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偶从04~07年买了17套房子，卖了两套。价格从24W到120W，距离CBD从5公里到45公里，墨尔本东南北区都有，各个地方的特色街道区域也都知道。算俺是个实战者吧。
在偶看来undersupply还是有的。偶只懂residential方面。市场price in undersupply for too long。一旦demand weakens, 好像supply就多了。其实supply还是少。近来一段时间内偶加房租加了两次了，都是10%。只有一个family稍微反对了以下，降了5块以后就OK了。inner的房租的确涨得快，outer的房价的确坚挺些。至于跌，也是大有空间。copper nickle可以跌破production price，为什么房地产不能？何况澳洲也是most geared household amoung the world。都挺有理的。偶的立场是，房价在现在的位置上还有最多不到10%的下跌空间。有些区域明年就要涨了。
至于未来，偶承认偶看不准。经历了过去的18个月，偶觉得anything is possible。诸位高人的意见都是很有道理很睿智的。很多人现在都觉得是买房子的绝佳时期，比上个月多了39.4%，达到2002年3月份最高，这是positive。但有多少confidence能转化成实际的买主还不知道。市场是个水晶球，有N多面。positive的有negative的也有，合起来才构成一个trend。覧一斑而见全貌，emotion come in front of realism，这都是误导的根源。
compare to stock，偶想偶因该更像一个long only的investor in properties。不过偶以后不买investment property了，因为看到开发更好。偶在working on my first appartment project consists of 30 units, within 6KM of CBD。地买在高点，可算下来也能赚钱。这就成了。从这也能看出偶还是bullish的。至于对于经济的走向判断，偶认为不要把简单和复杂错位。分析状况时要复杂到面面俱到，回归价值时要简单到3岁小孩80岁老人都能懂。千万别oversimply the situation and overcomplicate the conclusion。到头来，还是一个个的决定来得更重要，毕竟钱是自己的 。
没了。就剩祝好运了
谢谢分享！
就你这篇俺似乎是看明白了。我不懂投资，经济学也一窍不通，连实战者也不算，还没房呢。不过俺打算加入这个大军，知觉告诉俺明年年底房子会反弹（个人固执的这么认为），自住房现在这个时候，该出手时就出手啊！
祝你好运:si26
[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2008-12-16 14:22 编辑 ] |
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关于样衣 - 喜欢淘宝的jms看过来 ***#7楼更新了*** (2012-3-19) CatITude 
偶的剪纸作品(第四页更新) (2008-10-19) 净心 
楼主:kingsford
发表于 2008-12-16 14:21
