开发商CALL OPTION

mmmggg

option fee不可能有5％，一般1－3％，1％比较常见，尽量多要。而且option fee以后settle的时候会从总价扣除。

mmmggg

关于option的价格，邻居和以前的历史售价供参考。

lz可以试试，根据你的地的面积，和目前council 的FSR，算出你的地可以建造的楼板面积，然后换算成多少个两房apt（比如一个apt室内面积约80平米加上10平米公共面积）。根据目前相同地段新两房楼花的售价，算出大概可以产生多少收入。

然后估算一个两房apt的建造成本（比如25－30万造价＋5万各种利息税费），预留开发商的利润，比如每个apt赚5－10万，然后lz可以大概估出你的地的价值，以此作为谈判的根据。

这里给出的数据均为例子，准确一点，需要咨询builder以及有开发经验的朋友。

heatao

mmmggg 发表于 2016-7-23 12:27
关于option的价格，邻居和以前的历史售价供参考。

lz可以试试，根据你的地的面积，和目前council 的FSR， ...

这个建议太专业了，我要好好参考一下，感谢感谢

heatao

清咖一杯 发表于 2016-7-23 11:05
多10万莫有啥意思，不过也得看区域

10K，不是100K

heatao

mmmggg 发表于 2016-7-23 12:12
option fee不可能有5％，一般1－3％，1％比较常见，尽量多要。而且option fee以后settle的时候会从总价扣除 ...

本来我觉得10K很少了，不过听你这么说1%也差不多可以那我就放心些

乐享d天涯

heatao 发表于 2016-7-23 14:10
本来我觉得10K很少了，不过听你这么说1%也差不多可以那我就放心些

option fee不是重点，重点是对方的给的地价是否合理，是否反映了你土地的价值。

不过如果真的有开发潜力，只比市场价高10万好像也不太够。

norwest

icac 发表于 2016-7-21 12:33
没用的，如果左右前后都买了人家完全可以忽略你直接盖

我以前住的区有人试过，开发商就围着它盖了高楼， ...

Pymble当年就有这么一家，被Meriton 的apt围着盖

乐享d天涯

norwest 发表于 2016-7-23 15:39
Pymble当年就有这么一家，被Meriton 的apt围着盖

pymble ave？

meriton 楼盘中间的不是一家，是2家，后来还是一起卖了造apartment了。

貌似房东也不会不合算。

norwest

乐享d天涯 发表于 2016-7-23 19:04
pymble ave？

meriton 楼盘中间的不是一家，是2家，后来还是一起卖了造apartment了。

是的，我忘了是几家了，当年去看房子的时候觉得这两家真可怜，后院被Meriton 的apt看得一清二楚，完全没隐私