温哥华平均房价一个月下跌20%

mancarcat

为什么大家不看问题的核心所在？温哥华政府放了大招，15%的房产税，不是开玩笑的，这个震慑作用大大的。感觉澳洲现在有点上瘾了，依赖了中国来的资金，这是香馍馍，不吃白不吃。如果澳洲政府也搞个类似的惩罚性税，我就不信房价不跌，澳洲这点破地方房价比美国贵多了，这大家是不是觉得很正常？有房的当然希望房价不断涨啦，那些还站在门外的呢？是不是大家都深信房价是永远不会跌？ 等到LOCAL都意识到TM要过节衣缩食的日子才能供个房子的时候，政府是怎样选上去的？

站直了

Aviato 发表于 2016-8-22 06:17
RBA降息又让悉尼房价失控了

RBA替政府背了黑锅，只是不知道这黑锅要背到啥时候。不过有一点是肯定的，降息的空间已经很小了，除非政府出大招控制房价！

mancarcat

站直了 发表于 2016-8-23 11:02
RBA替政府背了黑锅，只是不知道这黑锅要背到啥时候。不过有一点是肯定的，降息的空间已经很小了，除非政 ...

其实温哥华的方法就很好，海外投资者，房子15%的物业税，谁还来？这样也不会影响自主和本地投资者，至少可以马上降温却不至于崩塌。

ann_liu30

F430

澳洲现在已经出台了全面的限制政策，海外已被基本逐出市场。本地人巨大的产业链在建筑行业，是澳洲目前的就业保证，在经济彻底好转前不可能碰地产建筑。City的homeless已经成倍上涨单人床变双人床了

xiaoyujun123

没有成交量，说明不了问题。 缩量下跌那不是跌，放量才是。 市场还是观望状态。

qingfengsan

mancarcat 发表于 2016-8-23 10:50
为什么大家不看问题的核心所在？温哥华政府放了大招，15%的房产税，不是开玩笑的，这个震慑作用大大的。感 ...

就是站门外的太多，才怎么也跌不了，都铺进来了，都等涨了，才会一落千丈

丛林导师

mancarcat 发表于 2016-8-23 11:15
其实温哥华的方法就很好，海外投资者，房子15%的物业税，谁还来？这样也不会影响自主和本地投资者，至少 ...

维州其实也加收7%，貌似影响不大啊

西门串串

多伦多8月份，一个月房价暴涨40万

楼主怎么看

nariko

认识一个温哥华的朋友太惨了， 之前天天骂政府骂房价，骂了有4,5年，今年年中等不及了，家里催着要小孩买了了100来万的破house，在历史最高点购入，买完立马跌了。。。。。 人生无常

rebel

加拿大经济：8月房价较上年同期上涨11.4%，温哥华和多伦多房价领涨
2016年 9月 15日 星期四 08:06 BJT

路透渥太华9月14日 - 周三公布的房价指数显示，加拿大8月房价攀升，温哥华和多伦多房价领涨，这两个最热市场的房价在11年多一点的时间里翻了一番以上。

根据Teranet-National Bank综合房价指数，加拿大8月房价较前月上升1.5%，较上年同期增长11.4%。该指数衡量独栋房屋重复出售的价格变化。

该指数创下1999年开始编制以来第三大8月月度升幅。

调查涵盖的11个市场中，有七个市场的房价在8月上涨，其中多伦多和温哥华这两个最大市场领涨。这两个市场的房价自2010年来的热烈涨势已经引发房地产泡沫担忧。

多伦多8月房价较前月上涨2.8%，为连续第七个月上升。多伦多8月房价指数首次超过200，这意味着自2005年6月被设在100以来，该指数已经增长逾一倍。

温哥华8月房价上涨1.7%，为连续20个月未降，尽管该市对外国购房者实施15%的税率。房价指数显示，温哥华房价自2005年以来上涨了249%。(完)

Shenjie

悉尼房价大涨下一波还没到来,三五年还是要有个翻番，但相信利率不会恒底.

icac

rebel 发表于 2016-9-16 17:18
加拿大经济：8月房价较上年同期上涨11.4%，温哥华和多伦多房价领涨
2016年 9月 15日 星期四 08:06 BJT

所以温哥华房价不跌反升了？

Acu

Lianglefeng 发表于 2016-8-19 22:45
关注着，加拿大的国情与澳洲是有很多想象的地方。

其他方面相似，但是房地产不一样，关键就是加拿大允许外国人买二手房。
而且据说温哥华这个面积比悉尼，墨尔本小得多。。。

Acu

刚刚微信和一个在温哥华的同学联系，核实到底实际情况怎么样。

xijiangyue2016

我不是泼冷水，相信悉尼房价继续上涨的真的是痴人说梦啊。
如果房价涨，必然得有人买，有人买就得有钱。很多人觉得澳洲房价被推高是中国人起的作用。其实这是个误区。因为如果没有澳洲身份，买房只能买新房，而不是二手房。其实很多人并不知道，买二手房的大多数是有身份的澳洲人，或者澳洲本地人。看看之前统计的澳洲的各州的平均收入就知道了。澳洲之前经历了矿产的繁荣，早就了一批土豪，最近几年的房地产热又产生了一些土豪（当然他们没法和国内的顾好比），但是这些澳洲土豪虽然不是很有钱，但是，贷款却不是个问题，高收入可以多贷款，也就可以买价格贵一点好房子了。其实真正推高房价的是澳洲本地人自己。

想想澳洲未来的经济会如何，还会和之前一样的吗？到处要求加薪，钱哪里来?澳洲的失业率虽然一直保持5%左右，没有太多的变化。但是，澳洲未来经济却很难有大的作为。澳洲是个农业国，就那么点东西卖，没有什么高附加值的东西，对经济能有多大的推动作用呢？

不要做梦未来房价能涨多少？个人觉得，价格不高的城市，也许还有些许的上涨空间。请问悉尼高的房价，谁会去做接盘侠？未来悉尼放假不跌已经是阿弥陀佛了，所以，不要忽悠我们这些平民百姓了。反正我个人是不会相信悉尼未来房价会再有一波的，愿意信你信。长远的看房价是上涨的，但是这个涨很大一部分是通胀引起来的。100年钱的阿德一周工资才几十澳币。一个房子好点的几万就不错了。你能说100年后房价涨了吗？房子涨的前提是跑赢通胀。不然扣掉你付的利息给银行，就是个亏（当然聪明的华人会出租抵消一些除外，但是这样你的生活水平不是下降了吗？图啥？个人最看不惯的就是国内东边某个城市的人，贷款买房出租，然后自己再租个小房子住的生活状态，图啥，小市民而已）。如果，再来一次经济危机，如果你付不起房贷，就不是亏不亏的问题了，房子是会被强行收回的。所以，不管是炒房还是炒股，还是多学点东西再做，不要听风就是雨。你自己决定买的时候，就要对自己负责。最后说一句，投资有风险，入市需谨慎（不管是炒房，炒股，还是炒什么）。GOOD LUCK TO ALL

neora

Acu 发表于 2016-9-16 18:59
刚刚微信和一个在温哥华的同学联系，核实到底实际情况怎么样。

联系后实际情况如何？到底涨还是跌

winston

当年上海房子跌30%的时候。。我正好在上海。。可惜没多买几套。。

Acu

neora 发表于 2016-9-16 20:35
联系后实际情况如何？到底涨还是跌

现在温哥华是清晨，等明天看看怎么样？

ozb

neora 发表于 2016-9-16 20:35
联系后实际情况如何？到底涨还是跌

8月温哥华房价暴涨

加拿大BC省政府实施向外国买家额外征收15%的房产转让税已有月余，当地的房屋销售情况到底有何变化？
法晚记者发现，大温哥华区的房屋销售出现了“急剧下降”，但8月份的房价相比于过去三月却出现了4.2%的小幅上涨。房地产业内人士认为，新税带来了不必要的压力，并导致了房市的脆弱性。
对于中国投资者“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，中国买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。
英属哥伦比亚大学经济学家、研究推动BC省房产税的专家汤姆·大卫杜夫在接受《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者采访时表示，新实施的房产转让税将会导致该地区房价下滑，至于下滑多少还需要依赖于海外买家的反应。
新法实施 大温哥华区房屋销量下降 独立房产价格涨三成
据加拿大《环球邮报》报道，加拿大BC省(又称“卑诗省”)政府推出了新房屋法案,宣布从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其他税种仍需按足额缴纳的情况下,还需要多缴15%的房产转让税。
报道指出，这一额外的税种将会在大温哥华地区22个地区实行，而且面向不是加拿大公民或是永久居民的买家。
此外，还面向未在加拿大登记的企业或是由外国人控制的企业。因此，外国买家如果转让房产必须出示证明其公民身份的文书文件。
据《温哥华太阳报》近日报道，在实施15%的外国买家房产转让税一个月后，大温哥华区的房屋销售出现了“急剧下降”。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。
REBGV的主席莫里森表示，相比于所有的住宅销售，高价的独立住房的销售已经变少。今年8月仅有715处独立房产销售，相比于去年同期的1290处则下滑了44.6%。
随着销量的放缓，大温哥华地区的房价却持续上涨。根据最新的数据报道，独立房产的价格相比于去年同期上涨了35.8%，达到了157.77万美元，而8月的房价相比于过去三月则出现小幅上涨，涨幅为4.2%。
影响扩大 外国人买房税率翻8倍 房屋供给不足导致涨价
据CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics在9月15日公布了一份以“房价收入比”为依据的排行榜，榜上显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。
《环球邮报》报道称，外界猜测外国人购房使得BC省成为了加拿大“最不能负担得起房价”的地区，而新的税法让外国人在温哥华地区购买住宅地产不得不额外支付15%的税，这是BC省政府计划减缓外界这一猜测的做法。
从BC省之前的政策来看，国外购房者需要征收的税额相对较少，房价的前20万加元缴税1%，20万到200万加元部分缴税2%，超出200万加元部分则要缴税3%。新政实施之后，一刀切将全部变成缴税15%。这相当于把现在200万加元以内这一档的税率直接翻了近8倍。也就是说想要购买一处200万加元的房产，要额外支付30万加元的税。
据报道，房价问题将会是BC省下个春季选举的一个“中心话题”。因为在过去一年来，大温哥华地区的单户住宅的基准价格已经上涨了逾30%。
加拿大国家银行高级经济学家马克·皮森诺特认为，卑诗省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响，但不是全部原因，也许该地区上市的房屋存量不足导致供不应求，再加上房价高企，是比实施15%新税更重要的原因。经济学家琼恩·本尼斯特也认为，目前大温地区房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。

大韦

8月份的房价相比于过去三月却出现了4.2%的小幅上涨

ozb

温哥华房价明明是在上涨啊

楼主为什么却要说成是下跌

liu263

ozb 发表于 2016-9-28 11:22
温哥华房价明明是在上涨啊

楼主为什么却要说成是下跌

你的目的不过是用大量的谎言遮盖事实而已。

http://www.bloomberg.com/news/ar ... er-new-property-tax

上边是彭博社5天以前的新闻。

下边原文引子此新闻：

Vancouver home sales fell 26 percent in August from a year earlier, while the average price of a detached property declined to C$1.47 million, the lowest price since September 2015, according to the Real Estate Board of Greater Vancouver.

majia123

liu263 发表于 2016-9-28 11:24
你的目的不过是用大量的谎言遮盖事实而已。

http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-09-22/foreig ...

你又举报成功一个？

liu263

majia123 发表于 2016-9-28 11:28
你又举报成功一个？

维护公平正义的网络环境，人人有责。

majia123

liu263 发表于 2016-9-28 11:31
维护公平正义的网络环境，人人有责。

哦，没看出来你还维护了公平正义呢，不过就是和你意见不一样，多在你帖子后说了几句而已吧。

liu263

majia123 发表于 2016-9-28 11:35
哦，没看出来你还维护了公平正义呢，不过就是和你意见不一样，多在你帖子后说了几句而已吧。  ...

好好说话辩论当然可以，撒谎抹黑当然就不对。

难道撒谎是正义的么？

velocity

你这说的是房屋销售量下跌，可是8月份温哥华房价确确实实上涨了啊



搜狐首页财经好家伙
加税15%后温哥华房价还在涨 当地居民要求出台更严措施
澎湃新闻 09-19 17:30  大
自从8月2日起，海外投资者在温哥华卑诗省（BritishColumbia）购房需要多交15%的买家税，然而，温哥华的当地居民认为多征收的15%买家税还不够。

据加拿大广播公司（CBC）9月17日报道，当日有数百人在温哥华市中心的温哥华美术馆前抗议大温楼市投机成风，以及市场出现洗黑钱、诈骗活动，导致不少当地人根本买不起房。该活动由“本地纳税人房屋行动组（Housing Action for Local Taxpayers，简称HALT）”发起。

HALT的其中一位发言人表示，其本人从事高科技行业，但十分担忧本地房屋市场出现的投机及炒卖现象，在今年5月与一些关心该事的市民发起成立社区组织HALT。

这位发言人称，卑诗省政府向大温住宅的海外买家加征15%物业转让税是打击楼市投机等行为的第一步，政府应该出台更多的有效政策。

HALT提出的六点建议包括中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、针对洗钱及诈骗活动展开更严格的调查及执法等。

在温哥华美术馆门前，集会人士带来的横幅上写着诸如“为温哥华未来和我们的孩子争取”、“房屋应首先作家居”等不同的标语，抗议不少楼房被当作商品炒卖。



另一位发言人琼森（Darren Joneson）指出，加国政府及国民均应该认识到，房地产目前已被当成获取暴利的商品，而房屋最基本的居住功能受到忽略，这情况必须改变过来。

美国经济咨询公司Longview Economics在近期公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示，温哥华已经成为全球房价第六贵的城市。

根据加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

然而，在房屋销量下滑的同时，大温哥华地区的房价却持续上涨。独立房产的价格相比于去年同期上涨了35.8%，达到了157.77万美元，8月的房价相比于过去三月则出现小幅上涨，涨幅为4.2%。

此前加拿大国家银行金融分析师彼得•劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元（约641亿元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

jeunesse2

xijiangyue2016 发表于 2016-9-16 19:05
我不是泼冷水，相信悉尼房价继续上涨的真的是痴人说梦啊。
如果房价涨，必然得有人买，有人买就得有钱。很 ...

谁买？新来的买。人口不断流入就还会涨，当然这是看长期。nsw接下来20年还要进200万人。悉尼现在才500万。所以大跌不可能。
国内为什么一线大涨而二三线不行？很大程度上人口流动造成的。其实国内因为老龄化人口年龄结构才不利于房价，十年后再看吧

liu263

velocity 发表于 2016-9-28 11:43
你这说的是房屋销售量下跌，可是8月份温哥华房价确确实实上涨了啊

while the average price of a detached property declined to C$1.47 million, the lowest price since September 2015, according to the Real Estate Board of Greater Vancouver.