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kurtosh

我就喜欢世外桃源，不喜欢和别人去挤，自住当属house，我还不希望我的land被rezone了
apartment也买作投资，好地段好租，不然谁住
买的好不如买得早
可以看看local community里面的住了几十年的住户是怎么想的，安居乐业是首选

orangejue726

真正的好投资是购物中心交通中心甚至学区附近的3房APT
懂的人自然懂 。。。物以稀为贵 3房APT的数量少 但是需求会慢慢增大
不是所有的老人都会自己开车去买菜的
现在的APT面积越来越小 对于有老人有孩子的家庭来说 2房根本就不够住

cantonese

不见得你好呗

yzh1999

因为都等着再来一套

zhangtingban

wangb326

3房 我觉得唯一是可买的apartment

不然就是house，
就澳洲这破路，这修路成本，根本不适合apartment。house不用rezone就能升值，
为什么，因为更多的可能，apartment 怎么改造，怎么从建？总共不到100平的面积，
怎么住一家子。更别说每月都交的各种费用了。

ermaodim

更主要的是断了卖楼花的财路，这一点是最让人难以接受的。

178078020

关注

ctal

新公寓卖的好吗？

achilles

楼花在澳洲就是繁荣产业链的东西。买时和国际资金竞争，卖只能卖给本地市场。楼花建设交易，政府中介建筑工人律师材料商银行物业家居都开心，被忽悠的买家开始可能还挺开心，负扣税可能还觉得爽，卖时一看市价一交割，拿个计算机算算，才知道为谁打工了。才知道政府为什么放纵楼花。

潜水老虎

路过

大江东去

不管是独立屋还是公寓

二手房的投资收益肯定是要远高于楼花的

bangalow

屌丝心态

DwyaneWade

靠还房贷买房子是变不了富人的，只会把你们绑在30年房贷上，日复一日的上班

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-26 18:57
不管是独立屋还是公寓

二手房的投资收益肯定是要远高于楼花的

楼花的负扣税功能不用嘛？

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-26 20:08
楼花的负扣税功能不用嘛？

二手房也可以负扣税

lubber

agree

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-26 20:14
二手房也可以负扣税

不一样的 差太多了

paoqiqi

orangejue726 发表于 2016-8-26 10:57
真正的好投资是购物中心交通中心甚至学区附近的3房APT
懂的人自然懂 。。。物以稀为贵 3房APT的数量少 但 ...

只有华人才和老人小孩一起住吧，一般鬼佬或其他国家移民大多只是夫妻加小孩，两房不要太小，都可以了。鬼佬真的downsize也不会需要三房。council对新楼盘的两房比例有规定要求最多，也是有道理的，毕竟需求最大。

如果是交通很方便的，近city的，投资两房比较好，容易出租，出售人家也买得起。或者索性是有无敌view的大三房，自然会吸引有钱人。
如果是偏远的地方，比如山区或者西面什么的，就是三房比较好了，两房没什么竞争力。华人区可能三房需求大，但是大多数华人勒紧裤腰带也会上个破house。所以普通三房如果价格比较贵的话，就会很尴尬。

orangejue726

paoqiqi 发表于 2016-8-26 20:26
只有华人才和老人小孩一起住吧，一般鬼佬或其他国家移民大多只是夫妻加小孩，两房不要太小，都可以了。鬼 ...

刚来的移民有了小孩 都会父母来帮忙照看一下 父母年纪大了 偶尔也会来住一住 这个需求始终是有的 就算是华人only好了 需求还是会有 而且需求在增长  

大成

楼花不是不好，有好的，少而已，14年的楼花settle不了的，请联系我

paoqiqi

orangejue726 发表于 2016-8-26 21:14
刚来的移民有了小孩 都会父母来帮忙照看一下 父母年纪大了 偶尔也会来住一住 这个需求始终是有的 就算是 ...

所以只能在华人区用这个思路，非华人区这个就不是主要考量了。

但是华人区价格都已经不太便宜了。

orangejue726

paoqiqi 发表于 2016-8-26 21:18
所以只能在华人区用这个思路，非华人区这个就不是主要考量了。

但是华人区价格都已经不太便宜了。

华人区apt 3房市场上太少了 有的很多价格也赶上townhouse了

suyinsarah

实话实说，在悉尼呆的时间长了以后，真心不明白足迹为啥一直唱必须是house。我们华人中热爱gardening和handy的并不多，而且维护house的费用不低的，并不一定少于strata，只不过apt是大家出钱找strata公司管理，house是自己给自己当strata经理，但很多事情一样要花钱请人，而且要占用自己的时间去联系handy，还要占用时间等handy上门。house如果不花心思去维护，慢慢的也就不漂亮了。

这个话题非常值得大家探讨，我去专门开个贴吧

figod2012

压根就没有自主投资的区别 好的自住就是投资 这点都看不清楚 还好意思说别的
楼主我们没有证据证明你是楼花中介 你也没有证据证明自己不是 所以别在这强调了 卖楼花的撒谎也不在乎多这一次

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-26 20:22
不一样的 差太多了

搞笑

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 08:29
搞笑

你的意思是新房和2手房的折旧是一样的？谁在搞笑？

orangejue726

还是你的意思2手房的负扣税优惠要比新房的多？

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:34
你的意思是新房和2手房的折旧是一样的？谁在搞笑？

有什么不一样？

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:34
你的意思是新房和2手房的折旧是一样的？谁在搞笑？

上面说负扣税，下面说折旧

这不是搞笑吗？