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楼主:sotiria

[其他] 90w 买房or理财 [复制链接]

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-10-11 14:28 |显示全部楼层

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100万rmb理财，100万换澳币，100万换美元，还有100万留着明后年换英镑。

hellobottle

银靴族

发表于 2016-10-15 13:57 |显示全部楼层

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存银行 90W 一年利息就有3 ？4？万到时候还得报税还得在交税

lyb41

皮靴族

发表于 2016-10-16 15:28 |显示全部楼层

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在买房投资面前千万别考虑这百分之7的税搞不好一年就涨回百分之14

阿紫

铜靴族

发表于 2016-10-18 15:11 |显示全部楼层

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如果不会理财，还是买房吧，起码不会败光。90万不用贷款最好，很省心，也很适合你。新手最好远离楼花和期房。

智商21

银靴族

发表于 2016-10-18 17:33 |显示全部楼层

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12% 固定回报的房地产基金， lz感兴趣不？

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-10-18 18:12 |显示全部楼层

智商21 发表于 2016-10-18 17:33
12% 固定回报的房地产基金， lz感兴趣不？

我感兴趣，啥东西能做到固定回报？

sotiria

草鞋族

发表于 2016-10-19 20:40 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2016-10-18 17:33
12% 固定回报的房地产基金， lz感兴趣不？

同问，什么东西能做到固定收益

紫薇星

银靴族

发表于 2016-10-19 20:51 |显示全部楼层

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我理财师给我4%的回报是不是太低了

Jmfang

草鞋族

发表于 2016-10-20 11:04 |显示全部楼层

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maxinfang

金靴族

发表于 2016-10-20 11:29 |显示全部楼层

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gavinnye 发表于 2016-9-13 13:35
人民币面值贬值肯定没澳币快

(～￣▽￣)～pia pia pia 了

gavinnye

铜靴族

发表于 2016-10-20 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2016-10-20 11:29
(～￣▽￣)～pia pia pia 了

在汇率市场中人民币最近贬值的这些幅度您佬就心慌啦？看一两年的汇率变化嘛，年轻人，要克服恐慌，一切都会好的

nomency

皮靴族

发表于 2016-10-20 17:37 |显示全部楼层

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现金到这边是很正确的选择，买一套你满意的房子早日扎根澳洲吧，这么多现金建议先买房，慢慢捂着以后肯定会涨，投资就算了，交给别人有谁能保证你不亏呢。

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有何不可

智商21

银靴族

发表于 2016-10-20 23:17 |显示全部楼层

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紫薇星发表于 2016-10-19 20:51
我理财师给我4%的回报是不是太低了

交完税后就2.5-3%啦，还不如放offset

车贷,不看收入

yguo4259

光脚族

发表于 2016-10-29 22:36 |显示全部楼层

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墨尔本和悉尼的房市就是两个不同的世界。我是你的话就两个城市挑租金回报率稍好点的地方各买一个投资房，争取都能做到正现金流（悉尼找起来要费点劲，不过墨尔本应该好找一些），剩下的钱存在online saver (二三级银行或信用社利息会好点）。PR下来后如果工资ok，就用两个房子的equity做首付再买自住房，如果工资较低的话就卖一套投资房，增加自住房的首府比例。如果工资还低的话只能两套都卖了（不过不要在50% CAPTIAL GAIN TAX期间卖，把这段时间拖过去）

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-29 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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yguo4259 发表于 2016-10-29 22:36
墨尔本和悉尼的房市就是两个不同的世界。我是你的话就两个城市挑租金回报率稍好点的地方各买一个投资房，争 ...

什么是50%的capital gain tax？这个期间是多久？

iamrunning

布鞋族

发表于 2016-10-29 22:59 |显示全部楼层

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买房总比银行利息好。90w也能买个townhouse

yguo4259

光脚族

发表于 2016-10-29 23:02 |显示全部楼层

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lemon-lemon 发表于 2016-10-29 22:44
什么是50%的capital gain tax？这个期间是多久？

投资的收益所需要交的税叫capital gain tax （CGT), 这个收益可能是正数或负数，整数就需要交税，负数就可以退税。

如果收益期是12个月之内（比如一月一号买房，3月一号卖房），赚了100块钱，那么你就必须交50%的投资收益税（无论你的个人收入税率是多少）。

如果你的收益期是12个月以后，（比如第二年的一月一号卖房）同样赚了100块钱，那么这100块所需要交的投资收益税就和你个人的收入税一样了。

政府通过这样的规则限制短期炒买炒卖行为。

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liuyang327

皮靴族

发表于 2016-10-29 23:50 |显示全部楼层

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我觉得别买太贵的房子，先有一个再说。只付首付，能贷多少贷多少。剩余的钱来回倒腾，哪个银行给的利息高就存哪里。一般银行对新客户的利息都稍微高一点。别看这利息低，只要你能把时间掌握好，存款不空档，按照复利计算，一年能有近3.3%左右的利息收入。做好计算，把利息的收入额限制在免税额以下。生活压力小，同时也有一定的灵活性。钱都不是大风刮的，建议你还是采取保守方式。还年轻，一步一个脚印，不着急。

wdcaihmc

光脚族

发表于 2016-10-30 13:01 |显示全部楼层

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之前那些数落楼主国内房子卖早了的现在应该明白自己的无知了吧父母卖套房子就给能孩子换90W澳币的人会用你们数落人家做的对与不对国家十一发布完的新政证明人家父母才是真正的赢家何况最近汇率还涨了这么多我的建议是如果决定留在澳洲了能早买就早买我也是身份没拿到买的赶上好时候了房子涨了不少可以的话看看DONCASTER 的破HOUSE最近有机会90W拿下如果想住的新住的好不考虑升级基本东和东南火的几个华人区你这钱够买新的TOWNHOUSE了再有从我对中介的了解和血的教训买房尽量找小中介卖方去找大中介