[自购小窝] Turramarra捡漏未果记 [复制链接]

发表于 2016-9-17 16:45 |显示全部楼层

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好贵呀

fangchong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-17 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2016-9-17 16:21
毕竟是破房子而且地也没有标准的那么大。

不用隔一条街，就是同一条街的前100米，以后就都是公寓，因为 ...

Yes, opposite the house are apartments, and the house is lowside. Good to run. Some people mention it could be rezoned, I think it is very unlikely.

发表于 2016-9-17 17:14 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2016-9-17 15:04
我上次说37号是漏，还有很多人不信，现在想想37号 width 18m 796 sqm land, 地价就要2.2m, 而且全新呢 ...

37号全新2.8，这个47号旧屋2.11，这只能说好这条街卖地好过卖房，因为地有以后rezone的可能，后面一条街3家已经圈起来了要建apt了吧，建单独房子就是得不偿失了

此心安处是吾乡

liuweiqw

发表于 2016-9-17 17:18 |显示全部楼层

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pymble附近最近有点降温

Double1881

发表于 2016-9-17 17:52 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-17 17:14
37号全新2.8，这个47号旧屋2.11，这只能说好这条街卖地好过卖房，因为地有以后rezone的可能，后面一条街3 ...

地永远是最有价值的，所以说买房其实就是买地，房子有可能折旧，但如果以为R4就一定会造公寓吗？我见过太多R4改建TH的了，原因太多了，但再怎么看那套的价格都是漏。

paoqiqi

发表于 2016-9-17 18:30 |显示全部楼层

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wszhangxuan 发表于 2016-9-17 15:13
Turramurra 私校区的房子。房价坚挺很好理解 top 10 男校和女校所以房价稳定上涨是肯定的 ...

为什么私校还要离得近？

发表于 2016-9-17 18:32 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2016-9-17 17:52
地永远是最有价值的，所以说买房其实就是买地，房子有可能折旧，但如果以为R4就一定会造公寓吗？我见过 ...

当天我去了，注册有至少4组吧，第一口也是唯一的叫价就是2.8，屋主bid了3M，没人接，劝了足有5、6分钟，中介很急的说只要在vendor bid的基础上加5000就卖了，还是没人接，其中三家明显觉得2.8的bid都太高了，3M那是疯了，而出价2.8M也都已经后悔，别说再加5000，加500都不可能。

如果按你说的这房值至少3.2m，那可能就你一个明白人，拿着支票去的大家都是傻子，这么大漏看不出

，而中介说的指导价是2.7+

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此心安处是吾乡

Double1881

发表于 2016-9-17 18:39 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-17 18:32
当天我去了，注册有至少4组吧，第一口也是唯一的叫价就是2.8，屋主bid了3M，没人接，劝了足有5、6分钟， ...

捡漏就是这么捡的啊！

发表于 2016-9-17 18:48 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2016-9-17 18:39
捡漏就是这么捡的啊！

我自己觉得，拍卖出来的价格就是正常市场价格，以后的评估价格也是基于这个。私卖的价格有可能捡漏或高卖，所以之后的评估往往有偏差。供需决定的价格，在一定价位供需达到平衡，那个点位就是合理的市场价。大家做键盘侠可以随便喊价，但拿着支票去真买出的价就是市场价，我们在这里喊的高了喊的低了只能说我们对市场认识不足。

此心安处是吾乡

马到成功

白金靴族

发表于 2016-9-17 18:51 |显示全部楼层

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那里治安不好吗？怎么窗上都按防盗窗？

songunsw

木屐族

发表于 2016-9-17 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2016-9-17 18:30
为什么私校还要离得近？

私校图的就是方便，当然越近越好，而且上私校的都不差钱

Saidlu

发表于 2016-9-17 18:53 |显示全部楼层

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航道航道航道

潜水老虎

发表于 2016-9-17 18:54 |显示全部楼层

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路过

mingsh22

发表于 2016-9-17 18:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 mingsh22 于 2016-9-17 18:57 编辑

各位大神问一下，2.75m-3m有没有可能在pymble和roseville之间，1号公路东边地区拿到类似lz今天要捡漏的这样的房子?

Double1881

发表于 2016-9-17 19:09 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-17 18:48
我自己觉得，拍卖出来的价格就是正常市场价格，以后的评估价格也是基于这个。私卖的价格有可能捡漏或高卖 ...

恩，键盘价的确有点水分，但也是一种舆论方向，就是在所有人说这个房子买亏了的时候，有可能就会影响到买房人或卖房人的想法。但有些时候就要看供求关系了，这个都是要看情况的，比如19 ku rang gai , 大家都说有4或4.5m，结果哗变，就是看得人多，真正愿意拿支票出offer的人少呢所以中介一看不行，马上不拍了，直接for sale, 避免那个16号的结果。有时拍卖的话，大家都觉得拍不高的房子，最后莫名其妙的被拍高，其实细想一下，有些都是有各种原因在里面的。买房或者拍卖有一定的技巧在里面，中介这套玩得很熟，但有些有中介或builder背景的买家可能玩得更狡猾。

Killara

发表于 2016-9-17 19:11 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-17 18:48
我自己觉得，拍卖出来的价格就是正常市场价格，以后的评估价格也是基于这个。私卖的价格有可能捡漏或高卖 ...

这个房子，在没有签这个中介前，拿到三百多万的offer的，房东要330万+，没有接受。

不与傻瓜论长短

发表于 2016-9-17 19:24 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2016-9-17 19:11
这个房子，在没有签这个中介前，拿到三百多万的offer的，房东要330万+，没有接受。 ...

这都是中介编的故事，劝买家入瓮的，有300多万的offer过，你会考虑卖2.8吗

此心安处是吾乡

发表于 2016-9-17 19:27 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2016-9-17 18:55
各位大神问一下，2.75m-3m有没有可能在pymble和roseville之间，1号公路东边地区拿到类似lz今天要捡漏的这样 ...

距离车站这么近的就别想了

此心安处是吾乡

发表于 2016-9-17 19:30 |显示全部楼层

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songunsw 发表于 2016-9-17 18:52
私校图的就是方便，当然越近越好，而且上私校的都不差钱

私校都有接送的school bus，不用住的近，也不分学区，大一点的孩子都不用接送，没理由住的近就好。

此心安处是吾乡

度己度人

发表于 2016-9-17 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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顺路买房子。

Killara

发表于 2016-9-17 19:35 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-17 19:24
这都是中介编的故事，劝买家入瓮的，有300多万的offer过，你会考虑卖2.8吗 ...

和中介有什么关系？我认识房东的，给offer的人我也认识，给offer的时候是在2015年

不与傻瓜论长短

发表于 2016-9-17 19:42 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2016-9-17 19:35
和中介有什么关系？我认识房东的，给offer的人我也认识，给offer的时候是在2015年 ...

那只能说1.Turramarra房价还没涨回去年水平2.那时房子还没建好，买家以为质量会比现在好，结果大失所望3.那个意向买家是你屋主朋友编出来的，目的是炒高自己房价

你说呢

此心安处是吾乡

Killara