你懂可以，这行谁很深。。。。。
100万貌似不够。。。

红骚肉

albert_sun 发表于 2016-12-19 10:04
如果你懂可以，这行谁很深。。。。。
100万貌似不够。。。

你懂吗？说说

albert_sun

红骚肉 发表于 2016-12-19 10:05
你懂吗？说说

我不懂，但是身边有两个朋友合伙做过，买过一块地，推倒重盖三个townhouse.不过由于和builder有纠纷，因为拖时间很久，最后闹到打官司，换builder，反正托好久。最后房子卖了，身心俱疲，表示不值得。费心费力。

听过懂行的，盖房子出身，买了自己弄加照contractor，一点一点积累起来好多套房产的。

红骚肉

albert_sun 发表于 2016-12-19 10:11
我不懂，但是身边有两个朋友合伙做过，买过一块地，推倒重盖三个townhouse.不过由于和开发商有纠纷，因为 ...

糊涂了，你朋友买地建th, 然后会同时有和开发商和建筑商有官司

LifesoCool

1M不太够啊，20M弄地不用看银行脸色

albert_sun

红骚肉 发表于 2016-12-19 10:19
糊涂了，你朋友买地建th, 然后会同时有和开发商和建筑商有官司

我打错了，是和builder的纠纷。以更正

SAland

1M is definitely not enough in Syd & Mel, you can consider other cities such as Adl.

guocongwudi

100w 至少要撬动300w 以上的贷款才行。 要然 连块地都不够。还是有风险的  300w的利息

wayns777

100w买远一点的地方，把旧房翻新装修吧。在悉尼不够的，任何一个环节没做好，资金跟不上就麻烦了。

红骚肉

guocongwudi 发表于 2016-12-19 11:18
100w 至少要撬动300w 以上的贷款才行。 要然 连块地都不够。还是有风险的  300w的利息 ...

就一duplex要4m去开发?

红骚肉

wayns777 发表于 2016-12-19 11:33
100w买远一点的地方，把旧房翻新装修吧。在悉尼不够的，任何一个环节没做好，资金跟不上就麻烦了。 ...

讲讲经验

sydneytoyota

楼上大部分人都说1咪不够。LZ说的是1咪的现金。有1咪的现金，至少能再贷出一两咪吧？两三咪的资金，即使在悉尼墨尔本，买个大地破房，建个townhouse, 也够了吧？
我是不懂瞎说，纯外行觉得1咪现金应该差不多够个小项目了吧？
不过也可能不够。足迹上有1咪现金的应该不少，爱折腾的也不少，好像这么做的不多，要不就不会上来大家都说钱不够了

hongji

购房需要20%首付，施工贷款通常30%首付，剩下的钱自己估摸一下能有多少cash flow付利息，project management吧。搞不好去一趟VCAT做个冤大头的律师费也得算算，10万吧

大韦

来墨尔本，请龙虾，哥手把手教你飞~~~

大韦

hongji 发表于 2016-12-19 12:14
购房需要20%首付，施工贷款通常30%首付，剩下的钱自己估摸一下能有多少cash flow付利息，project managemen ...

1m 的项目不至于花10万律师费吧？

hongji

大韦 发表于 2016-12-19 12:20
1m 的项目不至于花10万律师费吧？

高楼

hongji

大韦 发表于 2016-12-19 12:18
来墨尔本，请龙虾，哥手把手教你飞~~~

估计得好几只龙虾

大韦

hongji 发表于 2016-12-19 12:21
估计得好几只龙虾

悉尼空军太多， 我不敢去。

hongji

大韦 发表于 2016-12-19 12:24
悉尼空军太多， 我不敢去。

加个鲍鱼打边炉

Mocking

hongji 发表于 2016-12-19 12:14
购房需要20%首付，施工贷款通常30%首付，剩下的钱自己估摸一下能有多少cash flow付利息，project managemen ...

律师费没那么贵。我这个月初刚去vcat，1万多点。不过官司输了。

hongji

Mocking 发表于 2016-12-19 12:31
律师费没那么贵。我这个月初刚去vcat，1万多点。不过官司输了。

我说的是高楼，大韦已经纠错了

guocongwudi

红骚肉 发表于 2016-12-19 11:56
就一duplex要4m去开发?

主要看地价吧。。 epping 估计300+ 地就要close 2m了

红骚肉

大韦 发表于 2016-12-19 12:18
来墨尔本，请龙虾，哥手把手教你飞~~~

100万就能飞？这里是悉尼2e,不是Mel ringwood哦

toozz

大韦 发表于 2016-12-19 12:18
来墨尔本，请龙虾，哥手把手教你飞~~~

搭车请教一下钱怎么个转的
光是买地能贷款不？以什么名义贷？施工贷款呢？利率大概多少？什么阶段能开始卖房回现？自有资金回报率能有多少？

大韦

红骚肉 发表于 2016-12-19 16:21
100万就能飞？这里是悉尼2e,不是Mel ringwood哦

寻找价值洼地。
Ringwood 好赚钱就去Ringwood 。

2e 太热门。

钱包满了就好， 何必拘泥于某一地？

大韦

toozz 发表于 2016-12-19 18:32
搭车请教一下钱怎么个转的
光是买地能贷款不？以什么名义贷？施工贷款呢？利率大概多少？什么阶段能开始 ...

你这问题好多啊
每一句话都能可以展开说半天。
如果一分二项目， 就 用home loan 就好了。

vampire_k

绕道中。。。