一个朋友夫妻有三栋房子。。一栋自己住。。土地税来了

hongji

雾沉半垒 发表于 2016-11-24 11:03
土地不增值也得交土地税

土地税是每年固定收取，不增值也只是持平而已，也逃不掉啊

vickyvicky

dxdxxxxxxxx 发表于 2016-11-24 12:20
apt谁来计算这个地价？

也是council呀

farmerzheng

我朋友的故事已经听腻了，有没有新鲜点的

Renny

farmerzheng 发表于 2016-11-24 13:35
我朋友的故事已经听腻了，有没有新鲜点的

同感

178078020

关注

bluefish001

Coolmate分析有理

cppbug

大家都错了，楼主说的其实是他自己

Poweregg

jack9889 发表于 2016-11-24 08:06
新洲的土地税很高，如果是在悉尼三套house每年才两万刀土地税已经算少的了，比起house的增值只能算毛毛雨， ...

agree

我两个公寓房trust里面，没有免税额度把我痛的不要不要的。。。。。。。。
house更加酸爽。。。。。。

雾沉半垒

hongji 发表于 2016-11-24 12:33
土地税是每年固定收取，不增值也只是持平而已，也逃不掉啊

对啊，按照land value来收又不是按capital gain来收

sukie0823

只顾看楼主哈哈大笑了 没明白笑点在哪里

icac

这么算的话LZ朋友2个投资房保守估计400万

200万一套估计北区吧，如果租的不是太差的话应该1300/套/周左右。 一周刨去地税2套房子还是有2200左右的收入的

dingyipu

icac 发表于 2016-11-24 14:29
这么算的话LZ朋友2个投资房保守估计400万

200万一套估计北区吧，如果租的不是太差的话应该1300/套/周左右 ...

200万一套能租1300？

Anna_Chen999

买投资房交地税不是很正常吗？楼主笑什么？

finalman47

yourock

这地产价值几百万了吧?

MB320

不同名字组合就不需要交那么多税，以后投资先咨询一下你的会计师。
我有一个以前刚买要交税，后来不用交了，估值没有以前高了，是高兴还是不高兴呢，其实价格是涨了不少，但是总体土地局估价都是偏低很多，如果几套累计一个名字那交税就很多了，还有，按照NSW法律，有特殊用途的是可以豁免地税的，其实就是每年随便定个4-500。

remexcong

楼主笑得花枝乱颤。

fffighter

zhangwei7461

哈哈。。。lz朋友那么照顾你 租房子给你， 肯定还在你面前刻意低调，不让你难受， 结果lz居然当真了。 买得起3套这个价位房子的人， 肯定还有大量的其他理财投资， 他们应该是啥都不用干就至少有足迹收入的水准。  

CBD

get不到LZ的笑点。
两万一年，20万10年，这房子到时候该涨到什么水平了，这税额跟房子增值相比，真心不算神马。
LZ朋友装B成功。

Double1881

土豪

icac

dingyipu 发表于 2016-11-24 15:07
200万一套能租1300？

不是说LZ是租客之一吗？证明是分租啊

eric23

再次刷新对“贱笑”的认知

zhmz

谢谢大家关注，我贴这个的意思是，首先这对夫妻，房租是他们唯一的收入，一家人靠两栋房子的租金来生活。。。（他们以前大概做了近20年的生意。。。实际也没赚啥钱。。赚多点亏掉点。。然后早早的买了房子是当存款的。。和以后年纪大了自己退休可以不靠政府粮）

2.由于健康原因。。不能像以前那样高强度的日子了。。所以靠这点东东混口饭。。。

3.实际房子是有很多维护费用的。。而且不便宜。。，况且还要叫收入税，将来卖掉还要交资产增值税。。（当然原来买房子，供房子的钱已经交过税的。。）回头想想值不值。。。

4.我是劝他们反正可以gear off 他们的收入税，如果收入税不多（看情况），把哪些土地税可以在将来capital gain的时候扣掉。。。

5.据我所知，他们的房子都不是新房子。。。租金收入不一定有像网友讲的那么高。。。（况且是长期租客，不是哪些分租的。。）还有空租期。。。。如果他们一周有两千毛租。。。到手差不多1500~1700，如果这里再扣去400，一家人只有1100到1300 ，两个大人，一个孩子。。还要交income tax...艹。。。真的还不如一家拿救济的。。。（他们一般什么福利都拿不到的。。）

我发帖的主要意思是：感觉澳洲税真是厉害。。比预计的厉害多了。。

summerlee

真没看憧。

zhmz

vickyvicky 发表于 2016-11-24 08:11
那house都是几百万的, 你朋友很有钱。

我们那时候来的人。。这点东西都是毛毛雨。。。近三十年的朋友了哈哈

vickyvicky

zhmz 发表于 2016-11-24 21:10
我们那时候来的人。。这点东西都是毛毛雨。。。近三十年的朋友了哈哈

那现在也是有钱人了。卖了一套去买套便宜点的。多出的钱好好过日子享受生活才重要。否则给小孩, 谁知道将来小孩夫妻关系如何,人生多亏。

zhmz

vickyvicky 发表于 2016-11-24 21:15
那现在也是有钱人了。卖了一套去买套便宜点的。多出的钱好好过日子享受生活才重要。否则给小孩, 谁知道将 ...

错了，根本不是有钱人。。这是我为啥贴的原因之一。。。因为你什么福利都享受不到。。。有事都要自己掏腰包。。差远啦。。还不如赤贫。。到时候问政府要。。。可惜现在已经晚了。。。要由勇气出去环游世界花光所有积蓄。。。

vickyvicky

zhmz 发表于 2016-11-24 21:19
错了，根本不是有钱人。。这是我为啥贴的原因之一。。。因为你什么福利都享受不到。。。有事都要自己掏腰 ...

不懂, 地价100万也才要交9000的税, 所以房子应该在很好的地段, 怎么也值2百万一套。卖了自住房, 不用交税,买个100万以内的townhouse, 租金大概也有600到800一周, 多出100万现金, 每周租金收入差不多, 这还不算有钱?

zhmz

vickyvicky 发表于 2016-11-24 21:23
不懂, 地价100万也才要交9000的税, 所以房子应该在很好的地段, 怎么也值2百万一套。卖了自住房, 不用交税 ...

卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。。到你的手大概

50万先交掉25万，到手25再交掉13万income tax...余下是16万。。哈哈哈。。用完你就安拉了哈哈。。（还没算以前的利息）