国内房产经过国庆调控，一线城市成交量腰斩，拐点已基本确立

土豆花生

丛林导师 发表于 2016-10-13 11:34
有干货你就上，骂人能改变啥呢？

你好好回顾下一阶和二阶倒数吧。错了还装作水平高人一等不是恬不知耻是什么？

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 11:29
北京现在离婚依然可以破解限购和限贷啊

最新政策：以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

　　日前，为封堵通过“假结婚”骗购房资质买房，北京就在购房网签环节执行了一项新举措：夫妻双方购房时，房本中必须得有带“指标”一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

　　北京市住房和城乡建设委员相关负责人此前表示，实施限购政策以来，北京已逐渐实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查。据媒体报道，在购房资格核验的系统中，一人与不同人员多次结、离婚的，系统将启动报警机制。

　　严查贷款审核也不失为一个封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、银监会江苏监管局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，强调要强化个人住房贷款风险管理。

　　“各银行业金融机构对办理个人住房贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况、家庭收入等信息的真实性，不做‘假离婚’的按揭业务。”上述通知指出。

dingyipu

steven991010 发表于 2016-10-13 11:38
最新政策：以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

　　日前，为封堵通过 ...

真厉害！

desktop

按坛子里的观点，那些能买起1000万房子的都是赵家人，他们不可能被套牢

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 11:29
北京现在离婚依然可以破解限购和限贷啊

自2011年2月北京出台限購令以來，限制條件讓不少北漂族無法在京購房紮根。部分購房者採取短期內結婚再離婚的方式，取得購房資質。據中國之聲《新聞晚高峰》報導，這種情況不會有了。北京近日施行新政，封堵通過結婚騙取購房資質的行為。夫妻雙方購買新房時，在網簽環節，無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。有消息稱，這樣的限制政策很快也會適用到二手房市場。


按照這項網簽新政所要求，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方沒有，那麼就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的「名字」一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規執行後，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上。不過，這項條款目前只針對購買新房適用。

原文網址：https://kknews.cc/house/l9elge.html

李十三

丛林导师 发表于 2016-10-13 11:08
你贴出的图就不符合这一条。二阶导数为零那个点的切线应该是水平的。两侧符号相反，直白点说就是在该点 ...

一阶导数才反映斜率。二阶导数，则反映斜率的变化率。

XUJIAN

卖了的房子，永远是后悔，长期看永远是涨的，一线城市不要卖，卖了就买不回了

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 08:38
最新政策：以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

　　日前，为封堵通过 ...

只看新闻，耽误事啊。要么说实践很重要呢。你抽空打电话问问北京的中介，一个有购房资格的家庭，房本是不是可以写夫妻任何一方的名字，而不管这一方是否有单独的“资格”。至少到目前为止，你说的这些还只是停留在“新闻“阶段。

另外，夫妻间更名的方法依然可用。即使这条新闻变成了事实，依然可以用夫妻间更名的方法，把房子近乎免费地转移到另一方名下。

koeiyan

how about the second hand market?  

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 11:58
只看新闻，耽误事啊。要么说实践很重要呢。你抽空打电话问问北京的中介，一个有购房资格的家庭，房本是不 ...

这政策现在只适用新房，你说的是二手房情况，估计马上也会普及到二手房了，漏洞很快都会补上。

国人的智慧都用在这上面了

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 08:38
最新政策：以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

　　日前，为封堵通过 ...

各银行业金融机构对办理个人住房贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况、家庭收入等信息的真实性，不做‘假离婚’的按揭业务。”


这更是无稽之谈。我可以明确告诉你，此时此刻，北京的银行们可以帮你做假，当然双方心知肚名，只是不说出来“做假”二字而已。

不过这事儿你打电话可就问不出来了，除非参与其中。

新闻这东西，看看就行了，千万别当真。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 12:06
各银行业金融机构对办理个人住房贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况 ...

泡沫就是这样产生的，作假加大杠杆，每次泡沫都有作假的影子，所以进一步打击房市是必须的了，参考去年股市的整个故事，如出一辙

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 09:05
这政策现在只适用新房，你说的是二手房情况，估计马上也会普及到二手房了，漏洞很快都会补上。

国人的智 ...

没办法，有钱不让买房子，难不成去买股票 买房子是犯罪吗？ 辛苦赚来的钱，不让买房子，当然要想办法。不要怪国人太聪明，要怪就怪政策好

顺便说一句，北京的房子没泡沫。

公积金贷款，上限120万，随便一个房都500万了，首付要380万。有什么泡沫？

商贷，银行评估价大约是市场价的85-90%。首套贷7成，也就是说事实上最多只能贷出6成左右。二套房事实上最多只能贷出4成半。怎么会有泡沫？

事实上贷6成的，贷4成半的都少。网签价是“避税”及“贷款额度”二者权衡的结果。有经验的人一看就懂，没经验的人我也懒得解释了。总之多数人贷款很少的。根本谈不上泡沫。也正是因为如此，银行风险很小。

有钱人可以用各种方法得到贷款，但毕竟不是主流。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 12:20
没办法，有钱不让买房子，难不成去买股票 买房子是犯罪吗？ 辛苦赚来的钱，不让买房子，当然要想办法 ...

这是一种说法，有一定道理，但另一面也必须看到，北京的家庭收入和人均收入是无法支撑这么高的房价的，租金回报也无法支撑这么高的房价，唯一支撑力来自对未来继续涨的预期，而这种预期已经被神话，人类历史上还没有只涨不跌的房市，所以涨跌都是正常的市场走势，不要神话北京房市，那不现实。其实只要不涨，都不用跌，很多人就宁愿租房也不会买房了，绝大多数人买也买不起的房市能走多远？

为什么中国人储蓄高，首付高是储蓄高的一个体现而已，很大一部分原因是福利不健全、公费医疗不健全的原因，一场大病毁掉一个中产家庭

丛林导师

土豆花生 发表于 2016-10-13 11:36
你好好回顾下一阶和二阶倒数吧。错了还装作水平高人一等不是恬不知耻是什么？ ...

嗯，真无耻，确实弄混了。 我把拐点想成了函数值变化率在该点符号相反了

丛林导师

chenyunsun 发表于 2016-10-13 11:52
一阶导数才反映斜率。二阶导数，则反映斜率的变化率。

你是对的。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 09:28
这是一种说法，有一定道理，但另一面也必须看到，北京的家庭收入和人均收入是无法支撑这么高的房价的，租 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1178970

交易人生

对比收入，泡沫有，破就是时间问题，房价涨了20多年，不能总涨。什么时候到顶就不清楚了。华人有个特点，喜欢一哄而上，中央集权有个优势，可以调控，如果政府不出面，还会涨。中国的银行靠政府，如果私有银行，不会乱贷；但国有银行，啥时候出事，政府可以印钱撑着。

一线城市，就算50万的年收入，不吃不喝不交税，需要十几二十年买套房子，本身就不对。何况50万年收入的是少数。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 12:32
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1178970

现在的房价已经不是3月分可以比的了，万事有个度，何况政策市已经大变，不可同日而语，与时俱进吧，即使中产现在绝大多数也买不起北京的房子

wanghui1015

steven991010 发表于 2016-10-13 11:26
很多人现在发现把1000万的房子卖掉，去掉还房贷，新贷款只能30%，首付70%，还是买不起1500万的房子，这就 ...

北上广和这里不一样，我周围在北京买房换房的基本就没有贷款的

steven991010

wanghui1015 发表于 2016-10-13 12:56
北上广和这里不一样，我周围在北京买房换房的基本就没有贷款的

你周围都是有钱银啊

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 09:57
你周围都是有钱银啊

我的贴子里不是说过了吗，手中有房，换房的，不需要有多高的收入。

二环的二居室，换成四环的三居室，搞不好不但不用添钱，还能剩点儿。

现在都是连环单，动辄五连环，真正从兜里掏钱的就一位。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 13:03
我的贴子里不是说过了吗，手中有房，换房的，不需要有多高的收入。

二环的二居室，换成四环的三居室， ...

你说的都是既得利益者之间的转换游戏，没有外来人的参与者游戏能玩上天吗？如果能，拔着自己的头发都能够到月亮了

而现在政策会大幅减少外来人的参与热情，釜底抽薪

jeunesse2

交易人生 发表于 2016-10-13 12:36
对比收入，泡沫有，破就是时间问题，房价涨了20多年，不能总涨。什么时候到顶就不清楚了。华人有个特点，喜 ...

就算是泡沫也不容易破，政府利益在里面，很多人就是看准了这一点，必须买房才能跟政府和众多既得利益者在一边不吃亏。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 10:07
你说的都是既得利益者之间的转换游戏，没有外来人的参与者游戏能玩上天吗？如果能，拔着自己的头发都能够 ...

http://www.fangchanzixun.com/volume

每天这么多网签量，怎么能说是没人参与呢。参与的人太多了。

交易人生

jeunesse2 发表于 2016-10-13 13:12
就算是泡沫也不容易破，政府利益在里面，很多人就是看准了这一点，必须买房才能跟政府和众多既得利益者在 ...

就是印钱嘛，就想有个毒瘤，越养越大，越晚割越严重，但总要割。

aulong

hsqhugh 发表于 2016-10-13 13:17
http://www.fangchanzixun.com/volume

每天这么多网签量，怎么能说是没人参与呢。参与的人太多了。 ...

成交一点儿没少啊！

juciy

hsqhugh 发表于 2016-10-13 13:17
http://www.fangchanzixun.com/volume

每天这么多网签量，怎么能说是没人参与呢。参与的人太多了。 ...

北京看上一个房子，是现在买还是等等，观望一下政策再买？

hsqhugh

aulong 发表于 2016-10-13 10:44
成交一点儿没少啊！

就国庆节那几天少。

另外从签合同到网签有10个工作日的间隔（做资质审核）。现在网签的都是新政前签合同的。

hsqhugh

juciy 发表于 2016-10-13 10:54
北京看上一个房子，是现在买还是等等，观望一下政策再买？

一定要果断出手，不要等。因为：

上涨是大概率事件，而且这么多年的经验都是：突然暴涨，措手不及。一但错过，几年白干。

下跌是比较小概率事件，而且这么多年的经验都是：起起伏伏到头了跌个5%。有人说跌过10%，反正我关注的地区没见过跌10%的。

也就是说现在买房，最倒霉不过是赶上跌个5%，认了，承受得起，而且可能性还比较小。可一但错过暴涨，那可是追悔莫及啊。比如过去的两个月。

更何况，买房多花点钱是非常正常的，谁能保证你买到的那套房子恰好就是小区里单价最低的那一个？ 这一套比那一套高个百分之几很正常。

总之不必计较买便宜还是贵了，过几年回过头来看，那点起伏完全可以忽略不计。