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hongji

lz真心想要房子的话，建议自己花点钱找个大律师把购房合同仔细过一遍了再来看解决方案吧

Daniellee

大凸凹还真是什么事都能发生，支持LZ强硬点对待垃圾

yl001

LZ 我又来了。
既然有2份DA，玩欺诈。
这么好的材料，LZ赶紧找媒体，那种7号台，CURRENT AFFAIR那个，最起劲了。
绝对是大新闻了，曝光一下。然后对方怂的跟狗一样的来找你协商了。10万？笑话，1年多房价涨了多少?63平又值多少？ 要么重新造，要么30万起！
你要是拿10万 就算了，，。这房子5年以后 10年以后，这房价损失是成倍增长的哦。

Nidaye33

Killara 发表于 2016-9-28 11:07
你看一下合同里面的plan有没有council的章，没有的话可能是最开始的plan，后来被council要求整改的。

你 ...

合同是花钱找上庭的律师看的，不是普通的过户师

有DA PLAN 附加还有council批准的   

这里涉及到vendor的合同诈骗

Nidaye33

yl001 发表于 2016-9-28 11:35
LZ 我又来了。
既然有2份DA，玩欺诈。
这么好的材料，LZ赶紧找媒体，那种7号台，CURRENT AFFAIR那个，最起 ...

谢谢你
DA是批了的，但是这里如果我相信vendor说的话，那这里就是builder玩vendor

首先递交DA后批准的时候，2份plan的日期是一样的，但是大小差了很多，一模一样的DA，但是plan不一样。

然后vendor拿着大的plan就开始卖房，算好利润，谈好价格，就卖我了。此时builder 偷偷减少成本，用了一个小plan，without notice 这个vendor。

就这样，合同已经交换2个多月了，是我亲自去工地发现房子大小房间不对，楼上少了一个卫生间，本来好心提醒vendor是不是被builder骗了，因为vendor说builder建小的不仅没有便宜她，反而又多收她9万多附加费用，开始我还想多帮帮她跟builder争论，后来她就变成想捡软的捏，跟她律师商量来算计我了，这不才出现 1w块解除合同，2w块叫我接受小的plan。

真心为同胞这种觉得自己人好欺负的心理气氛。

我回复她的是，既然你觉得小那么多只值2w，那我给你10万，你给我建回去，你还多赚八万！！！！！

Nidaye33

yl001 发表于 2016-9-28 11:35
LZ 我又来了。
既然有2份DA，玩欺诈。
这么好的材料，LZ赶紧找媒体，那种7号台，CURRENT AFFAIR那个，最起 ...

其实我认为是澳洲本地最坏的builder在坑这个vendor

如果vendor不是弱智，既然买房子，为什么不出具真实的plan给我，而现在惹那么多麻烦

因为她手里确实只有大的DA plan，也肯定是builder给的，因为这里实际最终的受益人是builder这个建筑公司

她不跟我联手，不接受我的帮助反而找她律师算计我，哎

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 11:37
合同是花钱找上庭的律师看的，不是普通的过户师

有DA PLAN 附加还有council批准的   

你说出了builder名字，这个builder是含做plan的，所以我倾向认为vendor的确不知情

她付的9万是因为upgrade，这个其实没有多少，现在找project homes都是要加个十几二十几万的

应该不是vendor去告builder吗？

另外，他们取消合同是依据哪个条款？

yzh1999

你不如先搞清楚到底是谁在说谎，要联合哪一方

Nidaye33

Killara 发表于 2016-9-28 11:52
你说出了builder名字，这个builder是含做plan的，所以我倾向认为vendor的确不知情

她付的9万是因为upgra ...

您说的很对，我一直是在保护自己权益的基础上信任这个vendor的，因为这个狸猫换太子的方式在澳洲是要出大麻烦的

vendor给我的plan是15年3月的，也是builder给她的DA 批准后的，但是10月builder又自己改了，改小了63平米少一套卫浴

可是builder改小了不通知vendor，价格上没有便宜而且越来越贵，所以vendor在今年16年卖我的时候合同里还是大的plan，也成功交换了合同，就等建好一起卖我了。

这个取消合同，是对方律师大嘴巴自己打电话跟我说的，vendor说赔偿我1w再取消，我没同意，对方律师就电话来说，他可以不赔偿我一分钱就取消合同，叫我还是有自知之明别的便宜卖乖了。 我对这个eastwood工作的律师很无语

Nidaye33

yzh1999 发表于 2016-9-28 11:58
你不如先搞清楚到底是谁在说谎，要联合哪一方

没用，肯定builder说谎，可是vendor惹不起builder，只想捏我。觉得同胞好欺负而已。我现在也没心情和她有什么合作去帮她告builder了.

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:00
您说的很对，我一直是在保护自己权益的基础上信任这个vendor的，因为这个狸猫换太子的方式在澳洲是要出大 ...

我觉得你现在说10月份builder拿去改小了我相信，你之前说同一天，council stamp了两份不同大小的plan我不相信，是因为这个情况迄今为止没有哪个council会发神经找麻烦这样做。

而且的确一般project homes 不会把CC详细信息给房东看，一般性通知一下可以开工了，让房东准备好钱就是了。Vendor应该是去找builder谈判。

对方律师是谁？曝光吧！这种随意能解除合同的事情我没有见过。如果说今天签了合同是100元，明天有人offer 110元了，vendor都可以随意取消合同，这还受不受澳洲法律保护了？！

水中莲

我觉得lz还是要联系一下好的律师。
这个问题不是小问题。 好律师可以帮你争取的更多。

水中莲

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:01
没用，肯定builder说谎，可是vendor惹不起builder，只想捏我。觉得同胞好欺负而已。我现在也没心情和她有 ...

builder不可能说谎， 建房有很正式的合同， 如果是builder说谎索赔的更厉害。

水中莲

lz应该找自己的律师， 走正规途径， 现在不要想太多， 好的律师会争取的更多。
找律师建议找英国裔的律师， 一般比较顶针，而且对自己的REPUTATION比较在意， 不会太乱收费。
澳洲这里讲法制， 有时候很小的事情都写律师信， 更何况这不是个小事情。

Nidaye33

Killara 发表于 2016-9-28 12:06
我觉得你现在说10月份builder拿去改小了我相信，你之前说同一天，council stamp了两份不同大小的plan我不 ...

恩，builder搞鬼在 递交council的是小plan，目前council那里是五房三卫的小plan，

大的plan是builder给房东出的，附加在DA文件里给vendor,  然后半年后快开工也不通知，只是要钱而已。

明知道被builder坑了，现在vendor的态度是不想搞builder，她认了，怕惹外国人，现在就给我几个选择而已

加上对方sb律师还电话我说，其实按它的意思是不赔我一分钱的，才交换了2个月而已，叫我自知，他分分钟cancel合同。

而且电话里非常希望我可以告他们vendor，暗示我好几次。估计他在vendor面前也是大包大揽保证一分钱不用赔，

律师行在eastwood的rowe st，小小的一间办公室而已！！！

Nidaye33

水中莲 发表于 2016-9-28 12:16
lz应该找自己的律师， 走正规途径， 现在不要想太多， 好的律师会争取的更多。
找律师建议找英国裔的律师， ...

谢谢，我周五去ct，看看有没有专业律师，您这里有推荐吗？

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:17
恩，builder搞鬼在 递交council的是小plan，目前council那里是五房三卫的小plan，

大的plan是builder给 ...

我知道是哪家律师事务所了。男的还是女的？

tikitaka

我的思路是这样的，不管是vendor还是builder欺骗你，你只能针对vendor，绝对不能和她有任何妥协，要知道vendor对你负责，builder对客户，也就是vendor负责，你越过vendor针对builder根本在法理上站不住脚，要告builder必须是你vendor的事，也只有她自己最清楚谁欺骗了谁。你和vendor妥协，所以的协定都可能变成对你不利的证据。

第二，我会请一个好的律师，计算出改建小房到大房的费用，然后准备申请过户的时候冻结该部分资金。当然你也可以把这个数字告诉vendor，让她自己知难而退，赔偿金额厅外和解。

第三，你说律师强硬，那他多半里面有自己的利益，要知道这种事情基本上你一告一个准，他不可能不知道利弊。要求你的律师给他发律师函，要他confirm acting in the best interest of client。到了这一步他应该明白，如果到最后他的客户由于他的推动造成了损失他会负责，律师证都可能掉。原先他肯定认为谁输他都一定能全身而退吧，打消他这个幻想。这其实是告诉他，我们有证据证明在这阶段他为了私利牺牲客户利益打一场必输的官司。

最后说一句，我不是律师，仅供参考。这些想法来自与我在澳20年对他法律体系的一些理解

tikitaka

还有，他律师不能直接接触你的，给你打电话本身就不和规矩。说的那些话说小了是bluffing说大了是threatening，电话录下来也是证据

水中莲

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:18
谢谢，我周五去ct，看看有没有专业律师，您这里有推荐吗？

悉尼的我真不是很熟。墨倒是有， 不过考虑到异地， 肯定费用高。
律师会帮你仔细看条款， 如果真实签合同的时候， 你疏忽了， 你只能任栽。否则你的律师会帮你要到属于你的， 甚至比你想的还要多。

Nidaye33

tikitaka 发表于 2016-9-28 12:25
我的思路是这样的，不管是vendor还是builder欺骗你，你只能针对vendor，绝对不能和她有任何妥协，要知道ven ...

非常感谢您
首先还是谢谢您的回复 确实我和builder说不上话，通过简单的2次对话发现这个builder非常的自大，同行业的声誉很差。

其次也只是站在同胞的角度去尽量的相信vendor同胞的story，但是现在她已经开始联合她的律师给我offer，软硬兼施。

最后我也想继续过户这个房子，肯定改大是不可能了，因为我说我多出10w，你们给我按大的造，就已经非常明确的告诉vendor这些光光建筑成本就不低于10w，她给补偿我2w，明摆着就是拿同胞好欺负。

Nidaye33

tikitaka 发表于 2016-9-28 12:29
还有，他律师不能直接接触你的，给你打电话本身就不和规矩。说的那些话说小了是bluffing说大了是threatenin ...

我要录音 我说我要录下了，它说不可以，它不同意录音。

Nidaye33

Killara 发表于 2016-9-28 12:24
我知道是哪家律师事务所了。男的还是女的？

暂时给它留脸，您都猜到了，悉尼这么小，最后我会一直更新到曝光对方律师，卖房中介。

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:36
非常感谢您
首先还是谢谢您的回复 确实我和builder说不上话，通过简单的2次对话发现这个builder非常的自 ...

房子合同价格/大房面积 * 63平米 * 1.1 就是你要的赔偿

Nidaye33

tikitaka 发表于 2016-9-28 12:25
我的思路是这样的，不管是vendor还是builder欺骗你，你只能针对vendor，绝对不能和她有任何妥协，要知道ven ...

在麻烦问一句，我会请一个好的律师，您这句话，我如何去做？目前的律师也不是过户师

他目前给我说的是，对方律师根本不可能单方面解除合同，不要怕对方威胁，然后咨询我想要多少索赔

还有说可以告到高院，就是费用会很多，当然对方输了会承担我这边律师的部分费用，而不是全部费用。

别的我也不清楚质量，毕竟以前只是简单的楼花过户有过一些交到，也知道他经常上庭。

目前只是我在一味的联系我律师，我律师也没主动联系过我。

hongji

小白猪猪 发表于 2016-9-28 12:39
房子合同价格/大房面积 * 63平米 * 1.1 就是你要的赔偿

你看过合同了？律师合同里加的免责条款都是摆设？每个州规矩都不一样，lz还是快点找律师吧

Nidaye33

小白猪猪 发表于 2016-9-28 12:39
房子合同价格/大房面积 * 63平米 * 1.1 就是你要的赔偿

这个我签的是地与房子的合同，超过2m以上很多

建房合同价格目前不清楚，，sales说 423平米 造价超过70w以上，关键我真不想便宜这10w 买个小房子，看来没办法了。

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:45
这个我签的是地与房子的合同，超过2m以上很多

建房合同价格目前不清楚，，sales说 423平米 造价超过70w ...

所以我说算了，要个三五万解除合同就当损失利息了。然后让她和builder互相撕咬

tikitaka

Nidaye33 发表于 2016-9-28 12:42
在麻烦问一句，我会请一个好的律师，您这句话，我如何去做？目前的律师也不是过户师

他目前给我说的是， ...

我觉得他说的对。问他一下，有没有可能在过户后马上申请冻结资金，把主动权控制在手里，另外他们有mortgage吗

大韦

也是可怜