这个房子谁说了算？

jesusblessme

fxz0306 发表于 2016-8-15 16:18
其实我是怕论坛上众说纷纭 再给楼主指错了路

目前为止，大家都很真诚，起码没有出现冷嘲热讽或者撕逼的
我觉得我还是不要掺和这个了。

jesusblessme

mr_founder 发表于 2016-8-15 16:19
楼主愿意淌浑水可以参与。

听来水很浑，还是明哲保身吧。

jesusblessme

kurtlove88 发表于 2016-8-15 16:16
楼花有风险，风险特别大！！输赢看运气，运气不好说！！！
楼主这个方案应该是关系不错的朋友，澳洲交个朋 ...

说真话，帮忙是因为他的提议说明看的上我的人品，而且人家也不是贪小利的人。
不然我还真的考虑都不会考虑的呢。

BesteverCPA

bangalow 发表于 2016-8-15 15:46
亲兄弟明算账，房子title按照个人出资分

一看就是没买过房办过贷款的主

wjwangjin1

BesteverCPA 发表于 2016-8-15 16:28
一看就是没买过房办过贷款的主

这个没什么不可行的，大家合资买房都是这么弄

kurtlove88

jesusblessme 发表于 2016-8-15 16:26
说真话，帮忙是因为他的提议说明看的上我的人品，而且人家也不是贪小利的人。
不然我还真的考虑都不会考 ...

你朋友没有其他的提议了么？比如说找中介卖出这个楼花啊！哪怕他自己损失一些，至少保住大部分，也不要再把朋友卷进来共同承担一些潜在的风险或者利益。

bangalow

BesteverCPA 发表于 2016-8-15 16:28
一看就是没买过房办过贷款的主

比不上cpa挂脸上的主咯

jesusblessme

kurtlove88 发表于 2016-8-15 16:38
你朋友没有其他的提议了么？比如说找中介卖出这个楼花啊！哪怕他自己损失一些，至少保住大部分，也不要再 ...

他在试图出售啊，但是目前好像还没接盘的。 没有那么快的，而且我估计最近市面上这类楼花不上，光身边就听到好几例海外贷款带不出的情况。

BesteverCPA

bangalow 发表于 2016-8-15 16:43
比不上cpa挂脸上的主咯

唉，你妈永远教不会你就事论事

我的回复建立在如果要把两个人都写在TITLE里自然就会影响贷款，请问你这张烂嘴的回复建立在什么观点上呢？

liuzhize

楼主不管怎么做都是在亏钱的。

给你举个例子：

你出65% 他出35%。

假如你把房子出租出去 每个月1000刀（好算），你拿650，他拿350。 这样你朋友是直接拿350刀进账，而你650刀还要去还房屋的贷款能基本持平就不错了，如果不够还要自己补差价。

楼主如果指望着这个房子能赚钱，唯一的办法就是房价在未来几年能涨10几万，不然楼主你就是在做亏本的买卖，明白了么。

BesteverCPA

wjwangjin1 发表于 2016-8-15 16:32
这个没什么不可行的，大家合资买房都是这么弄

真的？ 那请你给楼主展示一下如何把一个海外买家写在TITLE里然后还要是不需要检查这个海外买家的贷款能力的

tigerbalm

too much risk

DragonseaMovers

有找律师咨询过吗？

hongji

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:44
这个提议看似合理，但是操作起来难度颇大。
首先，如果我付一半首付，那我肯定宁愿自己买套一半价值的投 ...

如果真要做，一定要谈好条件才可以，谈到大家都可以接受的度签个字，让律师在地契上做个限制令，买卖合同需要双方签字就可以了

tcb

前面几位同学说的不错啊，关系真的很不错的话，就帮他个忙，帮他settle,然后挂出去卖，收个劳务费，如果关系很好，劳务费也不要了。

果冻布丁

最后肯定会不愉快的

jesusblessme

hongji 发表于 2016-8-15 16:55
如果真要做，一定要谈好条件才可以，谈到大家都可以接受的度签个字，让律师在地契上做个限制令，买卖合同 ...

谢谢提议。

jesusblessme

tcb 发表于 2016-8-15 16:55
前面几位同学说的不错啊，关系真的很不错的话，就帮他个忙，帮他settle,然后挂出去卖，收个劳务费，如果关 ...

确实，希望他能现在转走，我就不用掺和了。

jesusblessme

果冻布丁 发表于 2016-8-15 16:58
最后肯定会不愉快的

我也预感。

BesteverCPA

hongji 发表于 2016-8-15 16:55
如果真要做，一定要谈好条件才可以，谈到大家都可以接受的度签个字，让律师在地契上做个限制令，买卖合同 ...

你这样只是理论上可行，因为最大的问题就是如果对方不签字或者将来闹翻了连人都找不到，等于楼主要自己背着一套房，不能卖，不能转让，还随时要等着对方出现。。。。

jesusblessme

谢谢大家踊跃的回复，接下来我就不一一回复了。
各位继续讨论可以，别撕就好了。

linacheng

進來取經。

开心宝贝

真要是帮朋友，那就挂你名贷款后，房子拿到了就赶快挂牌出售。

kurtlove88

jesusblessme 发表于 2016-8-15 17:01
谢谢大家踊跃的回复，接下来我就不一一回复了。
各位继续讨论可以，别撕就好了。 ...

初步判定楼主下班啦！哈哈！蛮准时的。
给你讲个故事，当年朋友卖自住房一套，准备卖了这一套换一套大房子首付，刚好我这边在找投资房，这样就顺理成章的按当时最高出价的价格买了朋友要卖的这套房子，顺利交接，出租，两年不到的时间，悉尼房价涨，这期间朋友见面时不时的会提一下，那个房子涨了多少多少，我是一点也没在意，因为老婆家出钱首付的，我只负责一部分还贷和充当修理工的任务，其中几次出任务修理也是圆满完成，省下一两千刀的费用。后来，就没有后来了，朋友不怎么联系我了，我主动打电话约，也约不出来了，至今我也没想明白到底是怎么了。。。哪出了问题了？帮我分析分析啊？

summerrainn

jesusblessme 发表于 2016-8-15 16:22
听了这么多建议，也仔细读了你的话，
我觉得我就采纳你的提议，给他提出一次性，收点钱，其他的盈利损失 ...

不客气，希望你一切顺利^ _ ^

JHHHS

按股分投票，不过事先最好定个文书合同，想到的问题都写明

水米

朋友合资搞投资 拉倒吧  赚了赔了都是撕逼的节奏

还是要么不管这个事 。。。 貌似这样会没的做朋友  要么帮忙settle后马上卖掉  貌似这样也会亏不少啊。。。

总之当初投资楼花就是个大坑  风险完全不可控

-=wilson=-

1.你们俩成立个公司，以公司名义买
2.收楼后做到租金抵消贷款利息，租金不够的部分由他垫，多的部分还房款
3.约定一个价位售楼，或两年后按市场价出售，利润对半
4.如达不到约定价位或不可抗原因无法出售（比如卖楼那天谁拉肚子不能签合同），你把公司股份转给他，购楼资金他自己想办法解决，同时付给你两年的贷款利息

你的前提是帮忙，这个方案的前提也是你帮忙，如果他更愿意把楼留下来，这两年时间够他找钱了

bangalow

BesteverCPA 发表于 2016-8-15 16:50
唉，你妈永远教不会你就事论事

我的回复建立在如果要把两个人都写在TITLE里自然就会影响贷款，请问你这 ...

唉，你妈永远没教你别猜测人家做过什么

lynnangel2

还没开始就想的这么复杂，基本撕逼结束。坐等结果