加息浪声滚滚来，地产丧钟已响起

fellow

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 09:24
这根本就是两码事，银行的贷款测试利率是站在自身的安全角度，对于房价来讲，最大压力就是持房者持房成本 ...

然后又怎么样呢 ... 10-11年大幅加息，房价也没降多少，那时候买了么 ？

ZxxxxZ

sifeifanren 发表于 2016-11-25 09:07
3-5倍？lz觉得全球几个国家是这个比例？

悉尼15-20倍？lz的意思是：澳洲人均7-8万，悉尼中位价120-130万 ...

如果墨尔本悉尼是以house均价比人均税后收入，那这个数值是25-30倍，国际的安全范围是5-7倍

ZxxxxZ

fellow 发表于 2016-11-25 09:26
然后又怎么样呢 ... 10-11年大幅加息，房价也没降多少，那时候买了么 ？

墨尔本那时跌成狗了

zflj

澳洲的房价还得涨，和加不加息无关。

fellow

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 09:28
墨尔本那时跌成狗了

好吧，悉尼也并没怎么跌，5%可能都没有

joe.clayton

再加，也是经历史低位

fellow

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 09:27
如果墨尔本悉尼是以house均价比人均税后收入，那这个数值是25-30倍，国际的安全范围是5-7倍 ...

这个比例是说house还是unit啊 ？一房unit 差不多啊，收入10万，一房unit 50-70万

毕业5-7年就要靠工资卖chattswood house，也不太现实吧

Mushroomm

赶紧加呀，怎么还不加息啊？急死我了。
每次加息周期我都要买一个House. 现在只买了三个。

zunreal

liuyang327 发表于 2016-11-25 01:28
疯狂的是投机客，而不是投资客

期望通过capital gain赚钱的都是投机客，通过租金汇报赚钱的才是投资客，最近两年入市的基本都是投机，因为基本都是负现金流

大韦

大晚上一点不睡觉， 发帖预测未来的地产末日。
也不知道是不是精神状态亢奋还是抑郁症。

大韦

哪天大家看到我一点两点不睡觉还在发帖， 那就是真的地产出问题了。

现在看起来，  空头睡不着的时候99%。

ZxxxxZ

triplewoods 发表于 2016-11-25 02:29
能解释一下为什么美元加息会让大宗商品价格暴涨吗？大宗商品是以美元计价的，美元走强应该是打压价格 ...

希望你能听得懂
1，虽然加息通道已打开，但市场上依然货币泛滥，资金推动》大宗上涨》通胀上升》利率上升
2，人民币国际化，上海，大连期货交易所已是世界上最大的期货交易所，人民币现在对于大宗商品同样具有定价权。在美元本位制体系下，任何国家货币发行的基础是美国国债，现在大宗商品价格已经进入一个新的循环：美元涨》美债跌》人民币跌》大宗涨》通胀上涨》利率上涨
3，美联储是世界央行，美元是世界本位货币，美元宽松，世界宽松；美元紧缩，世界紧缩；美国升息，世界升息

大韦

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 09:28
墨尔本那时跌成狗了

你长期失眠导致健康受损的概率比墨尔本房价崩盘概率大多了

ermaodim

听说美国也要4万亿刺激一下呢，这不是变相QE么？加息我看悬呢，低息要维持个几年吧，奥巴马时期都没能加重息，Trump 恐怕更不会加了。土耳其这种猥琐小国想通过加息吸引外资，洋装大国，等着作死。

aqv

ZxxxxZ

小白猪猪 发表于 2016-11-25 06:42
美国各种内债外债国债地方债有100万亿，升息后利息从哪里出？

比起全世界资本流入美国带来的好处，美国的那点融资成本的上升，根本无足挂齿。记着这句话：美元是美国的货币，那是你的问题

ermaodim

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 01:41
主要看的是资产价格，资产价格合理，升息也不是大不了的事；资产价格过高，降息的边际效应也会越来越低。 ...

这个推理已经过时了，这个是基于刚需，现在房地产是投资手段，这个比例不适用了。

如果反推的话，房价要跌会你这个比例，那估计半价都挡不住了，这十几年的增长都是不合理的了。

lyb41

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 01:41
主要看的是资产价格，资产价格合理，升息也不是大不了的事；资产价格过高，降息的边际效应也会越来越低。 ...

这意思房价要掉 百分之300吗？ 我留着钱在底下接着。。我现在先去房产网站选选豪宅 过过眼瘾

T.T

享成 发表于 2016-11-25 08:57
澳洲目前只分有房无房两个阶级 要乱了 还好没有加入国籍 有房的家门锁锁好 ...

西澳， 南澳，北领地，塔州房价连年阴跌

据传因为房价跌治安大幅好转，夜不闭户， 可考虑之

T.T

DwyaneWade 发表于 2016-11-25 09:17
兄台此言差矣，吾等世受天朝皇恩，必当忠君报国，怎能以身事白。只望假以时日红军挥师南下，我等必将遥呼 ...

一年四套哥，果然身在曹营心在汉阿

佩服！

xyyy0518

fademark 发表于 2016-11-25 08:46
不是爱代码，而是爱睡前20万，年轻人比我编程强多了，他们才是项目的基石，我只负责架构和项目进程哈。 ...

it前辈求指引

大江东去

房价要涨

cangaru

强贴留名

ZxxxxZ

ermaodim 发表于 2016-11-25 09:48
听说美国也要4万亿刺激一下呢，这不是变相QE么？加息我看悬呢，低息要维持个几年吧，奥巴马时期都没能加重 ...

美国的核心CPI早就到了2%，之所以不加息，就是奥黑，华尔街和耶伦狼狈为奸，为了维稳，不仅是美国国内，也是国际市场，最核心的问题是：8年来，低利率带来的唯一好处就是推高资产价格泡沫，而大量的廉价货币只是对实体抽血，毫无帮助可言。川普知道这个问题，所以他一上台后，耶伦老婊立马更改口风，表示要加快加息步伐。利率正常化的前期一定会有短暂的金融市场衰退，长远来看才是国家和人民真正的利益所在

ZxxxxZ

ermaodim 发表于 2016-11-25 09:53
这个推理已经过时了，这个是基于刚需，现在房地产是投资手段，这个比例不适用了。

如果反推的话，房价要 ...

正是因为房地产更多的具有金融属性，所以对利率就更敏感。最简单的道理，如果现在房贷利率是8%，房价会是现在这样？

闲人007

这十年来总有人出来唱这出戏的··打脸都打烂了···哎··都没脸再打了以后··哈哈

ZxxxxZ

大韦 发表于 2016-11-25 09:48
你长期失眠导致健康受损的概率比墨尔本房价崩盘概率大多了

对于你这种马上只剩条开裆裤等着银行margin call的投机客，本小姐看都不要看

Kelvin_yang

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 10:26
对于你这种马上只剩条开裆裤等着银行margin call的投机客，本小姐看都不要看 ...

NCCP规定澳洲银行不能对住宅贷款MC。但商用贷款可以。

figtree1

美元走上加息路是一定的，但是否澳元跟着加，加息是否一定导致房价下跌则成疑问。
加息情况下，商品和股市估计都好不了，也许房产成了相对安全的避风港。

大韦

ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 10:26
对于你这种马上只剩条开裆裤等着银行margin call的投机客，本小姐看都不要看 ...

已经开始性别紊乱了， 我看吃枣药丸。