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thx1

figtree1 发表于 2016-12-11 22:06
每年增长14%，14年应该是5.5倍，楼主的数学谁教的。

多谢

thx1

figtree1 发表于 2016-12-11 22:11
以悉尼14年增长241%计算，每年的增长率是7%，应该是跑过通胀率了，不过也没高多少。不考虑税费等因素。 ...

考虑一下还有租金和负扣税的收益。

7年翻一倍还是不错的。

chenjianmti

因为总的趋势利率一直在降，每一波的利率高峰一波比一波低

天涯浪客

figtree1 发表于 2016-12-11 22:11
以悉尼14年增长241%计算，每年的增长率是7%，应该是跑过通胀率了，不过也没高多少。不考虑税费等因素。 ...

考虑一下杠杆，一般没人会50%首付买投资房吧?按照50%计算，看看收益率是不是超过10%每年了?

fademark

空军基本都是想买自住的，他们错过了房价暴涨的黄金几年，基本已经无法进入市场了。

thx1

figtree1 发表于 2016-12-11 22:06
每年增长14%，14年应该是5.5倍，楼主的数学谁教的。

增长率6.487%

thx1

figtree1 发表于 2016-12-11 22:06
每年增长14%，14年应该是5.5倍，楼主的数学谁教的。

为什么我算的是6.几倍

韭菜花花

datou1981 发表于 2016-12-11 18:25
28规则。。。投资里面只有20%的人能赚钱。。。。
还没有落袋为安。。。谁用谁知道啊。 ...

我觉得足迹是9 1。

fademark

datou1981 发表于 2016-12-11 19:51
这个世界的格局就是。。。。这样。。你搜索下28法则吧。。。

不知道你经历过多少次崩盘。。。。你只 ...

我看悉尼华人买房的是8，另外2没买成了空军。

fellow

现在说房价涨的应该不是中介吧，现在中介的苦恼不是卖不出房，而是无房可卖。越说要涨越少人愿意卖房，都自己hold。

我们一个很大suburb，前些年domain上都是同期20-30个房子在卖，今年最多的时候也就10个左右，还有时候只有2、3个。中介天天发卡片到信箱里动员卖房

同理中介也不喜欢低利息，最好升息都还不起，只能卖房，中介生意就来了

thx1

韭菜花花 发表于 2016-12-12 07:50
我觉得足迹是9 1。

很难想象，智商这么高的花花长啥样。有没有照片，满足一下好奇心，谢谢

figtree1

thx1 发表于 2016-12-12 07:19
为什么我算的是6.几倍

我是按头尾十四年，第一年基数是1计算。不过02年到06年头尾应该是十五年，确实是6倍多。同样你后来算的也正确，按统计局数据计算的平均年增长率是6.48%

thx1

fademark 发表于 2016-12-12 08:01
我看悉尼华人买房的是8，另外2没买成了空军。

坐牢的是2，不坐牢的是8
穷得拿低保的是2，不拿低保的是8
连首付都付不起的是2，付得起的是8

thx1

figtree1 发表于 2016-12-12 09:30
我是按头尾十四年，第一年基数是1计算。不过02年到06年头尾应该是十五年，确实是6倍多。同样你后来算的也 ...

多谢大神指点

thx1

韭菜花花 发表于 2016-12-12 07:50
我觉得足迹是9 1。

你给我感觉像校园里罕见的会打篮球的女生，男生们挣着对你贴身防守

一拍即合

6.48%真心不高...国内随便保守点的理财产品都有这个涨幅了, 这还没算印花税,增值税,还有各种房产的维护费用....

thx1

一拍即合 发表于 2016-12-12 09:42
6.48%真心不高...国内随便保守点的理财产品都有这个涨幅了, 这还没算印花税,增值税,还有各种房产的维护费用 ...

还没算大头，房租。算上房租涨幅13%以上每年

thx1

一拍即合 发表于 2016-12-12 09:42
6.48%真心不高...国内随便保守点的理财产品都有这个涨幅了, 这还没算印花税,增值税,还有各种房产的维护费用 ...

增值税，印花税什么算法？property维护都有哪些？加分求解

datou1981

韭菜花花 发表于 2016-12-12 07:50
我觉得足迹是9 1。

因为没法做空。。。所以我兴趣都不高了。。。以前听说还有reit可以做。。。结果。。asx里面已经移除了

datou1981

fademark 发表于 2016-12-12 08:01
我看悉尼华人买房的是8，另外2没买成了空军。

没有变现之前说啥都是浮云

韭菜花花

datou1981 发表于 2016-12-12 10:56
没有变现之前说啥都是浮云

风格不一样，比如我这样的对于房产就一点兴趣没有，流动性辣么差。风险也不见得能有多低。

datou1981

韭菜花花 发表于 2016-12-12 11:07
风格不一样，比如我这样的对于房产就一点兴趣没有，流动性辣么差。风险也不见得能有多低。 ...

能赚钱的市场我都赶兴趣。。就是这个投资周期太长了。。。。一买一卖。。。至少半年去了。。。万一有啥大事。。。就套里面了。。如果有基金那就方便了。。。。可以给房地产堆泡沫。。。。。杀跌的时候还能赚一笔。。。可惜啊，。，

花姐。。印度REIT开始了。。。。不关注一下么

韭菜花花

datou1981 发表于 2016-12-12 11:09
能赚钱的市场我都赶兴趣。。就是这个投资周期太长了。。。。一买一卖。。。至少半年去了。。。万一有 ...

可以看看，明年的课题我还没定。

thx1

韭菜花花 发表于 2016-12-12 11:07
风格不一样，比如我这样的对于房产就一点兴趣没有，流动性辣么差。风险也不见得能有多低。 ...

花花，我想跟你学投资。听说你平均每年收益20%

根据我看到数据，房产投资很难达到你投资组合这么好的收益。

跟你投资4年翻一倍。而房地产要5到8年。

怎么样才可以带我一起投资？你开条件吧花花

jack064

谁还嫌弃房子多吗？有钱就买，应该不会错

thx1

datou1981 发表于 2016-12-12 10:56
没有变现之前说啥都是浮云

变现了，活着的时候没花完也是浮云，嘿嘿

datou1981

thx1 发表于 2016-12-12 11:29
变现了，活着的时候没花完也是浮云，嘿嘿

对啊。。。落袋为安才是赚钱。。。账面的都是数字

韭菜花花

thx1 发表于 2016-12-12 11:22
花花，我想跟你学投资。听说你平均每年收益20%

根据我看到数据，房产投资很难达到你投资组合这么好的收 ...

你跟你大老板就好。。反正你大老板多。

thx1

韭菜花花 发表于 2016-12-12 11:46
你跟你大老板就好。。反正你大老板多。

他们在搞房产。。。没一个会玩股票外汇的。。

花花你教我玩股票外汇期货，我帮你找钻石级别王老五！deal不deal？

钱对你已经是数字和成就感了。你就带一个徒弟吧。

Coolbananas

thx1 发表于 2016-12-12 11:51
他们在搞房产。。。没一个会玩股票外汇的。。

花花你教我玩股票外汇期货，我帮你找钻石级别王老五！deal ...

信息量很大，拜师肯定黄，有些话不要说那么明白