中国越市中心越贵，但墨尔本公寓并不贵，为何？

orangejue726

brisbane skytower 顶层penhouse 950平 88-90层 6房1500万澳比

koala2008

中国住哪儿都人多，所以不如住城里方便些

suyinsarah

yulimin96 发表于 2016-8-21 15:55
一看就是没怎么住过house的。那要求好多维护，花园工作，其实好多中国或亚洲人不适合。因为从没干过那些 ...

是的，只有热爱gardening和handy的家庭才适合住大house，任何说apt管理费贵才住house的，基本都是没住过house的。

而且house涨的是否比apt快取决于年景和location。足迹的金科玉律：大地破房，必须是house，误导无数新足友。

kelly301

yulimin96 发表于 2016-8-21 15:55
一看就是没怎么住过house的。那要求好多维护，花园工作，其实好多中国或亚洲人不适合。因为从没干过那些 ...

室内卫生都找人搞 中国人现在基本自己不动手 住house肯定浪费

iami_returns

真钱太多没处用的时候，你不会在意住的是房子还是apt。你在不同的经济阶段会有不同的住房需求

yelleft

这真和面子什么的关系不大，主要看供需关系：apartment供给量大，一块地能放出N多房子，house供给量小；
而家庭对house的需求量大。但是，我相信，真正方便，有好view，住起来舒服的apartment的需求也是很大的，如果将来downsize了，apartment也是老人很好的选择。
这种供需关系也是说明了为什么政府对限制外国人购买house。

paoqiqi

yelleft 发表于 2016-8-21 19:01
这真和面子什么的关系不大，主要看供需关系：apartment供给量大，一块地能放出N多房子，house供给量小；
...

政府没有限制外国人购买house，政府是限制他们买二手房，包括apartment

yulimin96

kelly301 发表于 2016-8-21 18:32
室内卫生都找人搞 中国人现在基本自己不动手 住house肯定浪费

不是浪费是太费劲

yelleft

paoqiqi 发表于 2016-8-21 19:50
政府没有限制外国人购买house，政府是限制他们买二手房，包括apartment

多谢指正，新house的供给量比apartment要少得多.

Lianglefeng

hibounce 发表于 2016-8-20 21:22
LZ不是问的墨尔本么，怎么全扯去悉尼了。。前几天有个国内朋友刚签了southbank的楼花。。。 ...

这位同学看题了

Lianglefeng

hilltop-bear 发表于 2016-8-20 21:49
楼主的答案在于供求关系。国内13亿人口，大城市常住人口是多少？这样大密度大人口，地下室都给你住满啦。悉 ...

2030年吧

应该可以接近翻倍，
目前墨尔本人口超450万， OR　4,442,918 as per the 2014 census
到2030年预期700 万；
问题是增加的人口都住在city 吗？（住墨尔本厕所的流浪汉，暂不计算入内 ）

qingfengsan

一条大鱼 发表于 2016-8-20 23:55
楼主不了解墨尔本啊。。。

工作不只集中于CBD，很多区都有Business strip.

了解的在这呀，墨尔本大量公寓就是留学生量身定做的宿舍呀，说难卖跌价过剩等词语的都是这类，打开软件红通通在。把手机软件设置成三房，一百平以上，再剔除伪三房，户型奇葩的，略微有视野（不敢说有景，有视野就好）分分钟寥寥几个在售还巨贵。

惊天战神

你要看哪里的市中心了，天朝二三线市中心一点也不贵，一线嘛墨尔本现在的规划还比不上所以没有可比性

hilltop-bear

Lianglefeng 发表于 2016-8-21 21:03
2030年吧

应该可以接近翻倍，

墨尔本和悉尼最大的区别是悉尼的地有限墨尔本无限，注定墨尔本平均增长要比悉尼慢，均价也要低于悉尼。但是市中心附近因为不可复制的便利，当人口增长足够的时候，增长也会不俗的。

cocohuijing

一条大鱼 发表于 2016-8-20 23:55
楼主不了解墨尔本啊。。。

工作不只集中于CBD，很多区都有Business strip.

这位童鞋能不能给普及一下melb 质量好的公寓是哪些？有什么特点？歇息

Lianglefeng

hilltop-bear 发表于 2016-8-21 21:41
墨尔本和悉尼最大的区别是悉尼的地有限墨尔本无限，注定墨尔本平均增长要比悉尼慢，均价也要低于悉尼。但 ...

你应该是悉尼人，
我感觉墨尔本跟悉尼是两个完全不同的公寓市场：
墨尔本的公寓晚上是点灯这样的模式，特别是Dockland 跟southbank，有点像鬼城，其实就离开ＣＢＤ３－６公里这样子。
悉尼是另外一个模式，（就像以前的大学宿舍，一下课都是人）而且不只是在CBD，在Rhodes都很兴旺。
但墨尔本在人口增长上，有报道称是会超悉尼的，但不是短期内。

hilltop-bear

Lianglefeng 发表于 2016-8-21 22:02
你应该是悉尼人，
我感觉墨尔本跟悉尼是两个完全不同的公寓市场：
墨尔本的公寓晚上是点灯这样的模式，特 ...

你没认真读我的发言。我的观点说的是未来，当墨尔本人口密度达到足够大的时候，市区楼价，也不单指公寓，能追赶悉尼。我也说了，墨尔本地平，注定平均楼价不能与悉尼看齐。

墨尔本现在市中心公寓供过于求众所周知。但投资者应该展望未来思考全局而不是看脚下。

悉尼市中心公寓有13%库存是没有出租的空房。这部分的库存倘若释放出来，悉尼一样可以出现供大于求。所以我个人不投资公寓

suyinsarah

yelleft 发表于 2016-8-21 19:01
这真和面子什么的关系不大，主要看供需关系：apartment供给量大，一块地能放出N多房子，house供给量小；
...

是的，location好，便利程度高，有view的apt，一样是稀缺资源，也是抢得厉害，反之strata不会因为带view和方便就变贵。

我们应该很庆幸在悉尼生活，选择更多一些

suyinsarah

hilltop-bear 发表于 2016-8-21 22:24
你没认真读我的发言。我的观点说的是未来，当墨尔本人口密度达到足够大的时候，市区楼价，也不单指公寓， ...

那部分库存为啥不放出来？所有权是谁的

jackliu2008

人才

hilltop-bear

suyinsarah 发表于 2016-8-22 07:10
那部分库存为啥不放出来？所有权是谁的

那部分库存是海外投资者为主体的投资客，买了公寓，但没放租出去。按照比较可靠的渠道估算是13%。详情可以自己阅读刚出的property investor杂志。有一篇分析专门讲澳洲各大城市的公寓数据的。墨尔本现在是严重过量。悉尼如果释放全部现有楼盘的量，也是供过于求的，偏偏有众多海外人士不计成本买进，作为他们转移国内资产的渠道。这样一来，悉尼才幸免于难

suyinsarah

hilltop-bear 发表于 2016-8-22 09:38
那部分库存是海外投资者为主体的投资客，买了公寓，但没放租出去。按照比较可靠的渠道估算是13%。详情可 ...

没分了，下午

suyinsarah

hilltop-bear 发表于 2016-8-22 09:38
那部分库存是海外投资者为主体的投资客，买了公寓，但没放租出去。按照比较可靠的渠道估算是13%。详情可 ...

昨天去green square看楼花，真心的贵。但问题是这么多年了，也未见city的apt跌下来，要租city的公寓也并不容易

Coolbananas

Melbourne 周边还有有大量affordable的土地跟 house, 而上海要离市区很远才那么一点townhouse 或house, 价钱也都是天价

csc40

在澳洲，能住HOUSE还是住HOUSE吧

hilltop-bear

suyinsarah 发表于 2016-8-22 09:42
昨天去green square看楼花，真心的贵。但问题是这么多年了，也未见city的apt跌下来，要租city的公寓也并 ...

说来说去都是供求关系。悉尼现在的人口密度是澳洲最大的。未来也会是这样。不过还是要注意一点，现在新洲政府放开兴建公寓的门槛，悉尼的公寓数量会增加很快。这个供求平衡会不会被打破呢？

qqyang

hilltop-bear 发表于 2016-8-22 09:51
说来说去都是供求关系。悉尼现在的人口密度是澳洲最大的。未来也会是这样。不过还是要注意一点，现在新洲 ...

我觉得看地段吧.....CBD,Chatswood都是稀缺。

suyinsarah

hilltop-bear 发表于 2016-8-22 09:51
说来说去都是供求关系。悉尼现在的人口密度是澳洲最大的。未来也会是这样。不过还是要注意一点，现在新洲 ...

看什么地方吧，high demand的区，楼花有寥寥无几的估计还是抢，但green square epping这样要盖很多apt的地方就很难说，但参考纽约和伦敦，涨是一定要涨，只是需要多少年来消化，因此失去的机会成本有多大

zhangtingban

zkm2003210 发表于 2016-8-20 20:08
晚上您沿着亚拉河走走， 能听到嘘嘘声。

melbourneabc

中国城市里是家庭居住，办公，商业，娱乐各占四分之一，郊区再混杂居住，工业和农业。
澳洲城市里面主要是出租房，办公，商业，娱乐，家庭主要居住在郊区，农业在再外围的地方，工业集中在郊区的某个角落。