长远来看，现在投资什么房产利润最大

ZxxxxZ

lt0311024 发表于 2016-8-2 08:18
LZ说的并没有错误，但是没什么用处。就好像我说如果你能研究出比尔盖茨的喜好，并投其所好，肯定能赚大 ...

你这个理解就是完全错误的，当人们都生活在同一空间下时，人们的意识形态是会出奇的一致，特别是对于高端事物的理解和认知，而不是像你说的去研究个体或者一小部分人的喜好，简单讲，悉尼有钱人都想住PP，能看海，墨尔本有钱人都想住Toorak，上海人认静安高大上，北京人都认西城房价高，这个是共识，没有任何根据可以反驳的，这就是大众的意识形态，所以想找到可能被有钱人抬价的房产也不是这么难
其次，就是资金的流向，因为有了各国央行印钞机的保证，现在的top 1%的富人财富正在以前所未有的速度增加，同时他们财富也具有相当的溢出效应，逐步扩展到top 10%。10年前，最好的足球运动员齐达内在皇马的工资是600W欧，现在，最好的足球运动员C罗在皇马的工资是3000W欧；林书豪要是早生10年，再疯狂充其量也就拿200W美元一年，现在则是1200W美元，高过台湾1/3上市公司的利润，为什么他们的收入可以提高那么多？因为他们背后的老板是来自top 1%。不光光是体育行业，任何行业的顶端人员只要和top 1%的富人有了交集，他们的财富就会迅速增长，同时他们就是高端房产的买家。相反，社会中的普通人，普通职位的收入，安装实际购买力来算，百分之百都是下降的，而他们充其量也就只能摸摸中端房产，况且银行现在又断了奶，自然没什么前途

lt0311024

ZxxxxZ 发表于 2016-8-2 13:08
你这个理解就是完全错误的，当人们都生活在同一空间下时，人们的意识形态是会出奇的一致，特别是对于高端 ...

……^^，我都不知道是不是该反驳，因为貌似你说的论据不是支持自己的

“简单讲，悉尼有钱人都想住PP，能看海，墨尔本有钱人都想住Toorak，上海人认静安高大上，北京人都认西城房价高，这个是共识”
所以悉尼top1%和墨尔本top1%生活在两个空间下，一边都喜欢无敌海景，另一边都喜欢？近city传统富豪区？
PS：而且悉尼top1%不都住在PP，墨尔本也不都住在Toorak，甚至都不能说是最多的。


“人们的意识形态是会出奇的一致”
Top1%之所以能成为Top1%，就是因为他们的意识形态跟绝大部分人都不一样，如果他们跟绝大部分人意识形态一样……好吧，那应该是官二代……

Anyway，LZ总算给了两个大致的方向。那就看看接下来这两个区的豪宅（豪区豪宅应该符合LZ的定义吧），会不会是最好的房地产投资

cavalier00

自古都是权贵打下层的主意。老百姓就老老实实的过日子，不被惦记就谢天谢地了。什么时候反而开始惦记起权贵的钱包了。

Dramay

冰与火之歌 发表于 2016-7-31 10:31
楼主房子还没买到？ 四月份开了个澳洲房产将进入日落式下跌的帖子，开创了新足迹流行语。这会又整上三大定 ...

每次看到她头像，就知道要大做文章了。

Dramay

ozforever 发表于 2016-7-31 13:31
是你狭隘。我说的是高端区小于650的地根本就不考虑。还20M＋300平的地，澳洲又不是la.住那么小的house还 ...

就好比幻想着富豪会去10w/平米的别墅区去买一个总面积50平米的一房一样。

ZxxxxZ

Dramay 发表于 2016-8-2 15:34
就好比幻想着富豪会去10w/平米的别墅区去买一个总面积50平米的一房一样。 ...

北京17平500W的校区房，难道是你买的？

Dramay

ZxxxxZ 发表于 2016-8-3 13:20
北京17平500W的校区房，难道是你买的？

首先，top1%的中国人没必要子女在国内读书，其次用大众的眼光去揣摩中国top1%或者全球1%的思维，我觉得还差远了。

青城子

塔州

bellabellabella

bangalow

只关心楼主直播吃翔

ozforever

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 00:54
悉尼的高端起价2.5M，墨尔本1.8M

没2m 以上在墨尔本进不了 top10 surburb的。

ozforever

不过你的观点是没错的。人往高处走吗。好区的房子总是稀缺资源。向心力就是这么来的

ZxxxxZ

ozforever 发表于 2016-10-15 15:43
不过你的观点是没错的。人往高处走吗。好区的房子总是稀缺资源。向心力就是这么来的 ...

墨尔本，悉尼现在也就内城区还能看看，我的论点没有错

ozforever

ZxxxxZ 发表于 2016-10-15 15:49
墨尔本，悉尼现在也就内城区还能看看，我的论点没有错

你的论点没错。不过就不要说box hill是什么高大上区。这让本地人笑话

ZxxxxZ

ozforever 发表于 2016-10-15 15:54
你的论点没错。不过就不要说box hill是什么高大上区。这让本地人笑话

我根本就没说过box hill高大上，但从增值率上看box hill常年排在墨尔本第一，这一点上绝对是高大上，因为来墨尔本绝大数华人都想往BH靠，或者自住，投资，这符合绝大多数墨尔本华人的意识形态。但墨尔本的华人区是不可能成为悉尼华人区那样的高大上，因为box hill, clayton这种华人区离City都要15km，跟别说glen这种差不多20公里的乡下地方。对比一下悉尼的华人区离CBD往往10公里上下，再结合悉尼墨尔本城市地形的不同，只能呵呵了

gowashmyclothes

說的好像有道理，其實就是那啥

fademark

翔妹子需要再装的像点，好像你在澳洲有房子似的

大韦

fademark 发表于 2016-10-18 10:41
翔妹子需要再装的像点，好像你在澳洲有房子似的

对 某些人来说，不买房的利润最大。

finalman47

followmeya

david20112011

高端，尤其是好区好房，永远是保值增值的，别说可以用来居住和炫富的房子，哪怕就是一张古字画也能卖个天价，就是因为稀缺是不可复制

大韦

租房利润最大

TT

假如，你收入不高，但现在是手上有几套中低端房产的人，你去算算总净值有多少，如果算下来净值+贷款可以承受top 10收入的区的话，我的建议是卖掉你手上的不良资产，直接入住一类区的优良资产，享受更好的社会资源，自住房将来卖掉也不用交税，一举两得。

这个有道理，其实这波涨势中很多是更新自住房的。

bubu36

有地的

fyradium

TT 发表于 2016-12-5 18:13
假如，你收入不高，但现在是手上有几套中低端房产的人，你去算算总净值有多少，如果算下来净值+贷款可以承 ...

天涯浪客

david20112011 发表于 2016-12-5 18:05
高端，尤其是好区好房，永远是保值增值的，别说可以用来居住和炫富的房子，哪怕就是一张古字画也能卖个天价 ...

我觉得这可能是我们华人的思维方式吧。

今天早上看新闻，主持人采访了一个开养鸡场的澳贼，他在悉尼大西边20年前买了个养鸡场100多万，现在他不打算干了，准备把他的养鸡场卖给开发商，价格5500万，已经有十几个开发商和他讨论了。主持人问他卖掉后，会不会去Point Pepper买房。他说应该不会。

另外我认识的一个鬼佬朋友2013年花了100万住进了鸟无人烟的农村，今年我看到他家附近一块地卖了，只有他家的一半大，400万成交。

巴乔

天涯浪客 发表于 2016-12-11 13:15
我觉得这可能是我们华人的思维方式吧。

今天早上看新闻，主持人采访了一个开养鸡场的澳贼，他在悉尼大西 ...

那是高阶投资，基本上我还只是起步阶段，视野有限

投资还是跟生活需求相关，只是生活发展的副产品

早先澳西投资内西warehouse的，差不多道理

其实房产投资很没意思，基本上倒出一套符合自己风格喜好的自住房，就不想继续了

thx1

冰与火之歌 发表于 2016-7-31 11:31
楼主房子还没买到？ 四月份开了个澳洲房产将进入日落式下跌的帖子，开创了新足迹流行语。这会又整上三大定 ...

日落试下跌！这词专业！牛逼！高端大气上短裤！

我会大风车式扣篮和战斧式扣篮！
房价却会日落式下跌！有没有其他招式？落雁式？瀑布式？

thx1

xxxnnn 发表于 2016-7-31 19:01
多大头戴多大帽子，最简单的道理。 银行都帮你算好了，贷款为收入7倍。假设年收入10W，贷款70W，加上首付， ...

最近跌了。但我看了数据，Perth这14年来涨幅还是最大的

thx1

Aviato 发表于 2016-7-31 23:48
妹子你上次5月赌不降息输了说直播吃翔还没兑现

同意，必须吃！