悉尼投资house，预算不多，penrith; blacktown; Richmond你选那个？

wooweb

blacktown买一套，penrith买一套，richmond买一套，

yuyuigg

其实不一定非要这三个区，他们之间有火车站的也不错，而且用不了100万，70-80万就可以了，既然是投资建议跟着council的规划走，大西区有几个suburb是已经确定了development plan甚至最近完工的


Penrith不错人口loca为主适合投资，但这个区比较成熟了，翻新加建潜力不大，想省事的话建议买新townhouse或者小house出租，现金流应该不错，但增值就差点，那边租客素质还可以的，也不用改造翻新省心省力

Blacktown嚷嚷着要改名叫Great Western Sydney但现在还没动静，这里到是消费需求蛮大的可是太多apt在建，有rezone潜力的house早被抢光了而且的确比较乱。可以看看隔壁的Rooty Hill 或者Seven Hill 都是西线快车，这俩surbub人口组成相对要好而且council 有规划未来发展潜力大

Rooty hill翻新了火车站还建了大型停车场，火车站一下来就有个大型养老院社区（真不知道怎么想的挨着火车老人家要吵死了，但是小区建的很漂亮），Rooty RSL又叫West HQ相当高大上，有点小型The Star的感觉，最近还建成了个Sydney Coliseum Theatre大剧院，旁边有游泳馆会议中心Hotel一条龙，而且去ct是快车，华人可能不待见觉得挨着Mount Druitt近有岛民，但其实菲律宾人非常喜欢这里，租客质量在西线算不错的又有这些刚完工的大项目，有几条街环境建的非常好都是2000年的砖房，这个区最近房子是出来一套没一套，现在价位低未来增值潜力蛮大

旁边的Eastern Creek这个区没有火车站但也可以看下，正在建一个大型的购物中心叫Eastern Creek quarter，带美食步行街那种，就在刚开张的新动物园隔壁，这种娱乐休闲商圈正是西区新移民需要的，Blacktown council 都想好了让你们带孩子这么远一趟光看动物不划算也花不了多少钱，接着到这里买买东西吃个饭好好促进下GDP 这个还没建完看效果图很赞，上次路过看停车场都铺上乐Woolworths的牌子也挂好了，查了下应该是2020年2月开张

Seven hill也是个成熟的区，local老人和印度人多，位置比上面说的都要好当然价位也要高个20万左右吧，有自己的shopping centre还是快车大站，这个区已经被NSW列为Seven Hills & Wentworthville Priority Precinct，70-80万买个火车站附近的旧house 建个Granny Flat也是个靠谱的计划

Richmond太远了，就澳洲政府这墨迹劲儿不用想了

码字这么多加个分呗

wuyi

不老之客 发表于 2016-6-30 14:49
相对于西部的house 而言，我认为北部中央海岸的House 更有升值的潜力，从沿海土地的稀缺性，气候，居民的构 ...

非常认同，还是喜欢中央海岸，租客和环境都不错，以前在BLACKWALL附近买房被坑过一次，再也不会考虑那边了

droplets9523

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Rita1007

blacktown

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Penrith+1

anklos

楼主买了吗？回来分享一下

当时无论投了哪个都赚得不错吧

tina-go

2016年中，到现在

悉尼house 差不多是涨40-50% 左右吧

不算那些很旺盛的华人区的话。

maxinfang

楼主眼光独到 回头看竟然没有错误选项

摩羯星

tina-go 发表于 2023-9-8 09:40
2016年中，到现在

悉尼house 差不多是涨40-50% 左右吧

2016年闭着眼睛买Sydney的house，都是会达到这个涨幅吧， 不知道有没有没达到这个涨幅的例子？

gcc

Penrith. 那里比较成熟。

黑镇的话，如果真是集中了非洲难民，你作为投资房，敢找难民做房客吗？就怕到时候人家反客为主。。。

房子这东西，不要图便宜，便宜买，便宜卖。

tina-go

摩羯星 发表于 2023-9-8 10:20
2016年闭着眼睛买Sydney的house，都是会达到这个涨幅吧， 不知道有没有没达到这个涨幅的例子？ ...

2016年是猛涨的一年

2016年初和2016年底 差着10%

我觉得悉尼house大盘差不多是这样的。那如果大盘是这样的，就是有的没到吧。

我自己观察到的2016买，至今刚卖的很多例子里，有的到了，有的没到。

比如看一个惨的，5 Morwickk, Strathfield, March 2016买 $1110k,刚卖了1370k. 拍了两次，想要1.4-1.5只卖了1.37m

再发一个，没到的，而且是很旺的区啊，concord west, 21 Iandra, concord west, 2016 Apr 2220, 现在刚卖也就是2890（结论：买贵了）

Wl555_ren

投资还是Blacktown吧，房产流动性高，无论是出租还是以后出售都要好一点。

tina-go

gcc 发表于 2023-9-8 10:24
Penrith. 那里比较成熟。

黑镇的话，如果真是集中了非洲难民，你作为投资房，敢找难民做房客吗？就怕到 ...

没错。

租客质量太重要了。

千万不要投那些破烂区。

虽然说，理论上，租客可以换的、租客申请可以挑选的，租客不满意可以赶的。

但是，当区烂的时候，房东没啥选择余地。只能租给你不太满意的租客人群。

本身buy and hold就是图省事。最后，不仅不省事、还很费时费事费钱，有这浪费的这那，不如去投别的途径，推倒重建，flip啥的。起码费劲是费劲了，但是能多创出涨幅。

摩羯星

tina-go 发表于 2023-9-8 10:56
2016年是猛涨的一年

2016年初和2016年底 差着10%

所以是准确的说如果是2016年初或2015年底上车的悉尼house，不分差区或好区，基本都可达到这个涨幅。

jiajialing

就怕租客不付房租

2KMUM

我家2017年外西北区买的，到现在也有至少50％涨幅了，当时基本上就是随便买的，第一次去那个区，看一眼就定了。如果说买贵了，也就1，2万吧，现在完全不是个事儿了。不懂2016年买的怎么可能还有达不到这个涨幅的。

2KMUM

tina-go 发表于 2023-9-8 11:56
2016年是猛涨的一年

2016年初和2016年底 差着10%

看来并不是越贵的房，基数越大就涨得越多，看你贴这两个例子，感觉我家那么随意，都没做多少实地考察就买的投资房真的很幸运啊，当时就是没钱，预算1m，延西北metro 线找，想要个四房，然后网上看了一下能买到哪里就买哪里吧，西北太远了，大老远跑过去一趟看房实在不易。结果现在看还不错啊，附近成交价已经冲1。6m了。

tina-go

2KMUM 发表于 2023-9-8 13:32
看来并不是越贵的房，基数越大就涨得越多，看你贴这两个例子，感觉我家那么随意，都没做多少实地考察就买 ...

对啊。你看rouse hill

我就随手搜了一个啊（因为我没去过 我也没了解过，我完全随手一搜）

https://www.realestate.com.au/pr ... ouse-hill-nsw-2155/

2017 Jan 900k

现在1340k

50%有了。

Rouse hill castle hill cherrybrook 肯定是跑赢大盘的区。

既然有领先同学，肯定有后进同学，才能达到“平均”一说呢。

2KMUM

tina-go 发表于 2023-9-8 15:23
对啊。你看rouse hill

我就随手搜了一个啊（因为我没去过 我也没了解过，我完全随手一搜）

嗯，西北延线都不错，我们当时就比较了一套rouse hill 3房，价位和现在买的4房差不多，rouse hills 那个能走到metro, 但街区和地块，房子大小，不如现在买的kellyville ridge. 当年就是预算低，根本不敢看你贴的那些热门成熟区，跑到这边没人听说过名字的地方买的，真是没想到啊，只能说穷人有福了。

tina-go

2KMUM 发表于 2023-9-8 14:37
嗯，西北延线都不错，我们当时就比较了一套rouse hill 3房，价位和现在买的4房差不多，rouse hills 那个 ...

恭喜恭喜，上对车。

我随手发的这rouse hill房子，我细看了一下。距离地铁站也步行32分钟呢。前院很大，后院除了deck几乎没有omg

这应该不算啥枪手的好地段/好房子了

2KMUM

tina-go 发表于 2023-9-8 15:41
恭喜恭喜，上对车。

我随手发的这rouse hill房子，我细看了一下。距离地铁站也步行32分钟呢。前院很大， ...

我当时看的那个三房在rouse hills 南面，1。2公里到shopping center 吧，那一片都是很小地块，300多平，我不太喜欢。你贴这个房好像是更早开发的rouse hills,那个区域 当初压根没顾得上去看，感觉更远了。

天天开心

tina-go 发表于 2023-9-8 14:23
对啊。你看rouse hill

我就随手搜了一个啊（因为我没去过 我也没了解过，我完全随手一搜）

看了很久的房子，看到基本2019年买的，不是那么远的区的duplex跟townhouse，也都是这个增值幅度

tina-go

天天开心 发表于 2023-9-8 16:10
看了很久的房子，看到基本2019年买的，不是那么远的区的duplex跟townhouse，也都是这个增值幅度 ...

2019年几月？

2019也是个神奇的年份

上半年-年中，到现在涨幅啥house环肥燕瘦都是妥妥的50% 或以上。他们说 还有啥都没做就翻番的，我没有见识，没见过。

pipimaochen

Blacktown

天天开心

tina-go 发表于 2023-9-8 16:15
2019年几月？

2019也是个神奇的年份

具体不太记得了，就记得疫情前一年买，然后今年6月前卖，50万左右的增幅，这样的duolex跟th我至少印象里有5、6套

天天开心

tina-go 发表于 2023-9-8 16:15
2019年几月？

2019也是个神奇的年份

19年翻的，我到没见过

tina-go

天天开心 发表于 2023-9-8 16:21
具体不太记得了，就记得疫情前一年买，然后今年6月前卖，50万左右的增幅，这样的duolex跟th我至少印象里 ...

50w?

我不知道基数是多少

我是说2019上半年到现在，50% 是起码的。

cannysh

说个真实感受：
Penrith很方便，但是租客素质参差不齐，需要慢慢找好租客，好租客会有的，但需要空一段时间
Blacktown不清楚，但听朋友 说的他们的出租房在那个区，想去装修的时候看到了暴力一幕，然后就卖了，租客综合素质一般
Richmond最近刚好有个客户聊起了，因为那里是偏远地区，她想去租房，结果发现没有她想象的那么容易，中介基本不鸟她，她说不知道是不是竞争太大的原因。

天天开心

tina-go 发表于 2023-9-8 16:30
50w?

我不知道基数是多少

嗯，1m买的duplex，卖了1.5出头、800k买的th，卖了1.25这样