被卖房中介告到VCAT了(更新）

melway2008

关注结果 支持楼主 楼主赢了记得更新

mikiyami

yesoptus 发表于 2016-11-5 16:14
合同期内卖是需要给他中介费的。

一份完整的合同你确实是有这个条款，但是我签的合同了你没有。

mikiyami

fuguee 发表于 2016-11-5 16:14
好奇要是输了拒不执行会有什么后果

同问

KANCHENG2008

协商少付点吧，这里不是中国！这样都可以，中介真的就不要干了！打官司你可能连中介的律师费都要付，那可就不仅仅是佣金了，基本没有任何赢得可能，这里很多合同都是非常简单的，本来就是建立在互信的基础上的，狡辩只会让法官更加厌恶。真不知道这里还有人认为哪个瑕疵会起作用，别说有合同，就算没有合同，只是个委托售房的邮件，你也一样会输！

mikiyami

不知道告上VCAT一般多久多久会安排开庭

KANCHENG2008

上面的一位已经说了，那怕过了三个月，原来看过房子的人买了，没经过这个中介，你还是得付

Fbonie

tttkoo 发表于 2016-11-5 16:02
既然“不是很清楚合同条款的具体项目“，为什么当初要签字？

这个可以理解，大多数人一辈子也卖不了几次房子，没有人去读每个合同条款，基于信任原则，大概齐的条件谈好，拿过来就签了。

Benjamin88

其实是后一个卖房子的中介做的不够好，或者是经验不足。这个是房产中介的典型教案，lz赢面不大。虽然听上去有点不合理，但法规无法分清是房东故意还是无意。

mikiyami

KANCHENG2008 发表于 2016-11-5 16:17
协商少付点吧，这里不是中国！这样都可以，中介真的就不要干了！打官司你可能连中介的律师费都要付，那可就 ...

那按照你的说法，如果买房时中介要求你写个email这个房子你打算出钱多少买（但是没有签合同），而后卖家同意你的出价，你却不想买了，那中介也可以要求你付违约金咯，因为建立在互信的基础上的。

hahagaga

mikiyami 发表于 2016-11-5 13:23
他给我的合同没有写

中介可能以为这个是标准条款，就好像买东西要给钱一样，所以没发，是漏洞，建议楼主把自己帖子改一下，因为感觉楼主的帖子像是很理直气壮的说中介欺负人，其实站在中介的角度，也很委屈

Fbonie

fuguee 发表于 2016-11-5 16:14
好奇要是输了拒不执行会有什么后果

还可以这样？房子卖了卷钱回中国再也不回澳洲了，可能没事！为了那点钱至于吗？

KANCHENG2008

mikiyami 发表于 2016-11-5 16:22
那按照你的说法，如果买房时中介要求你写个email这个房子你打算出钱多少买（但是没有签合同），而后卖家 ...

不和你争论了，你自己扪心自问当初拒绝中介继续卖房时你的真正动机是什么？如果你不在乎付对方的律师费，那你就和他在法庭斗争到底，尽管在我看来这是一个根本不需要打得官司。

mikiyami

hahagaga 发表于 2016-11-5 16:22
中介可能以为这个是标准条款，就好像买东西要给钱一样，所以没发，是漏洞，建议楼主把自己帖子改一下，因 ...

起初我也觉得对不住中介，答应给他做些补偿，可是后来他出尔反尔，我也一肚子的气。我真后悔没有把和他的对话录音。

Mushroom

mikiyami 发表于 2016-11-5 15:48
什么是common sense，我相信很多人和我一样不是很清楚合同条款的具体项目。 ...

不懂---独家的合同，在规定时间内谁卖都要付佣金。。。这些都是common sense

任何你不确定不清楚的问题在签字前都应该要确认，这个不光是对中介，对任何事情在澳洲都应该是这样吧。这是个法治社会，同时讲诚信，不是说当你发现形势对自己没利的时候就以不清楚作为借口。楼主应该很年起，这次就当教训了吧

mikiyami

Mushroom 发表于 2016-11-5 16:33
不懂---独家的合同，在规定时间内谁卖都要付佣金。。。这些都是common sense

任何你不确定不清楚的问题 ...

他给我的合同里没有“独家合同”的条款。
我也是在事情发生后去咨询别的中介才知道的，然后拿出他给我的合同认真看了，没有“独家”

度己度人

KANCHENG2008 发表于 2016-11-5 16:17
协商少付点吧，这里不是中国！这样都可以，中介真的就不要干了！打官司你可能连中介的律师费都要付，那可就 ...

我的理解Vcat是没有付对方律师费的要求。

candy_li

好奇问一下，三个月内是指从签合同日起还是从正式开放日起？

mikiyami

KANCHENG2008 发表于 2016-11-5 16:27
不和你争论了，你自己扪心自问当初拒绝中介继续卖房时你的真正动机是什么？如果你不在乎付对方的律师费， ...

不明白你说的真正动机。
当初不再给他卖是觉得他的offer都不好，没有达到我的要求，而且每次开放完，他也没有给我report。
后来又卖是因为新的中介直接有客户出价超过我的心里价位，就是这么简单。

度己度人

fuguee 发表于 2016-11-5 16:14
好奇要是输了拒不执行会有什么后果

可能对方将债权买给追债公司。

经济解释

我觉得取决于法官了
法官如果按常规断案，楼主可能要输。

shawn-oz

如果楼主能确认中介给你签字的3页合同中没有exclusive条款，而没给你的几页中有exclusive条款，那这个仲裁案子还是有得争的，因为是不是exclusive合同是需要做出选择的，不属于标准合同条款内容。如果中介拿不出你事先已经知道是exclusive合同的证据的话，中介就存在利用阴阳合同误导（说欺骗可能太重了）楼主的前提条件，这样这种合同从开始就是无效的

日生秋月

lz说赶巧这是的中介找到我。。。。
赶巧值得探讨，就是说，你正式告诉前面中介不卖了，和赶巧现在中介找到出高价的买家，到底哪个事情发生在前面。如果是后者，你就应该算是故意违约的。

我的理解是你和前面中介的合同还没有终止。（合同期内没有正式的终止文件，你短信中介可以理解为现在停止卖房的活动， 不排除你在和中介合同有效期间内要求中介再次开始卖房啊。）
合同没有终止，你就找了后面的中介卖房，你违反和老中介的合同，所以你是该付佣金的。

白兔

mikiyami 发表于 2016-11-5 16:22
那按照你的说法，如果买房时中介要求你写个email这个房子你打算出钱多少买（但是没有签合同），而后卖家 ...

email的offer一般都会写上有效期，48小时后expire，出价就算无效了

mikiyami

日生秋月 发表于 2016-11-5 16:45
lz说赶巧这是的中介找到我。。。。
赶巧值得探讨，就是说，你正式告诉前面中介不卖了，和赶巧现在中介找到 ...

赶巧，也就差两三天的时间吧。通知前中介后才有的新中介。

Benjamin88

mikiyami 发表于 2016-11-5 16:17
同问

这个是有执行力的仲裁，当事人找到你的雇主什么的，雇主一定会从你的工资里扣的，否则那个Vcat也会没有生意了。那些拖欠房租的，最凶就是没有钱没有收入。

kidz821

你和中介正式合同應該簽2 份
一份你, 一份他

正式合同, 應該每一頁都有雙方initial

email 的合同,
同意取消的sms

找律師

日生秋月

mikiyami 发表于 2016-11-5 16:50
赶巧，也就差两三天的时间吧。通知前中介后才有的新中介。

那你当时的短信是要求对方停止不卖了？还是要求终止和中介的合同？

我觉得两者区别挺大的。

Benjamin88

shawn-oz 发表于 2016-11-5 16:43
如果楼主能确认中介给你签字的3页合同中没有exclusive条款，而没给你的几页中有exclusive条款，那这个仲裁 ...

这个讲法有点道理，希望lz研究下

candy_li

mikiyami 发表于 2016-11-5 16:40
不明白你说的真正动机。
当初不再给他卖是觉得他的offer都不好，没有达到我的要求，而且每次开放完，他也 ...

为什么你的房子还在前中介名下新中介就和你联系说有买家出价超过你心理价位？买家不用看房的吗？而且新中介怎么知道你的情况？

渔妇

mikiyami 发表于 2016-11-5 14:01
我没有完整的合同。他email合同来给我签字，我签字好再email给他，就是这样。 ...

这样看，楼主赢面比较大