Liverpool nsw快settle的楼花，值得买吗

Georgie

tina-go 发表于 2016-10-25 17:45
我也觉得租售比很吸引我，50多万，不到55万，可以租450

不知道租客找得到么，毕竟楼花像雨后春笋的盖呀 ...

对这个区不是太了解，但价钱不错。但它的名声是有的，谁不知利物浦啊。还是要看地点，location!购物，学校很重要。另外，如果二手地点好的也可以。祝你投资成功。你不理财，财不理你! 越早越好!

tina-go

Georgie 发表于 2016-10-25 17:45
对这个区不是太了解，但价钱不错。但它的名声是有的，谁不知利物浦啊。还是要看地点，location!购物，学 ...

借你吉言，也祝你财源滚滚来～

fademark

不看好大西南区

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xlin8703

中介帖

冰与火之歌

楼主不是一直在看两e的house吗，忽然变郊区unit，差别太大了吧:o

Wallaw

这个价钱一点优势都没有，早个2，3年前40万买倒还好。那边一大片的楼房，出租要做好准备降价

tina-go

冰与火之歌 发表于 2016-10-25 18:41
楼主不是一直在看两e的house吗，忽然变郊区unit，差别太大了吧

那是随便打酱油啊。谁能动不动买个大house呀

天涯浪客

idontknow 发表于 2016-10-25 08:07
和2014年的价格一样，那地方涨得挺费劲

我2014年的时候看过利物浦的房子，有一套10年新，步行10分钟到火车站的两房unit。房东开价28万5，最后29万5成交。当时租金400一周。求同样价钱条件的房子。我现在想买。

idontknow

天涯浪客 发表于 2016-10-25 17:28
我2014年的时候看过利物浦的房子，有一套10年新，步行10分钟到火车站的两房unit。房东开价28万5，最后29 ...

我说的是楼花的价格，楼主不是在说楼花吗，2014年我差点就买了那里的楼盘,因为喜欢的户型被别人买了，就没继续关注了。不过幸亏没买

你确定是在2014年的时候一个才10年左右的新的房子在Liverpool才卖不到30万? 为啥我们看到的同价位房子都是很老的

tina-go

idontknow 发表于 2016-10-25 20:37
我说的是楼花的价格，楼主不是在说楼花吗，2014年我差点就买了那里的楼盘,因为喜欢的户型被别人买了，就 ...

14年是啥价格，怎么样的房子？

idontknow

tina-go 发表于 2016-10-25 17:49
14年是啥价格，怎么样的房子？

2014年悉尼那个啥啥豐中介卖的盘，两房好像四十七八万起价，起价的房子多少有些不如意，能看上的好一些的要50万以上

tina-go

idontknow 发表于 2016-10-25 20:56
2014年悉尼那个啥啥豐中介卖的盘，两房好像四十七八万起价，起价的房子多少有些不如意，能看上的好一些的 ...

现在这些多少钱啦？

idontknow

tina-go 发表于 2016-10-25 17:58
现在这些多少钱啦？

我不是一直在说和当年差不多吗，不过它们都是楼花，可能当年买二手房涨得会多

henryxjf

tina-go 发表于 2016-10-25 12:19
请发地址。。

Gosford两房40万，Liverpool 55万，看看gosford政府的发展计划和已经开始实施的项目你就好对比了

online2013

13年入了兩房的，mid 300k, 14年交房，中國人的中介，英文那個水準，唉...真是教訓呀，樓的質量，去看看都是什麼人在蓋房

那邊 Westfield 周邊估計有十到二十個樓盤吧，好不好租你懂的，
最近利好消息是龍大要開校區但不知道到底多大，，能吸引多少人去這真不知道，要有兩樓盤一起settle 那準備好空兩三個月吧⋯⋯
大漲那一波已經把這幾年的量都用了，，三思

glk47

真心不推荐楼主买利物浦楼花。55万租450毛利率4.2% 也不高。
依照楼主的投资策略 我推荐布里斯班的house。55万可以在中上区买中上house。毛利也有4%多。
如果楼主对异地有顾虑 推荐看看国防部dha(defense housing Australia)的房子。中介管理费很高，但保证不空租，而且坏了免费包修。总体算下来中介费还是值得的。对异地投资尤其合适

tina-go

online2013 发表于 2016-10-25 22:44
13年入了兩房的，mid 300k, 14年交房，中國人的中介，英文那個水準，唉...真是教訓呀，樓的質量，去看看都 ...

Westfield 周边有10-20个楼呀？？那么就是上千套公寓。

空窗两三个月，我们完全afford 不起。

静默之

gcc

tina-go 发表于 2016-10-25 08:53
因为我看到的，这个房子，如果出租的掉，那么就是小补贴。如果出租不掉，我400k贷款，一周就是450以上。 ...

400K贷款，一周450利息，是怎么算出来的？按多少利率啊？

flylobster

LZ看完这些评论估计头更大了。。

ozsun2000

Median property price

For more information on what exactly a median price means, have a read of this article on our Blog
HouseUnitsTrend
Buy
$415,000
(Price data last updated Oct 24th, 2016)
1 BR
$342,500
2 BR
$403,750
3 BR
$526,150
Rent
$370 PW
(Rent data last updated Oct 24th, 2016)
1 BR
$350 PW
2 BR
$350 PW
3 BR
$480 PW
How this was calculated & copyright information
Supply and demand in Liverpool

niubi

如果楼主打算做毒品大麻等生意确实适合

tina-go

gcc 发表于 2016-10-26 07:32
400K贷款，一周450利息，是怎么算出来的？按多少利率啊？

Interest expense plus outgoings 就差不多了，rate我按照5算得。

online2013

niubi 发表于 2016-10-28 06:32
如果楼主打算做毒品大麻等生意确实适合

據說city 有免費針管給你吸毒呢，現在連孕婦都歡迎，city 要腰斬對吧

蓝天你个白云

一个朋友买了，租金还好就是不好卖。他好像46w买，卖50w没人要

tina-go

蓝天你个白云 发表于 2016-10-28 22:33
一个朋友买了，租金还好就是不好卖。他好像46w买，卖50w没人要

请问46万啥时候买的？现在不到50万是嘛

蓝天你个白云

tina-go 发表于 2016-10-29 01:11
请问46万啥时候买的？现在不到50万是嘛

2年前吧。房屋质量不好，原价卖舍不得，挂好几个月了

蓝天你个白云

tina-go 发表于 2016-10-29 01:11
请问46万啥时候买的？现在不到50万是嘛

2年前吧。房屋质量不好，原价卖舍不得，挂好几个月了

tina-go

蓝天你个白云 发表于 2016-10-29 09:47
2年前吧。房屋质量不好，原价卖舍不得，挂好几个月了

两年了，怎么也得把印花税赚出来呀